为什么户型一样公摊不一样

1. 同一小区同一户型，公摊的问题

您提供的信息太小了。不太好说。楼是以幢分摊的。要看这两个楼是否都一样。层数回是否一样。还有就是答是否就是商业那一层不一样？比如两个楼都一样，就是一个下面是商业，一幢下面是休闲区的话。那应该都差不太多。
还有要决定的是商业中应该有为住宅使用的楼梯，商业内不开门只给楼上使用的，那这楼梯也是分摊到住宅的。

2. 请问同一栋不同楼层或不同房型商品房的公摊率为何会不同开发商是如何确定公摊率的可有何标准

公摊面积不同，但是公摊率应该相同．公摊面积的比较是：公共建筑面积／本幢楼全部建筑面积＝X．这个X就是系数．同一幢楼应该是同的．你可以上网查询建筑面积的计算方法，其中有计算规则．这是国家规定的要求．

3. 同一栋楼同户型同面积公摊一样吗

同一栋楼、同户型、同面积的房子公摊面积一般是一样的，这个不会有差别。

4. 同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积一样么

公摊面积一样。

公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%

(4)为什么户型一样公摊不一样扩展阅读：

面积风险规避方法

新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

第一招：索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

5. 高层同一单元,公摊不一样合理吗

每一栋楼只能有一个公摊系数，每一户根据各自的套内建筑面积乘以公摊系回数就得到本套的公摊面积，答所以套内建筑面积越大的户型，分摊到的公摊面积就越大。
如果这栋楼中每户的套内建筑面积是完全一样的，分摊到的公摊面积不同，就不合理了。

6. 公摊面积 同一栋楼同样户型，为什么内置面积相同而建筑面积不同

虽然‘’同一栋楼同样户型‘’,但是,不是同一个楼层,因立柱结构是下大上小,所以建筑面积就不同！

7. 同一楼层,不同面积的户型的公滩面积一样吗

同一楼层不同面积的户型,公摊面积是不一样的。以下是正解,你可以看一下。建筑面内积=套内容建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

8. 一个小区两栋楼的公摊面积为什么不一样

公摊面积主要摊的是栋内的公共面积，当两栋楼的公共面积不一样时，公摊面积当然就不一样了。栋外公共面积是以价格形式公摊的

9. 2栋一样设计的楼！里面同一房型为什么公摊不一样同一小区。

可能是门厅，机房等地方的面积不一样，造成两个相同户型的公摊不一样。你可以咨询一下房产商的有关部门，看问题出在什么地方。

10. 为什么同样房型的房子，公摊面积不一样

很正常。不同的楼设计不同，公摊不同。