为什么建设那么多缺陷户型

1. 为什么有那么多奇葩户型的存在

横向尺寸，面宽

这个其实是第一点的延伸，这个影响不是很大，但是户型最多也是做得优化不太好而已。具体就是地块东西间距是固定的，本地市场对户型面积的需求不一样，大城市要小一点的，小城市要大一点的面积。如果市场需要大面积的，那么很有可能面宽排不下，那就有可能端户是好户型，中间户比较差了。

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2. 好户型和坏户型为什么都会存在同一个楼盘里

我们购房的时候会经常会去参观样板间，有的户型让我们心中喜爱，有的户型却看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都会有疑问，为什么这种户型会出现在这里，这种户型能卖出去吗？我在今年买房的时候心中也有这些疑惑，在我购买完房子以后，这些疑惑都解开了。

如果说不好的户型为什么会存在，应了一句老话，存在即合理。

1、不是开发商不知道，而是营销策划决定

有时候房子的户型不是设计师或者开发商不知道不好，而是相关的营销策划人员。房子是用来卖的，怎么样好卖才是硬道理，一个楼盘的销售的好与坏不是由设计师以及开发商所把控的，而是由营销人员决定。坏房子的户型存在本来就是为了对比的存在，用尽量多的面积，做尽量多的房间。这是他们的根本。

2、房子成为了一种投资项目

房子在我们现在的社会当中，越来越多的不是为了居住，而是为了投资，为了升值，然后在卖给别人，呵呵。

3、设计周期短或者设计费用低

这种情况发生的概率我觉得是很低的，开发商为了好卖房子，不可能傻到去克扣相关的设计费用，这笔钱是怎么都省不小来的。除非脑子有泡。

上边三种情况，是最常见的，日常生活中我们经常能看见各种奇葩的户型，S户型，卫生间很大，客厅很小等等户型。如何合理的避免购买不好的户型？其实真正的好户型，你在第一眼看上去并没有感觉到有任何的好或者不好，属于那种耐看类型的，这样的房子住进去很舒服。任何房子都会有缺点，没有十全十美的房子，购房时多看看，祝你选到合适的房子。

3. 求分析户型优缺点

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面专宽各个属卧室面宽进深设计也比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，

4. 户型缺陷数是什么意思

1、空间不紧凑，面积浪费：
90年代中后期，当经济小户型受到工薪族青睐后，寸土寸金最大限度提高面积利用率成为建筑师们设计的重要目标条件之一。近年来随着人们生活质量品味的提高，一些豪华住宅“曲径通幽”的复古风日盛，通过设置过道、复式楼梯等以达到层次分明、空间独立、个人隐私的效果，这些豪华户型的面积奢侈尚无可厚非，但一些100平方左右的经济户型却逐渐跟风而起，随意地设置过道、玄关甚至储物间，完全不考虑对工薪层为主的消费对象来说，房子中有3%-5%的面积近于浪费是什么概念。上升到更高层面，浪费面积本质就是浪费社会资源，提高面积利用率无论何时都应作为建筑空间设计的重点。
2、不考虑家具的摆放：
90年代曾有一大批这种房子，入户后直接就是大客厅，客厅四周全是门（其实是提高面积利用率而删除过道和玄关后的副作用），造成客厅墙面被分隔成小块，放不下大沙发或家庭影院。这种情况在户型中也是使用功能的一大缺陷。后来住宅开始设置两厅，将门开在餐厅四周（很多实质上就是将玄关扩大面积，演化成了餐厅），来保证客厅有家具摆放的大墙面。这个问题曾是说明户型设计必须考虑家具摆放的经典例子，不方便家具摆放的户型在使用中会无比别扭，那样的方案绝不能凑合。多说一点这个问题的延伸，就是在水电安装工程中开关、插座、管道等也要先确定电器家具的摆放再定位，并且要防止如暖气片遮挡插座等形式的冲突，位置要求更规矩精细、整齐美观。
3、采光通风不良：
规范上对窗户及通风口的面积有限制要求，但对另一重要因素—进深却尚没有强制标准条文，而事实上进深、层高（尤其是进深）与采光通风存在密切的关系。有些户型非专业人士往往从平面图或住宅户型模型上只看到布局挺合理，却看不到其进深太大，会导致采光通风太差。现在最易出现问题的地方一般是客厅和餐厅相联所形成的狭长空间，进深有的近9米以上却只有一面阳台采光，象这种情况即使采用落地窗有时也往往无济于事。所以当接触到层高没有特别加高而进深较大的情况，就一定要注意参考类似已完工建筑，进行对比论证，不要在建成或入住时才发现阴暗潮湿空气污浊，为时晚矣。
4、建筑风水：
不要把建筑风水以迷信一概而论，我对阴阳风水没研究，但我个认为从科学的角度，建筑风水主要就是讲究光线柔和明亮，空气清新干爽（至于磁场一说，我尚不是很懂），从而使人保持愉悦的心情和健康的身体，与采光通风基本类似。而对于有些如厨卫门不能相对且不能正对其它门、不可在住宅中心设厕所、住宅不可整体拐角异型无中心点（如L型，风水术语“房无心”）等说法，虽然没有科学依据，但被大众所普便抵制，这样的风水缺陷也要避免，毕竟有风水缺陷的户型不会受欢迎，不会热卖。
其它更专业的问题不再多说了，总之设计或审核一个户型考虑的因素很多，往往打造一个好的户型容易，打造一个没缺陷的户型很难，打造一个所有人都接受的户型就基本是一个不可达到的目标。那么从房产业角度来说，究竟怎样才能作出最受欢迎的户型？一些小的房产公司往往全部委托给设计院去自由规划，另一些有一定技术能力的公司是在设计任务书中给出一定设计功能条件和面积比例后委托设计院去规划，这两种做法其实并不到位，容易导致后期开发商对户型不满意，不断要求调整，但再调整也已只是在设计院规划图的基础上，局限在设计院整体规划思路里，没有什么成效，而建筑师更往往指责开发商提出的意见打乱了自己的创意初衷，变成了四不象方案。这种现象一个重要的原因在于：即使一个资深的建筑师，他每次创新设计的户型也往往掺杂个人的喜恶在其中，也可能有未考虑到的缺陷，导致总有一些人不满意，更不用说一些低级建筑师直接套个与给定条件基本相符的户型，再些许修改一下了事，这些方案都基本达不到热卖精品户型的要求。
一些大的房产企业经过长时间的经营积累，开始改变做法追求以数据求证：统计自己公司或销售区域及更大范围内的热卖户型，找出其中销量数据最高的几种大小精品，把户型图和组合比例直接写进设计任务书，要求设计院按此设计。虽然这种做法一定程度上扼杀了创新的机会，但用销售数据说话、科学统计求证的方法还是值得我们去借鉴，毕竟户型卖的好，才是真的好。
参考文献：
[1]《建筑采光设计标准》（GB/T 50033— 2001）
[2]卢勖吾.宜居住宅小户型设计思考[J].中华民居，2012，（5）：58，51.
[3]王海帆.浅析小户型空问的合理设计[J].太原城市职业技术学院学报，2011，（8）： 168-169.
[4]刘双喜.高层住宅常见问题简述[J].科学与财富，2012，（4）：114-114.
[5]马金娜，朱泽.长春市小户型住宅设计中的不足与改进对策[J].美术大观，2011，（8）： 149-149.

5. 常见室内户型缺陷有哪些

经过反复斟酌、深思熟虑买回的房子，户型上却仍有这样那样不理想的地方，这真是让大多数买房人头疼的一件事。就此，记者采访了有丰富家装经验的设计师。让专业人士为您支招，发挥奇思妙想，非理想户型同样可以成就理想生活。

●缺陷之一：房间采光差解决办法：补光，用颜色提亮
将主卧内的暗卫设计成一个开放式卫生间，较好地解决了采光的问题;柜体与墙面用对比色增强空间感。
“有很大的落地窗户，阳光洒在地板上”越来越多的人渴望拥有如歌中描绘的房子。可在现实生活中，采光不理想、房间暗却是很多户型存在的问题。要想改变这一缺陷，设计师的建议是补光。什么是补光呢？就是利用镜面的反射从其他房间引光，这样可以提高房间的亮度。房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果。如果家里的房间比较多，可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。

●缺陷之二：层高低解决办法：巧妙装饰改变人的注意力
小户型中用玻璃做成弧形隔断，在客厅中分割出读书空间，既充分使用了空间又不显拥挤。
层高低的房子会给人压抑感。一种解决办法是引开人的注意力。在装修时可以巧妙地引景或采用别致的装饰，让人进入房间后会被某种特别的设计吸引，从而忽略层高低带来的压抑感。同时适当地用珠帘、纱帘等软材质的装饰能减轻房间的压抑感。另一种办法是通过硬装修降低入口通道处的顶高，这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。

●缺陷之三：房间狭长解决办法：打开墙体或利用隔断
在使用上，狭长的房间有很多不便。设计师的建议是如果是非承重墙可以考虑打开，将空间扩大后，再根据功能需要重新规划;如果墙体不能打开，就在房间里利用隔断划分不同的功能区域，这样也可以充分地利用空间。

●缺陷之四：房梁多或过道长解决办法：结合情况顺势而走
房顶外露的梁对普通人来说可能是个装修难题。可在设计师看来，梁是发挥想象、体现设计风格的好道具。不同情况的梁应该进行不同的处理：如果顶部为平板空间，梁可以用吊顶的方式进行隐藏;如果是斜或不规则的梁，一般要因地制宜，结合具体情况装饰;如果是多梁，可以通过整体划一的空间感及色彩感来取得协调和统一。有梁的房间很适合装修成轻松自然的田园风格。
过道长是面积上的浪费。将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法。如果不能打通就根据过道的宽度做不同的功能设计：在宽度超过1.2米的过道中可以放置柜体作为储物空间;如果宽度较窄，就只能做成展示空间，墙面上可以挂画或照片。

●缺陷之五：暗卫或暗厨解决办法：运用好灯光，柜体颜色或浅色系或对比色
光线差的卫生间，要特别运用好灯光。壁镜顶部要装灯，这样即使在顶灯不开的情况下，镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面，使卫生间有一种明亮的感觉。门则可以选择玻璃门，玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具。如果是隐蔽性较强的主卧室内的卫生间，做成敞开式的卫生间也不失为不错的选择。
没有自然光进入的厨房，橱柜的颜色可以选择浅色系，让人看起来清新明亮;另外，也可以在设计墙面与柜体的颜色时使用对比色，比如咖啡色的墙面与白色的柜体搭配。巧妙运用对比色可以增强房间的空间感。

●缺陷之六：缺少储物空间解决办法：在有限空间中设置吊柜
居家过日子难免会有舍不得扔的“破烂”，所以说储物空间很重要。特别是对小户型来说，必须充分利用一切可以利用的空间来储物。传统的吊柜就是一个很好的选择，既不占空间又非常实用。

●缺陷之七：房间功能区分不明显解决办法：巧用隔断作功能区分
对于小户型来说，很难做到房间功能区分明显，一个房间可能既要做客厅也要做书房。这时巧用隔断作功能区分就很重要，隔断材质的选择上可以用玻璃或厚些的装饰帘。

●缺陷之八：楼梯位置不当解决办法：改变楼梯位置
原楼梯多拐角，上楼既麻烦又浪费面积。设计师改变了其走向后，增加了可使用的空间。
在别墅或复式户型中，楼梯的位置不当是一种建筑设计缺陷。常见的是楼梯的拐弯过多，造成空间浪费。设计师建议可以改变楼梯起步点，也可以改变楼梯的走向，最终达到增大可利用空间的目的。

6. 为什么现在的高层户型都很乱，户型不方正不说，很多的结构也不合理

那是因为你没有钱，或是没有看到好的楼盘，多走多看，总有一款适合你。

7. 房屋户型这样设计有什么缺陷嘛

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面宽各个专卧室面宽进深设计也属比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，

8. 常见的户型缺陷有哪些

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面宽版各个卧室权面宽进深设计也比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，

9. 户型优缺点分析

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面宽各个卧室面版宽进深权设计也比较合理，户型方正南北通透、通风采光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，