如果房产证没有过户,房产还在开发商手里。随时以取回房产的。
开发商还没有交房,是否可以看房要具体分情况决定:
从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
如房产商延迟交房超过一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
根据《合同法》第三条规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。
(1)房产断供开发商可以回收吗扩展阅读:
总之,综合起来出现下列情况的,购房者可以要求退房:
开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中,双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。
一般情况下,开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后,购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。
此时购房者可以向开发商发出催告通知,如果开发商超过3个月还不履行交房义务,购房者就可以与开发商解除购房合同,要求开发商退房。
开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取得相关部门的批准,尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。
B. 为什么开发商回购,断供房子可以不通过业主回购吗
有看过下面的回答,谢谢!如果真的开发商回购的话,是否就意味着要跟开发商协商呢?
C. 开发商代偿后,收回房子,我该怎么办
你说的不抄是事实,原业主银行贷袭款之时银行已经把钱结清给开发商了,他就是断供也是他和银行之间的事关开发商啥事儿啊。再说你买了原业主的房子钱给他他就有钱结清所有房款了怎么可能断供啊这是啥操作。再次就是他断供了开发商也不能直接收房而是法院起诉拍卖。你说的相互矛盾的地方太多。
D. 期房断供开发商回购业主能拿回首付吗
如果是这种情况的话,业主是可以拿回首付的,建议直接跟开发商人员进行协商,让他退出回首付。
E. 请问如果在开发商那里在不知情的情况下买到了断供后的房子后,可以要求开发商退还房款吗
这个应该是没有问题的,只要把名字改成你的就行。
F. 我买的房子被人起诉查封了,现又断供,开发商诉我解除合同收回房子,法院会怎么判
这个需要看具体的情况,如果是因为你的违约行为导致房子被查封或者断供的,那么开发商的确有权解除合同收回房子的。
G. 贷款断供被开发商收回后能继续卖吗
业主断供导致房屋被拍卖,开发商是否可以要求解除《商品房买卖合同》?张付杰律师按:业主按揭购房后,业主虽断供,但开发商已经收到全部房款,商品房买卖合同合同目的已经实现,开发商不能据此要求解除合同。开发商因承担担保责任而造成损失的,可以通过其他途径予以救济。【基本案情】某《商品房买卖合同》约定业主以按揭方式购房,业主与银行之间签订《抵押货款合同》后,银行向开发商支付了按揭款,但业主仅偿还了十期供房款,便开始违约断供。于是,银行根据《抵押货款合同》的约定起诉业主解除合同,同时要求拍卖抵押房产,实现抵押权,开发商作为担保人也成分第二被告,被要求对业主所欠贷款承担连带清偿责任。开发商在庭审中提出要求业主解除商品房买卖合同,并赔偿损失。【法院判决】法院告知开发商的诉请应另行起诉,对银行的诉讼请求予以全部支持。【律师分析】该案所涉及的纠纷是最典型的按揭纠纷,在银行的版本合同内容没有矛盾,且银行诉讼方案设计正确的情况下,此类判决基本上支持银行的全部诉讼请求。在此情况下,开发商是否可以起诉要求解除《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢?当然不可以。在银行实现抵押权后,《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢?当然不可以。在银行实现抵押权后,《商品房买卖合同》的标的已被拍卖,业主的购房目的不可能实现,但是开发商的售房合同目的并不因此而落空。从商业的角度看,开发商可能因承担担保责任,导致未能实现销售商品房的预期利润,但是,从法律的角度看,其合同目的已经实现,因为其已收到全部房款。开发商的损失只能依据《担保法》的规定向业主追偿。【律师提示】开发商在商品房买卖合同中约定以按揭方式支付房款并非没有任何风险,尤其在房价虚高的情况下,这种风险对业主、银行和开发商三方都是切实存在的,他们不过是为解决目前的困境,而将风险扩大之后,将时间向后推移而已
H. 我买的二手房,原房主按揭断供开发商要起诉他要收回去怎么办
原房主按揭复的话,应该不是开制发商起诉他,而是银行。
如果是银行的话,房屋上面设立的应该有抵押权,你可以去不动产登记机构查一下。
你买房的时候,知不知道房子是按揭的?
银行一般不会收回,大概率是拍卖。
你可以作为法律上有利害关系的第三人代替原房主向银行缴纳剩余房款,冲抵你对原房主的买卖价款,多余部分,可以追偿。