房产大户型怎么销售

⑴ 河源房产市场大户型楼盘需求量究竟有多大求解

根据他在会上透露的数据显示，2012年市区新建商品房预(销)售面积85.86万平方米，同比下降4.01%;预(销)售商品房7968套，同比增长4.15%。预(销)售套数增加了，预(销)售面积却减少了，很明显，这说明市区去年销售的小户型的比例增加了。从去年合同备案的情况看，面积在144平方米以下的商品房比较畅销，占全年总销量的90%，144平方米以上的大户型存在滞销现象。总价在40万元至50万元的商品房是销售主力商品房。实际上，去年较为热销的产品是100平方米左右的三房，面积达到120平方米以上的三房在销售上已经有一定的压力，面积在144平方米以上的，压力就更大了。在四房方面，也以120平方米左右的“小四房”更为客户所接受。从去年几个大盘的推货节奏来看，每当推出中小户型时，基本上能以较快的速度消化掉，但在推大户型时，销售周期就会被拉长。这样的市场规律多年前已经出现在河源市场。随着近年来市区房价的持续攀升，市民买房不可能再像以前那么豪爽，动不动就买120平方米以上的大户型了。现在市区的购房主力为首次置业和首次换房客户，特别是前者，购买力相对不强，较难适应大户型的消费力。经过近几年的市场检验，很多开发商其实已经认识到了这一规律。但他们并没有遵循这一规律，以大户型为主的楼盘还是如雨后春笋般地冒了出来，而且户型越来越大，产品开发越来越上档次，房子的总价越来越高。特别是近两年来，低层住宅项目一窝蜂而上，不少项目出现较严重的滞销;另一方面，中小户型供应却略显不足，一经面市就全面热销。这一市场规律在去年又一次得到很好的应验，然而，今年市区几个已经或准备推向市场的项目仍然存在户型偏大、总价过高等问题。在去年大户型库存仍然较大的基础上，今年又有多个以大户型为主的楼盘入市，而且还有几个开发有低层住宅的项目。笔者认为，市区的大项目、大户型已经够多了，开发此类产品即便利润较高，但风险也很大。与其盲目跟风，不如在开发前期做好市场调研，认真了解一下市场到底对哪些产品的需求量更大一些，然后再根据市场需求来对楼盘进行准确定位。

⑵ 业内支招：选择大户型房源时应注意六个要素

相对于小户型房来说，大户型房源有着面积大，价格高的特点。因此，购房者在购买大户型房源时尤为谨慎。下面，将由业内专家为大家支招，告诉您选择大户型房源时应注意的六个要素。

1)首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到最小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。

2)其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。

3)再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。

4)此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。

5)还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。

6)最后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。

希望以上专家的建议能在置业者购买大户型房源时发挥一些指导性的作用。

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 房地产针对大户型有哪些销售重要点

房地产行业针对大户型销售来说，一般会强调舒适卖点、侧重体验营销、户型设计私密性、提升居住功能，更有甚者会强调人性化物管等。

⑷ 开发商的猫腻一个大户型被分成了两个卖

有合同呢，别怕，他们不卖你他们还要违约呢
另外去房地产交易管理网查一下你的这个房子现在是啥状态，然后在看看有没有那个56的户型在卖，另外注意下产权证的问题，如果分隔开，产权证咋办

⑸ 一业主是否可以将大户型（700平）房子，分成若干小户型，进行出租或销售

你要将大套房改成小套户型，按规定是不准的，但如你经过政府有关审批部门批准，就可以分割后出租或出售。

⑹ 大户型的房子和小户型的那个容易出手啊

这要针对性的根据周边市场来分析的，还要看当地的市场需求而言的，不版过一般情况下！权83的比较好走，就该房产的面积而言2居室，适合的人群比较广泛，房产整体价格比较低，经济消费人群多。但是如果该地方极度需缺，128平方米这样三房市场需求大！自然很容易卖掉拉！！然后就要分析128平方米的房子和83平方米市场价位。

⑺ 投资一套房子的话，买大户型好转手，还是小户型怎么选择更有利

建议购买小户型。小户型房子无论是自住还是出租，都有一定优势。小户型的房子专总价低，易属交易，升值快，投资小户型房产，可自住，可出租。从出租来看，租客选择小户型房子可以避免和人合租的窘境，拥有自己独立的居住空间，房东也可以收取到高于大户型房子的租金；从出售来看，小户型相较大户型容易出手，增值潜力较大。

⑻ 大户型物业是什么意思房地产为什么把这个当成亮点去推销呢

就是别墅。商场等，

⑼ 销售房子的技巧

1、作为销售最关键的就是微笑并赞美顾客：谁都知道没有一个人会伸手打笑脸人，况且回是一个微答笑着赞美你的人，你虽然知道很多赞美的话他都是故意吹捧来达到他的销售目的，但是在这样的糖衣炮弹之下，还是会有人耳根子一软而被降服。

4、在客户很早提出结束今天看房的要求时，不要马上态度一百八十度大转变：在你带客户看房的过程中，客户突然提出结束看房的想法，有可能客户是经过你的介绍还拿不定主意买不买房子，所以你的态度不能马上就有变化，因为总还有50%的可能这个客户有意向买房，所以你要将这个客户当做意向客户来跟踪。