一层住宅需要分摊楼梯面积吗

1. 小高层住宅一楼公摊面积如何计算

1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2、面积计算：

（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

(1)一层住宅需要分摊楼梯面积吗扩展阅读：

分摊原则：

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积[2]的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

2. 如何进行楼梯间面积的分摊

分摊公共面积指的是共同使用、共同占有的和人们生活不可分离的部分。就是说楼梯、电梯版间、配电室权、门厅等等。
建筑面积＝套内建筑面积＋公共分摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内阳台面积＋墙体面积

公共分摊面积＝建筑面积×公摊率

一栋楼分摊率是固定的，就是说分摊不是平分的，而是安比率每家分摊的，面积越大分摊的面积更大就是这样的。一般我们买的房子面积就是建筑面积，分摊公共面积是包括在里面的。

3. 一层楼面积要加上台阶吗

台阶是算在公摊面积里面的 这个是必须的

你看看你的户型图就明白了 你就算在一楼 那么你虽然没有爬楼梯

但你还是走的一楼通道 那么这个就是楼梯的投影面积
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

4. 楼梯面积公摊计算问题

没错，不知道你买的房子建筑面积有多少，多层的房子分摊在8%以内的都算正常

5. 楼梯间面积分摊是按层分还是整栋楼一起算

你好:商住混用的楼来房,一般是本着谁受源益谁分摊的原则来进行,如果楼梯只是给住宅用那么就是住宅来分摊的,如果是给商业用那就是商业来分摊牌的,若是商住都用,那就它们一起来分摊的,问题的关健在于是谁使用的.还有的开发商为了减少分摊的面积,也有把它列入不分摊项的.好了就先说到这如有什么问题在问吧,这个我能与你说清楚的,我每天的工作就是干这个.

6. 高层住宅共有面积如何划分整楼分摊与区域分摊

1、地下的来共有面积包括：配电室、自风机房、水暖井、楼梯间、电梯间、走廊、外墙
2、地上一层共有面积包括：门斗、大堂、楼梯间、电梯间、走廊、外墙
3、地上标准层共有面积包括：楼梯间、电梯间、走廊、外墙
4、出屋面共有面积包括：机房、水箱间问题：
有地下室的高层住宅是否按多功能综合楼进行分摊？如果划分地下功能区和地上功能区，那么地下的配电室为整楼分摊？还是只为地下功能区分摊？解答：
1、为整楼分摊的共有面积包括：配电室、水暖井、门斗、大堂、机房、水箱间、外墙。
为地下分摊的共有面积包括：风机房、楼梯间、电梯间、走廊。
为地上分摊的共有面积包括：楼梯间、电梯间、走廊。
2、有地下室的高层住宅不按多功能综合楼进行分摊，按有两个功能区（地下储藏区、地上住宅区）的住宅楼进行分摊。

7. 一流上二楼的楼梯面积是不是一二楼平均分摊

你都已经把规范列出来啦！

我不清楚你所处的地域的具体细则，就以国标为准回。但答是，这是国家标准，各地会有相应的省级标准及市级标准，甚至县级标准。所以虽然总体上是以国标为准，但细节会有所不同。

其实所有的楼梯除了底层都是少块楼层板的。
根据规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 3.0.15条，“建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。”所以复式住宅（暂时用2层做例子）的楼梯——比如说6m×2.5m，在一层算一次，计15 sq.m，二层再算一次15 sq.m。共计30sq.m。

你是不是认为例子中二层的楼板是开洞了，所以不应该算面积呢？
我们可以用衡量混凝土用量这个粗略的例子来看。一层楼梯下方有楼层板（就是例子中的15sq.m），二层楼梯处没有楼层板，但是楼梯本身也是需要混凝土的，而楼梯的投影面积基本上也就是开洞的15sq.m。你可以粗略的画个剖面看看。

从这个角度看，按照自然层计算楼梯的面积，是一个粗略的计算工程量的办法。

8. 楼梯分摊面积如何计算

房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 C 商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成: 套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定: 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积; 套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙两种。外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。 阳台建筑面积 a.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; d半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成: 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。 公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用...

9. 一楼业主要分摊全部过道面积吗

过道如果是一楼业主专用的，那么面积要全算给一楼。如果是全部业主公用的，则由全部住户分摊。
面积全算给一楼的话，一楼业主享有过道的全部产权，对过道的使用可以独立处置。