住宅面积与户型比如何算套数

❶ 高层住宅，户型面宽与套型面积比值怎么算，2A类住宅多大的数是合理的详细些

你是算建筑面来积吗？还是销售面积，自我仅以单套房屋的建筑面积来回答：
建筑面积=套内面积+公摊面积，
套内面积的计算你只要把这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可，（用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算）
公摊面积=公摊系数X套内面积
公摊系数=整栋楼的所有公共部位（楼梯间，电梯间，管道井等）的面积/整栋楼的外包尺寸面积 （外墙的一半要计入公摊面积的）
不知我这样说明你是否明白，现在我自己用EXCEL作了表格，计算起来非常方便，

❷ 房地产楼盘如何计算面积配比 套数配比 户型配比 刚开始学习，现在手头有个CAD图，10栋多层的。

面积（来套数）配比：一源般就是计算楼盘各种面积范围的建筑面积或者套数比例；例如你可以分：70-90㎡、70以下、90-120、120以上；主要还是根据楼盘的户型特征来分比较合适。
户型：一般分一室一厅、二室一厅、三室一厅的面积（套数）比例分别多少

❸ 户型图套内面积怎么算

正常是按照图纸量，取外墙和分户墙、楼梯间走道等隔墙的中线，阳台算一半。

❹ 户型图怎么计算出套内各个区域的面积

一般窗户套它的面积等于套内使用面积加套内墙体面积，夹套内阳台建筑面版积之和。权这个计算的方法还是比较简单的，比如它的长是8.6米而宽是3.8米那等于的面积就是32.68平米。一般只有儿童房卫生间的窗户套是不好计算的。其他的计划你用这个方式就可以了。

❺ 看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积

1、建筑面积=套内面积+公摊面积。

2、套内面积=套内使用面积+套内墙专体面积+套内阳台建筑面积之和。

❻ 房地产各户型所占比例是什么意思

（该户型总户数：整个项目内总户数）x 100%

比如一个小区，总计户数1000套，其中2居室户型300套，那么2居室户型就占总户比例30%；3居室户型300套，3居室户型占总户比例30%，以此类推

❼ 看这个户型图,怎么计算套内面积与建筑面积，请大神帮帮忙，谢谢

按照图示计算： 146.97+25（公摊面积）+2（飘窗）=173.97：

售楼部说的面积128。（公摊面积、只算一半的、全算。）

173.97-128=45.97面积反而多45.97。基本上等于赠送面积47.

❽ 建筑面积和套内面积怎么算 两者有什么区别

1、大小不同

套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

2、包含不同

套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

3、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同

建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。

套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

5、计算公摊的情况不同

套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。

(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

(4)没有围护结构的屋顶水箱间。

(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

(8)住宅面积与户型比如何算套数扩展阅读：

按成套房屋建筑面积构成划分：

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

共有共用建筑面积的处理原则为：a.产权各方有合法权属分割

❾ 买房面积有出入建筑面积与套内面积如何算

在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！

"套内面积"和"建筑面积"咋区分

套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。

专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；

2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；

3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算

首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数：

塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

然后还必须要了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

小结

掌握了这些公式就够了吗？当然不是，这些生硬的公式该如何应用呢？这就要求购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。

这只是第一步，最重要的一步是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。

因为涉及公摊面积很多，而且不同的房子还有各种赠送面积及其他，因此验收测量是一件很专业的事，如果购房者认为这些数据太繁复，这时候请专业的验收公司来帮忙验收房子是比较靠谱的事

（以上回答发布于2017-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❿ 知道总建筑面积和各户型数的百分比，怎么算各户型有多少户能算吗

不能算，你这个是“户型数”的百分比，但你不知道有多少户，所回以没办法直接乘答户型数，得到各户型的数量。

如果是户型面积的百分比，还需要知道每个户型的面积——先用总建筑面积乘以各户型的面积百分比，得出各户型的总面积，再除以各户型的单个面积，得到数量。