开发商捂盘不交房

1. 最近新出的关于禁止开发商捂盘的规定适不适用于以前开发的商品房

关于捂盘不是以时间长短为依据认定的
是以该房是否与类似品质、地段、规模的房产内价格相差容太多，并且有预售公布范围内房屋在客户认购时被告知无房而实际又没有认购的，才认定为捂盘。
试想，如果没有人认购，或者房屋品质不被认可，即使价低也可能无人问津，也可能几年卖不出去，能算是捂盘吗？

2. 坑爹~~开发商捂盘，业主怎么办

需不需来要买房
也不一定啊，仁自者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

3. 售楼处捂盘惜售和房价调整问题

销售部门不太可能捂盘惜售，因为每卖出一套销售人员都有提成啊。担忧两种情况，一版是已经与人签了认权购书，这时因为还没有网签，所以网上反映不出来；二是销售部门想先卖掉条件差点的单元，故意说剩下不多了。购房者这时只能跟销售小姐斗心理，不过老实说她们都是身经百战的，呵呵。
网上价格一般来说是最高限价，但也不一定，如果好卖他们也许会采取什么办法升价，比如两个合同，一个是未价格（这个不超过网上价），另一个是装修费用。
购房合同肯定要注明交楼日期和交楼条件，按政府规定，延期交楼要补偿。

4. 买房后开发商为何会推迟交房

房子，作为人生的大事，很多“工资狗”一辈子也就只能买的起一套房子吧！但是细心的同学会发现了：很多开发商在该交房的时候竟然宁愿选择违约也要晚交房，究竟这是什么原因呢？我保证很多人都会遇到过这种问题，有些事别人不敢说，但是小宋敢说！下面就和小宋一起揭露下开发商的这些猫腻！

如果你遇到了开发商晚交房，他们会说：不好意思，我们是因为追求精益求精或者为了保障业主的权益，进行了什么改造导致了交房晚了。那么真相到底如何呢？我来告诉你！

一般开发商延期交房都是事出有因，除了一些人为无法控制的事比如天灾（地震、水灾、火灾）人祸（工人事故），其他原因无非是：

1、该工程建造质量不行，一次验收不合格，开发商又打通关系或者改进，导致耽误了时间，如果是改进完验收合格那么不算什么，如果是前者，那么，呵呵。

2、开发商的资金链出现了问题，导致了罢工或者第三方的骚扰，一般这种事证明这个开发商不可靠，你住的房子能安心吗？交房就不错了，你就别打算按时了。

3、小区的道路及基本的配套未建设完毕，道路都没完工，你们怎么住啊！所以，延期！

4、ZF对于规划的变动，有些开发商打着学区房等嘘头卖房子，结果突然规划改了，那么开发商会先不交房，想其它方法盖过去。

5、楼盘质量不行，导致翻工，有些楼盘还没交房那墙皮就掉了或者出现裂缝了，开发商只能去修补应付了，要不然业主又要起义了。

6、这一个最可气，开发商一看形势好，立即捂盘等涨价，不惜赔你违约金，拖你个一年两年你反正受不了。

以上只是部分原因，一些无良开发商真的是鱼肉百姓，赶紧转发给朋友，我们要好好擦亮眼，以防被坑了血汗钱！我是主编小宋，关注我，让你轻松在房产赚到10万！我们下期再见！

5. 买房遇到开发商捂盘怎么办

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，专而且还要看本人条件是否允许购房。属
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

6. 开发商说因为捂盘系统被房产局封了，正式合同打不出来，有这样的情况

开发商说因为捂盘系统被房产局封了，正式合同打不出来，有这样的

为了验证真伪你可以问问房管局

7. 开发商可以拿到预售许可证后捂盘不售吗

不可能，如果世纪初的十年房地产火热的时候还有这种事情，现版在这种情况基本上已经不存权在，因为现在说的是房价会不会忽然崩盘，银行对于房地产开发商的也不再是有求必应，不过开发商还敢捂盘不售的话，企业资金链基本上都会破裂，最后导致企业的破产。

8. 一般开发商延期交房的原因都有哪些呢

您好！开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工专、骚乱等）外，主要属原因有以下几种：1、未验收合格；2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、市政配套工程的批准与安装的延误；4、贷款未办好；5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等；6、小区道路和环境建设未竣工；7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工；8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。
对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。

9. 为什么很多开发商都会留几套房子不卖

在目前的销售程序中，当房地产开始出售时，许多开发商开始有饥渴的营销方法。他们经常在房地产一开盘就卖光，使许多人认为房地产可能真的很好，否则怎么能卖得这么快呢？因此，即使开发商借此机会提价，一些人还是愿意咬牙切齿地购买自己的房子。然而，除了房地产开业房子卖得很快之外。事实上，当房地产卖到最后，开发商总是会留下几套房子没卖出去。为什么？

3.当开发商将项目作为储备资金进行建设时，并不是所有的开发商都有足够的资金。基本上，他们会找到银行发放一些贷款或其他企业筹集资金。只有当房屋交付，小麦开始收割时，资金才会慢慢回到市场。他们不仅会偿还贷款，还会利用他们赚的利润来赚更多的钱。然而，如果在这个循环中有某些错误，一个环节就跟不上它们。那么返还资金的链条就有可能被打破。如果此时资金周转困难，就需要动用储备资金，开发商留下的房子将成为最佳选择。

10. 怀疑开发商捂盘不卖房怎么办

开发商捂盘销售的结果；
开发商现在房子本来是滞销的，但是非要涨价，造成房子不好卖的结果；
所以对前来有咨询买房倾向的人，房产销售人员骚扰推销电话就会越来越多。