钱塘100房子都是什么户型

A. 刚需购房者的首套房，面积多大最合适户型几房更适合

如果是刚需购买首套房子，一般都是建议在经济承受范围内越大越好。比如说现在是夫妻二人，但是打算要孩子，以后可能也会接父母来帮忙照顾小孩。

那么这样的考虑，起码要三房以上才够。虽然孩子小的时候，父母可以和孩子挤一挤，但随着孩子慢慢长大，势必需要一间单独的房间。

如果到了那个时候发现房子不够大，又要继续换房，那么换房的成本和代价就更大，而且换房的难度也会更大。

随着时间不断推移，将来即便是换同等价格的房子，但是所花费的金钱却不再相同。现在300万还能够买150平的房子，可能未来10年300万只能买100平的房子。

到那个时候想要换3房，4房，可不一定在自己的经济承受范围之内了。

B. 如何根据房子面积来确定户型

完全是经验，可能个别地域不一样~~
比如建面60+的 一般都是 2房一厅（或则是1房一厅）内
80-100的 一般都是2房2厅， 也有个容别小三房
如果是120+的 有个别是2房，大多数都是3房2厅2卫
如果是150+的一般都是大三房，四房 或则4房加个平台 （又名大平层~）

C. 要写毕业论文了，求随便一套100左右平米房子的户型图（cad图纸)+方案图（cad)+效果图，谢谢

你这个都写的是毕业论文了，你是没时间做还是没能力做。你这个工程量很大啊，你竟然到这找解决方法，你自己在网上搜也搜的到啊。都是别人的劳动成果，自己搜都懒得搜一下了

D. 好户型房子难找，100个里面才有一个

我们来购房的时候会经常自会去参观样板间，有的户型让我们心中喜爱，有的户型却看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都会有疑问，为什么这种户型会出现在这里，这种户型能卖出去吗？我在今年买房的时候心中也有这些疑惑，在我购买完房子以后，这些疑惑都解开了。
如果说不好的户型为什么会存在，应了一句老话，存在即合理。
1、不是开发商不知道，而是营销策划决定
有时候房子的户型不是设计师或者开发商不知道不好，而是相关的营销策划人员。房子是用来卖的，怎么样好卖才是硬道理，一个楼盘的销售的好与坏不是由设计师以及开发商所把控的，而是由营销人员决定。坏房子的户型存在本来就是为了对比的存在，用尽量多的面积，做尽量多的房间。这是他们的根本。
2、房子成为了一种投资项目
房子在我们现在的社会当中，越来越多的不是为了居住，而是为了投资，为了升值，然后

E. 现在的100方户型是不是比不上以前90方户型

以前户型之所以拥有超大的赠送面积，说白了就是开发商钻政策的空子“偷面积”。“偷面积”的盛行，还要追溯到10多年开始施行的“70/90”政策。为了在90㎡的有限建筑面积里打造出符合居住功能并具备相对舒适性的户型，开发商们绞尽脑汁，螺丝壳里做道场，通过各种途径扩大房屋的实际使用面积。比如中海钱塘山水的89㎡五房两厅“魔方户型”曾经震撼杭州楼市。而萧山的楼盘更是以“神户型”著称：比如顺发和美家的90㎡，通过隔出一层，空间利用率相当于170㎡；绿都御景蓝湾的89㎡户型，赠送面积达到43㎡左右。

第一类，是合规的赠送面积。根据旧版住宅设计规范中建筑面积的计算方法，露台不计面积；与室内不通的室外设备平台不计算面积；飘窗中，凸窗不落地不算面积，落地飘窗净高低于2.1m不算面积；没有封闭的阳台以及入户花园都算一半面积。因此，开发商都会在这几个方面大做文章。

第二类，是打擦边球的“偷面积”。比如有些楼盘为了将难卖的底楼和顶楼户型卖出去，会打出“买一楼送地下室”、“买顶楼送顶层露台”的促销口号，但实际上，地下室和顶楼露台很可能是全体业主共有的产权面积。还有些楼盘在户型拓展装修建议中，将入户门厅、电梯厅等都包进来，而这些也都是公共空间。

第三类，是涉及违建的面积。比如有些楼盘设计预留了采光井，等楼盘毛坯验收通过后，开发商再组织施工队后期统一施工浇注楼板，美其名曰“改造”，变出一个甚至几个房间，实则属于违法搭建。

2017年4月桃源R21-09宅地出让前，杭州市规划局核发的该建设用地规划文件中规定：“设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。”并且还指出：“不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。”这意味着，从桃源地块开始，杭州在规划层面就大大减少了“偷面积”的可能性。

F. 多大房子就满足人类住哪些户型浪费面积

一个真正的“好户型”是这样的：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。我们可以从户型朝向、户型的采光通风、功能间尺寸、细节打造是否人性化等几个方面来衡量一个户型的舒适度高低。

1、户型朝向好

一般来说，坐北朝南的房子采光好，不一定要是正南，南偏西或者南偏东都不错。当然了，有人觉得西南朝向的房屋有西晒，夏天会比较热，需要做一些防晒处理。

在一个户型中，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，在条件允许的情况下，能做到多一个功能间朝南，就是一个设计者良心的体现。如下图：上面的户型中，3个卧室和客厅均朝南；下面的户型中，有一个卧室是朝北的。当然了，一个为全朝南，一个为南北通透，具体好坏，要看购房者的喜好了。

（以上回答发布于2018-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 为什么有人说内行人都挑90平米的房子

相信很多人在买房的时候发现一个现象，90平米左右的房子最受欢迎，动作慢一点好的楼层就被抢走了，这其实是有4个方面的原因，我带大家一起分析一下，现在不就有也有朋友在问：为什么有人说内行人都挑90平米的房子？

为什么都挑90平米房子的房子？

严格来说是为什么都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一个原因是因为国家契税政策。

1、从买房契税来看

我们来看一下国家的契税政策，首套房缴纳规定如下：

现在买房的人群还有一部分是用来投资的，既然是投资，作为买房内行人群，当然首要的就是要考虑投资回报率的问题，对于买房刚需而言，90平米的房子总价比较低，做为投资，卖房成交的机率就会大很多。