湖南省普通住宅标准

『壹』 湖南房产契税税率是多少

根据《财政部国家抄税务总局住房袭和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

『贰』 湖南省二手房过户费收费标准

根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情回况交税费如下：
1、测绘费答1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

『叁』 农村个人住宅的面积有规定吗

有规定。

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

4、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

(3)湖南省普通住宅标准扩展阅读：

宅基地使用权具有以下几个特点：

一、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

二、宅基地使用权的用途具有限制性。

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

三、宅基地使用权具有福利性和无期限性。

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

网络-中华人民共和国土地管理法

『肆』 湖南省衡阳市现在的房屋契税缴纳标准是多少首套房跟二套房契税有何不同

契税：
首套：小于90平方米的普通住宅1%，大于90小于144平方米的1.5%，大于144平方米的3%。
二套：3%。各地可调整，最高4%。

『伍』 普通住房与非普通住房的界定标准

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

一、普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(5)湖南省普通住宅标准扩展阅读：

上海的普通住房和非普通住房的界定

现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：

1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。

2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。

3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套

『陆』 外地户籍长沙购房条件是什么样的

外地户籍长沙购房条件参考下面这个表格，这是目前最新的长沙房屋限购政策，回外地人在长沙的限购区答内买房需要缴纳够两年以上的个人所得税或者社会保险，然后可以获得买一套房子的资格。想买第二套是不行的，完全限购。

如果外地人要在长沙买房，又没有有缴纳社保怎么办，可以买法拍房，法拍房不在限购政策里面，所以不是长沙户口也可以买，而且不限购，想买四五六七八套都可以，法拍房还比常规房便宜一些，而且还是现房，优惠多多，不过也有其风险，但是买到无法入住，房东乱来这些，可以找靠谱的法拍房中介机构委托拍卖，虽然要交一些手续费，但是要省事省心的多。

『柒』 长沙买房限购吗外地人在长沙买房条件解读

长沙买房需要什么条件？长沙楼市无限购，有钱就行！最近一年，长沙楼市“利好政策”不断，省会城市，房价低，配套成熟……一大波优势吸引着越来越多的购房者纷纷涌向长沙，外地人长沙买房有何政策？小编帮您搜罗2015长沙最新买房消息，助你成功买房。

取消限购 90平以下户型随便买

长沙限购取消之后，90平以下户型销售将不受限。

异地购房可申请公积金贷款

湖南省住房和城乡建设厅发布"湘五条"，指出住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

长沙及湖南公积金贷款利率再下调0.25%

按照央行要求，湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙市住房公积金管理中心同步下调了住房公积金贷款利率，其中：五年以下(含五年)贷款利率下调至3%，五年以上贷款利率下调至3.5%。

长沙购买三类住宅可获60元/㎡补贴

长沙雨花区、开福区、天心区、湘江新区、芙蓉区、高新区等区域的首批34个绿色、产业化和全装修普通商品住宅楼盘享受60元/㎡财政补贴，共计覆盖普通商品住宅14511套，面积1466607.08平米。

湖南省直公积金最高贷60万

职工在长沙地区(含长沙市区和长浏宁)购房，申请公积金贷款上限为60万元;支持自住及改善性住房需求，公积金贷款成数(即贷款额度占房产价值的比例)至少提高一成。

长沙公积金购二套房首付两成

据长沙住房公积金管理中心消息，长沙市二套房首付比例新政已落地。拥有1套住房（未超过120平方米）并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%。

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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