为什么现在三室户型这么难卖

❶ 为什么越来越多的人不买大户型的房子了

因为钱不够买不起？作为一篇干货文，当然不能是这么“肤浅”的答案。
归根结蒂，他们掌握了把小户型住成大户型的技巧呀！本期特邀设计师康辉，来和我们讲一讲那些在做设计时最常使用的办法，小面积的空间也能住出大大大大大大大大大人生。
01使用率低？扔掉扔掉！
很多人，每隔一段时间，就总会有那么几天想要热爱生活，让家居生活也充满仪式感，而行动的第一步往往就是买买买。早起一杯咖啡开启美好的一天，买个咖啡机。阳光午后享受闲暇时光，买些茶包、茶杯、茶壶、小点心......
随着时间的推移，家里的东西当然就越来越多、越堆越满。家居空间“放大”的最主要的方法就是：购物欲扔掉，使用频率低的物品尽快处理掉。

对于空间规划上也是同样道理。人们往往对于新家有着非常多的期待，但是容易造成空间的拥挤不堪。静下心来想一想，哪些是家里必须拥有的，哪些是为了满足生活的小情调，分清主次。

对此，设计师康辉将空间分为三类：供给空间，多元空间，形式空间。
供给空间，即生活必需空间。家可以利用酒店客房所拥有的作为模板，进而增加更多的功能空间，所以最基础的是有一个干净的卫生间和一张舒适的大床，然后是一张万能的桌子，可以办公、吃饭、玩游戏、放东西，其他都可以根据居住者真实生活方式进行调整。

厨房？出门吃或者叫外卖都可以。
咖啡机？在咖啡厅喝就行。
跑步机？在楼下跑跑就可以了。
健身区？去健身房或者瑜伽馆更有仪式感。
客厅餐厅？设计一个多元化的弹性空间，可以满足多个功能。
我们生活在都市里，既然要承受大的压力，那么不如也好好享受城市给我们带来的便利，“共享经济”也是这么个意思，城市里的商家与公共设施，完全可以满足和承担一部分原本需要放在自己家里的功能，不仅更便宜（出门花的钱比起月供少得多），而且使用的体验感也会更好。

▲新杂志咖啡
参考自己的实际需求来布置最合理，如果天天在家做饭，那么就需要一个标准的中式厨房。如果只是周末做个简餐过过瘾，那么设计一个迷你版厨房就可以，甚至灶台可以省略，放一个多功能的锅就搞定。根本不下厨房？做成一个水吧再加个微波炉就可以啦~

当然，如果全舍弃了未免太绝情，所谓的形式空间，就可以用来满足自己对于家居空间的小欲望，也可以用于满足自己的小虚荣心，毕竟购房本不是一件容易的事情，可以有更多的展示空间，以及个性化的装饰元素和定制化的功能，但也不要过于繁复，简单、易收纳、耐看是家最基础的要求。

02房间不必贪多
老派的英式庄园，动辄十几个卧室，除了自家人睡的之外，其他客房专门备着给客人留宿。对于现代家居空间而言，这真的没必要。总想着“万一哪天有亲朋好友来家里借住呢？”为了一年可能的那么几天，忽略其余300多天的使用感受，那真是太不值得了。

03家具不要贪大
家具在选择的时候，大不大的其实不是重点，不是尺寸大就是好用的，最应该关心的是用起来舒不舒服，与空间的尺度感比例适合不适合。加法容易，减法难，大件的家具把空间占得满满当当，可发挥的空间就会被挤占近无。

例如床的选择上，是双人床的标配是1.5m，而给老人和孩子的单人床，1.2m的床就会非常舒适了，在此基础之上，可以再根据空间的情况，适度的再大一些，不必求大，毕竟省下的空间都是自己的。

此外，每个人用餐空间以60cm×40cm为宜，适当大一些的餐桌就会让舒适感倍增，同时餐桌周围也需要预留出一定的空间，所以不要一味求大，如果家里只有1人用餐，放个4人桌不免尤显孤独。

空间其实也就是这样一点一点的被释放出来的，而且永远不要怕家里“空”，谁也预料不到之后会有什么样的需求，所以现阶段灵活可移动组装式的家具备受青睐。例如对应式的小沙发或小座椅，时尚又讨巧，客人走了，沙发摆放分散开，也不挡着走路。

模块化家具也是现在的一个发展方向，先买一个单人使用的，不够？那就再买一个，还不够？那就再买一个......根据不同的生活情况进行增减、改变，拿不准的情况可以随机应变，对于非设计师专业人士维护家居空间的长期使用，真是再合适不过了。
因此，在初始设计家居的时候，对于未来家居的潮流趋势就需要有一定的预判性，否则再改动起来成本就会很高。

当大件的物品确认之后，像是茶几、餐椅、床头柜、电视柜等都是小东西，不够用了随时可以买，见缝插针地塞到空隙中，很方便，同时也可以更大化地利用碎片空间。但这也不能太过随意，在色彩与材质选择上可以有所对应，让生活空间更显精致与美观。

04因地制宜，拒绝水土不服
在有人把北欧风总结为“性冷淡、极简”之后，无数人对北欧设计形成了刻板印象——白色为主，简单透亮。实际其内核应该是：事物应不断被延续，而非被取代，兼具现代化和人情味，这也正符合于大众对于自然与简约的追求与回归。

日本的极简，是希望人们忘掉物件本身，只着眼于日常生活。北欧的极简，是希望人们聚焦于物件本身，以艺术品般的姿态，给人以视觉与使用感的双重享受。而国人当下所追求的极简生活，重点在于抛却对拥有某些物品的执念，顺应本性和自身生活喜好，来合理的规划生活。

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❷ 高楼层房子为什么卖不出去背后有什么原因

为什么高楼层房子卖不出去？售楼表妹说漏嘴，后悔如今才知道

买房要花的钱是非常多的，所以很多人都非常努力的赚钱，不过买房的时候要有自己的想法，万万不要完全听信销售人员的话，要不买错了就麻烦了。现在开发商开发出来的房子种类是很多的，难免在买房的时候会挑花了眼，是万万马虎不得的。现在的房价上升很快的，小户型的房子因此也越来越受欢迎，不过因为土地资源紧缺，现在很多房子楼层是越来越高了，这么多个楼层，那买房的时候要怎么选择呢？为什么高楼层房子卖不出去？售楼表妹说漏嘴，后悔听说太晚了。

❸ 终于明白了，为什么说这五大类房子最难转手

一、户型不是南北通透的房子

一手房交易时候，若遇上购房时的户型图和签合同时不一样，该如何解决？

买房的过程中，要打起十二分精神，需要注意三点：

一是当看中了户型之后，要向房产开发商拿取相关的户型图资料，最好双方都签字确认自己想买的是这一个户型。

二是在沟通过程中最好进行录音或录像。

三是签购房合同要谨慎，如签名前发现有不妥就先不要签，这时可以拿出之前的书面资料和录音录像进行沟通谈判，若不行就走正常的法律途径。

二、面积小公摊面积大的小产权房

如果购买没有合法产权证的小产权房可能会出现什么后果？

1、法律风险：小产权房的所有权是集体的，使用权是集体里的个人的，只能使用，不能转让。因此购买了小产权房是不受法律保护的，买卖是无效的。

2、政策风险：如果涉及征收问题，因为不是合法的使用者，补偿只能补贴给原户籍者。

3、转让风险：房子的土地使用权不能转让，只能是农村里的人进行使用，不能进行转让。

4、质量风险：农村里的房子建设一般没有正规的施工队，相应房屋质量比较难有保证，出现问题很难进行追究。

如果被国家查处为违章建筑，有没有补救方法？

定义为违章建筑补救方法只有一个，就是向法院提起法律诉讼，证明双方的转让合同关系无效，并要求对方退还已经支付的款项。

三、商住一体房

商住房和普通住房存在什么差异？为什么难转手？

土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚远。

贷款：商住房贷款比较难，很少银行愿意贷款，需要全款购买，压力较大。

成本：商住房比普通住宅涉及的各种费用都要高，生活成本上涨。

转让：商住房转让的税费比较高。

四：房龄很大的老房子

购买二手房前要注意什么？如何判断房龄大小？

购买前要核实楼龄、土地使用权年限等。

建议购买房子前，购房者和售房者去房管部门打印房产产权证明和相应的不动产登记本来查询明细。

五：房屋产权不明确

购买者在购房前要如何判断房子的产权是否明确、是否合适购买？

建议购房者从产权人、涉及的户籍方面要进行；

一是去国土局或房产部门打印相应的材料核实房子的产权是否明确、是否有抵押、房子的楼龄、土地使用权限等。

二是关于房子的户口问题，提前让房主的户口撤出来，或者在购房合同里明确约定条款，修订好违约赔偿条款。

❹ 房子买卖警惕！原来这些房子最难卖！

究竟哪些房子是最难卖出去的？想要将自己的房子卖出去还得了解购房者有什么需求。

1.房子外部条件。

大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：

小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；

10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；

不靠近电梯井比靠近电梯井好。

因此，作为售房者，还是要审视自己的房子属于哪一种。

2.两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。

低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

3.三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎。

二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。

4.房子高龄难贷款。

如果你想要在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，就要考虑房龄了。“高龄房产”不怎么收到购房者的欢迎，因为它意味着难贷款。

5.高楼层未必卖得好。

虽然通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。

6.动迁安置房不如商品房。

同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。

7.年轻家庭不喜欢中式装修。

装修对房子二次销售的影响很微妙。太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。

8.“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人。

如果房子周围的相关设施还停留在规划上，是很难打动购房者的。

9.有债务问题的房子影响双方交易。

购房者不喜欢在担保或债务抵押中的房子，一旦发生纠纷，最终影响双方交易。

（以上回答发布于2016-04-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 为什么房子好买难卖呢

现在房子到处都是，太多了。难。现在房价越来越高了
！你说是吗？帮我采纳

❻ 为什么越来越多有钱人不买大户型房子

为什么越来越多有钱人不买大户型房子？听内行人一说，后悔知道晚

人生中最重要的莫过于衣食住行，不过比起衣食行，住才是重中之重，虽然房价一直在涨，但是还是不得不买房的，由于买房越来越难，所以更多人对买房重视起来了，经常会学习一些买房的知识，一说到买房，就不得不提有钱人是怎样买房的了，越来越多有钱人不买大户型的房子了，具体是为什么呢？听完内行人一说，我才恍然大悟，后悔知道晚了。

再加上现在的生活节奏那么快，房子越大，需要打扫的地方就越多，与其把时间花在打扫上，不如用这些时间充实一下自己。

❼ 为什么现在很多人买房子都不喜欢大户型了

为什么现在买房都不挑大户型了？有钱人说出实话，真后悔我家买早

以前对有钱人家的称呼就是高门大户型，不过现在有钱人买房的时候，反倒不怎么喜欢买大户型了，并不是人们的生活习惯变了，主要还是现在的房价贵。为什么现在买房都不挑大户型了？有钱人说出实话，聪明人都懂。

房子买的时候，最主要还是看家里的人数是多少，家里有三四口人的话，一个小户型的房子就足够住了，如果家里的人多，特别是有保姆司机的话，那就要买大户型的房子，要是普通家庭的话，建议还是买个小户型，有钱的话多买一套，可以出租，以后转手也能赚差价。

❽ 为什么现在房子不好卖呢

尤其是大户型的房子，一般会是哪些人购买呢？ 经济宽裕，追求享受
难道想卖房子只能低于市场价才有人买吗？ 有需求，且趋于正常房价

❾ 为什么有的楼盘小三室好户型刚开盘就都说卖完了

有些是真的卖完了，有些是把好的户型留到最后才卖，有些业主一听说好的户型卖完了就只能买不好的户型了，然后好的户型可以留到最后抬高价格。

❿ 为什么房地产商不卖好户型的房子

考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，回先把不好的户型销售答出去，好的户型和位置留着升值潜力更大，更易销售。
捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以待能获得更大的利益。