商铺性质的住宅说辞

A. 我有一个沿街商铺，旁边的商铺房产证性质都是商铺，为什么我的房产证性质是住宅请问怎么变更还有这块

商铺属于商业房，土地使用权年限40年。
商品房住宅，土地使用权年限70年。
所以，不建议去变更。

B. 沿街纯一层商铺销售说辞

一楼带二楼店铺一起销售，实际操作与一般店铺销售一样的，只是这样销售规避了二楼店铺难销的局面。。很多二楼做的不好，一拖二一起卖单价一般都只是比光买一楼便宜而已。

C. 谁能帮忙写一下商铺的说辞啊。 位置我自己改

政务区唯一的复小面积投资型写字楼制
①：我们的位置在政务区的核心位置，正对心底中心以及华润万象城，位置非常好。
②目前潜山路上的写字楼单价在15000元/㎡，我们的价格是8500元/㎡，同去6折，单间面积较小，总价才50w左右。
③：目前政务区投资潜力大，每平米的写字楼租金60元/㎡，回报率在8%以上，目前刚开盘投资潜力大。
提供一段供参考，来自我爱铺网的回答。

D. 现在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅。那么这土地性质怎么看是住宅、商服用地吗

在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅，那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质。办理预售许可证需从系统提交审核，因开发商软件不完善，创建楼盘信息时只能按照用地性质选择（住宅性质、商住性质、商业性质）三类，所以造成此种原因。

现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。

由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个种类。

(4)商铺性质的住宅说辞扩展阅读：

具体而言，“一类居住用地”涵盖了独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

E. 商铺的房屋性质到底应该是什么

不拆迁是没事，要是其中之一写着商品房的拆迁的话，赔偿只能按住宅计算了

F. 全民性质的住宅是否可以作为商铺出租的依据

住宅用房和商铺用房分属两个概念。住宅用房改为商铺，必须经所有权专方同意。公租房的管理属单位是房管所，也就是必须经过房管所的同意。就是一个所有权、管理权和使用权的问题，不需要什么其它依据。只是住宅房改商用房必须考虑相邻关系，由此一般住宅用房不能改为商用。

G. 商铺的使用性质是什么

出租或是自用来经营店铺。

商铺的产权性质一般都会写的是商业,这种是可以办理回营业执照的。

商铺是专门用于商业答经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业。

包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商业用地的使用年限是40年，综合用地是50年，一般商铺都是以经营发式为主要的。商铺的产权性质一般都会写的是商业，这种是可以办理营业执照的。

(7)商铺性质的住宅说辞扩展阅读

商业性质：

可以理解为从事的经营范围，比如餐馆或者是房地产。有营利性,运营目标中有以赚钱为目的。

你的宣传会导致人们购买或者可能产生购买行为，这就是商业性质。你的宣传不会让人们产生购买或者产生购买的欲望，就不是商业行为。

比如你宣传你亲戚的网店，你说你他的产品如何如何好，那么这就会导致人们产生购买的行为。即便你不说，你只是放一段视频，视频中穿插了某些产品，这些产品会让人产生购买的可能性，也是商业行为。

H. 住宅商铺和商业商铺什么区别

1、政策不同：

住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的，因此国家在政策上更支持投资商铺。

2、拆迁赔付不同

现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。

3、实用性不同

实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。因此若是无房者，在有居住刚需的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用来经营或者出租用以赚钱，不能居住，但若是在本身有房居住的情况下，可选择商铺进行投资。

4、投资回报率

商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。

I. 商铺与住宅的区别有哪些

作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目内前市场状容况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前市内乃至全国经济开始转好，但各行业才刚有走出萧条的迹象，加上银行减息及利息税的征收，大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。即使不在此等经济状况下，商铺使用者——商户或个体经营者，在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为，这是商铺与住宅最大的不同之处。 由上述可得，商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。

J. 商铺和住宅

作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状回况下，住宅答始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前市内乃至全国经济开始转好，但各行业才刚有走出萧条的迹象，加上银行减息及利息税的征收，大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。即使不在此等经济状况下，商铺使用者——商户或个体经营者，在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为，这是商铺与住宅最大的不同之处。 由上述可得，商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。