1. 房产证上写的是50年，但交房的时候只有46年（我实际使用年限只有46年），怎么索赔
房产证的使抄用权年限是50年说的是从该地块被征用以后开始计时的，到期限到期时结束。
你的房子在交房时是46年，那只能说明开发商从征地开始到建成入住花了4年的时间，这个是开发商占有的时间，但是一般的小区都是这么来的，毕竟在没有征地之前开发商是无权在该地块建楼的，所以你还是去房管局咨询下吧！
2. 房产证50年是什么意思
产权证上的50年是指的土地使用权。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有专关法规为40、50年或70年不等属，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
3. 房产证注明年限50年,50年后是否还拥有房产
私人在购得来房产50年后，自可通过向国家交纳土地转让金而继续使用，只要缴纳土地转让金，依然是自己的。
50年年限是从开发商拿到土地使用权证算起。房屋产权是没有期限的，虽然土地使用权到期，但附着在土地上的建筑，依然属于公民的财产。国家将土地使用权收回，对业主拥有所有权的建筑进行必要的补偿，而不是无偿取得。
4. 为什么有的房子房产证期限是50年
1.到期的话，房子拆了得按当地的市场价格给你补偿，开发商把房子盖高，从而补偿拆迁时损失的费用并获利。
2.如果是到70年的时候，房子还是你的，拆的话也要按市价给你钱。如果你要接着用，得多交一份土地使用费，这个费用法律上还没明确规定是业主出，还是开发商出。。。
在中国大陆,商品房完整的产权包括地上建筑物所有权和土地使用权。《土地管理法》规定住宅土地使用期限是七十年;七十年之后,土地归国家所有。若严格依照法律规定,是房随地走,土地收归国有,地上附着物也跟着归公。但实际上,这只是个假设性的问题,因为包括住建部在内的官员都曾公开表示,中国房子使用的寿命一般只有50几年,换句话说土地使用期还未满,房子就已坏了,或被旧城改造掉了。
但是,发展的趋势是中国的私有产权将得到越来越好的保护。只要建筑物质量足够好,使用年限能超过土地年限,也并未意味着七十年后,业主就什么都没有了。中国大陆的《物权法》规定,住宅土地使用权期满后自动续期,国家只有为了公共利益才可以强行征地拆迁。但目前两个问题没有解决,一是住宅用地使用权期满后是自动免费续期,还是收费续期没有明确,这一点也曾成为《土地管理法》修订中争论的热点;二是公共利益界定的细则标准没有出台,这让产权人对抗政府的强制拆迁缺乏明确的强有力的法律依据
5. 房产证产权是五十年，到期了怎么办。对房子有多大的影响
现在国家还没有到产权到期的时候，自产权50或70年等开始 国家还没有遇到，但是原来中央有文件大版体是缴纳土地权出让金继续享有产权，国家不可能把所有的房子收回的，但是具体的缴纳标准还没有，要等以后的政府遇到时再出政策。
放心吧，全国这么多产权到期的肯定回有解决的办法，但有一点可以肯定就是50年和70年的缴纳标准肯定是不一致的。
纯手打 望采纳！！！
6. 房产证上使用年限只有50年，怎么办
你好，50年是具有复一定开发资质的开制发商一次性有偿的买断国家国有土地50使用权的一个年限问题。其中工业用地30年、商业用地40年、而最长的就是住宅用地70年。其实房子也是一种商品，她有质量保证书和使用说明书，所以她也必定会有折损。还没等住够50年就成危房了，所以国家会拆掉重建！最新物权法规定：房屋年限到期后，只要国家没有新的规划房屋使用年限自动续期。
望采纳！
7. 房产证上房屋的使用年限是50年怎么回事
70年是具有一定开发资质的开发商一次性有偿的买断国家国有土地70使用权的一个年限问题回。其中答工业用地30年、商业用地40年、而最长的就是住宅用地70年。其实房子也是一种商品，她有质量保证书和使用说明书，所以她也必定会有折损。还没等住够70年她就成危房了，所以国家会拆掉重建！最新物权法规定：房屋年限70年以后，只要国家没有新的规划房屋使用年限自动续期。
8. 房产证上的有效产权50年是什么意思
一般住房都是70年，你的50年问清楚是不是住宅用地？还是有什么原因？不是住宅用地看有什么保障措施。
但是50年后你在交相应的土地款就行，大概就是这样
9. 我在富力城二期定了一套房，准备要签合同了，但是商家现在才说房产证是50年产权，当时谈的时候是70年，请问
土地性质 中间不会变更 忽悠人的
10. 房产证50年后到期怎么办 难道又要去买房子
房产证是70年的吧，房子可能还没到期政府就会把地重新卖给开发商，居民由开发商提供赔偿和居住房子后搬走，土地将重新开发利用；就算房子到期了没有开发商要，政府也不会不管的，总之，这些到时政府会牵头的。