芭提雅住宅闹鬼

A. 泰国芭提雅房产价格多少钱一平方

整个城市的主要商业中心都集中在这个地方，生活特别便利，而且距离多个有名景点都特别近，星级酒店云集。这个地区2017年上半年平均房价为，9.5万泰铢每平方米，比去年同期上涨了26%。
帕答纳山也是人们投资芭提雅，房产的，重点地区之一，这个地区，距离芭提雅市中心只有15分钟的车程，，那里的地理位置比较高，很多房子在家中就可以看到美丽的珊瑚岛，这个地区的房产最受俄罗斯欧洲投资客的欢迎，不过帕答纳山地区的房产开发费用比较高，房产上市后房价也比较高，它的平均房价2017年已经达到10万泰铢每平方米。
芭提雅北区的那歌海滩，也是人们投资泰国芭提雅房产的首选之地，这个地区三面环海，是芭提雅是海景最漂亮的地方，而且这个地区拥有大片的私家海滩，那些新建的私家海滩旁边的观景公寓，就是人们投资的热点房产，这些房产都是当地的高端社区，房产在市场上报价比较高，平均价格为11万泰铢每平方米，是现在整个芭提雅房价最贵的地区，同时这个地区也是整个芭提雅房产增值潜力最大的地区。
泰国的芭提雅是东南亚地区最有名的海滩度假胜地，也是闻名世界的养老圣地，它在世界上有着东方夏威夷之称。虽然现在巴提雅的房价经过连续几年的持续上涨以后，已经在泰国各城市当中高居第一位，但从长远来看这个城市的房价依然有很大的上涨空间，因为这个城市的房产不单要满足当地居民的居住需要，还要为不断涌入的外来游客和外来移民提供住宿空间。
泰国芭提雅房产投资前景是十分不错的，除了优越的自然环境和地理位置以外，宽松的投资政策以及便利的交通条件，都能为泰国芭提雅的房产市场注入新的活力，随着泰国高铁以及乌达抛机场的建设。

B. 为什么要投资芭提雅房产

1、芭堤雅中心区：房产项目稀有 增值潜力高
芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，主要的商业中心都集中在此，生活极度便利，大多数旅游景点均近在咫尺，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心，以及刚刚开工的芭堤雅购物新地标Terminal 21 Pattaya也在这个区域。由于建筑地块的的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。
2、芭堤雅那歌海滩：三面海景 顶级居住地段
位于芭堤雅北区的那歌海滩，由于其、西部以及北部三面海景而成为芭堤雅最顶级的居住地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目在这一区域都拥有私家海滩。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区。由于超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调出没的土豪等种种因素，该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。
3、芭堤雅北区：可供投资选择的楼盘少
芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域，目前开发楼盘较少。所有楼盘皆较多定位为泰国当地购房者，该片区目前房产投资选择也较少。
4、帕塔纳山：受外国租客欢迎
帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价在105,000泰铢/平米，属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价，租金回报属于中等偏低。同时帕塔纳山上仍有大量现成建筑地块，这意味着房产升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。
5、芭堤雅东区：别墅聚集地 适合自住
素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，可能一些短期的租客对别墅的兴趣降低。
6、中天海滩：在建楼盘最多区域 房产经济实惠
由于存在大片空地，中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域。沿着中天海滩滨海路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途仍有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩亦是一道相当繁华的海岸线，中天是这座城市房产最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。
7、纳中天海滩：环境清幽安静 受富裕人群欢迎
除了沿海一带，纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩，以及沙滩边一线海景公寓将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上，这里更类似于华欣海岸，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部（整个东南亚最好的游艇停泊港之一）。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎，纳中天是首都曼谷高收入人群逃离都市，享受海边宁静生活的好去处，目前该片区的楼盘主要客户群体也是如此。

C. 在泰国芭提雅可以自己开店做生意吗

国芭提雅可以自己开店做生意吗？只要你有经营许可证就可以

D. 芭提雅机场入境前有货币兑换点吗

一、生活须知
1、时差：泰国时间比北京时间晚一小时，例如：北京时间2014年12：00点，泰国时间11：00点。一般使用佛历，在旅程中航班、用餐、集合均以当地时间为准。
2、货币：泰国消费是当地货币—泰铢，1Rmb=5.01泰铢，一般国内可以在中国银行，最好提前一天预约，去的话带上身份证。货币兑换团建议过去和当地导游换，1Rmb可以换4泰铢左右，虽然损失一点，但是换多了话可以找导游在换回来，这样也方便。由于春节临近泰国入境处对携带人民币数量查的较严，原则上每人带足5000元人民币现金，至少4000元现金！
3、气候：泰国常年气温在19～38摄氏度之间，年平均气温28摄氏度；一年分三季：凉季（11月至2月）、夏季（3月至5月）、雨季（6月至10月）。最佳旅游时间是凉季，紫外线较强建议做好防晒准备。
4、 语言：主要是泰语，一般游客听不懂看不明很能理解，不过大部分泰国人明白英文，在主要旅游区、部分酒店、商店及餐厅内，都竖立了泰文和英文的对照标志。
5、礼仪：泰国人生性温厚、温和有礼，见面时合掌说“撒娃滴卡”，泰国是一个佛国，90%以上的人都信奉佛教，遇见僧侣要双手合十致敬。
6、特色:
（1）泰式菜口味以辛辣、酸甜为主，有泰式炒河粉、泰式凉拌牛肉、泰式蒸贻贝等；
（2） 泰拳：越来越多人的人到泰国参加泰拳培训，强身健体 ；
（3）泰式按摩：如果您希望活动关节。舒缓肌肉、增强身体柔韧性，又不愿运动就可以试试泰式按摩，它是在人体肌肉、关节上按压伸展，即促进血液循环，呼吸系统、消化系统的正常运作，又促进肌肉皮肤的新陈代谢；
（4）泰丝：是泰国最著名的商品，品质出众、质地光滑、图案设计也富于变化，是来自世界各地游客最喜欢购买的手工艺品；
（5）水果:去泰国不可以不吃水果，因为泰国是水果之王，有榴莲、山竹、木瓜、芒果、枇杷、凤梨等等。
（6）通讯：国内的手机一般都可以用泰国的SIM卡，可以到那边买一个，价格和国内差不多，50元一张卡兑换2500泰铢即可。
（7）电压：220V插孔有二孔和三孔，二孔的可以和国内一样可以直接使用，三相插头则需要转换器，所以最好带个三相转二的插头转换装置。
二、交通规则
1、泰国交通规则和国内不一样，是要靠左边行驶，基本交通规则和国内差别不大，开车时带点零钱，如果闯红绿灯或违反交通规则了，给点零钱就ok!
2、泰国虽然人口少但是汽车很多，所以加油站也很多，而且里面的非油设施很齐全，像便利店、快餐、咖啡厅等。
三、酒店
泰国酒店星级和国内一样，但标准来说房间大小和豪华程度比不上国内同等星级的，一般情况下他们的星级评定都是看酒店的海景如何和沙滩质量如何。
泰国鼓励环保，大多数经济型酒店是不提供一次性洗漱用品，所以去泰国旅游的朋友一般都要提前准备好。
四、主要景点
玉佛寺、大皇宫、芭提雅、金沙岛、普吉岛；
五、民俗禁忌
1、颜色：忌讳褐色，喜欢红、黄色，把一周分了7种颜色，星期一为黄色，星期二粉红色，星期三绿色，星期四橙色，星期五淡蓝色，星期六紫红色，星期日红；
2、忌讳狗图案，白象是圣物和佛的化身；
3、泰国人崇敬佛和国王，所以不能当面去议论这些，他们最忌讳触摸人头，因为头部是最宝贵的是智慧的象征，所以不管大人还是小孩都不可以触摸他人头部；
4、泰国禁止赌毒，所以去泰国旅游最好不要带违法物品；
5、寺庙是泰国公认的神圣的地方，入寺庙时必须衣着得体、身卓任何短裙、短裤都将不得入内，进入佛堂或私人住宅游客都必须脱鞋并注意不要踏门槛，入寺庙不可触摸佛像也不可攀爬，所以的佛像不论大小都必须尊敬，不能用手指僧侣，尤其是女性不许与僧侣握手或有近距离接触，遇见托钵的和尚不能送现金这是破坏僧侣戒律的。
6、泰国是一个讲究小费的国家，古式按摩、丛林骑大象、行李小费等，付小费的时候不要给硬币，因为硬币是给乞丐准备的。

E. 泰国芭提雅投资房产怎么样

泰国芭提雅是旅游者的最爱，世界知名的海滨度假胜地，阳光海滩、人妖、酒回吧，男人的天堂，度假答的胜地；但目前芭提雅价格亲民，投资回报率高。
在泰国投资买房的人越来越多，因为泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新，社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。
泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园。

F. 芭堤雅酒店闹鬼，半夜敲门声惊醒，开门后门外无人

芭堤雅很多酒店都有灵体，其实泰国曼谷、清迈也有，只敲门不现身已算好运了。

G. 泰国芭堤雅哪个区域的房产最适合投资

2016年国内房价一路飙涨，让人捉摸不透，由此激发了更多高净值客群投资海外的需求，以寻求资产增值。泰国这一新兴市场，渐入投资者的视线。据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家。过去一年中，泰国指数飙升180%，而其它几大主流国家，仅上升37%。

作为泰国最热门投资目的地之一的芭堤雅，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。随着泰国高铁（曼谷－芭堤雅－罗勇）及乌达抛机场的建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。那么，是哪些投资优势让芭堤雅房产变得炙手可热？投资芭堤雅什么地方的楼盘更有益于资产保值呢？

3、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。

4、低房价 高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。芭提雅www.contactmalaysia.com.cn/thailand在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。

5、优于国内 房产政策宽松

泰国房产为永久产权，没有房产持有税，也没有限购政策，交房时即可取得房产证。