销售毛坯房税率

㈠ 买房要交哪些税费

您买新房主要缴纳两种税，分别是契税和印花税，首套90平米（含90平米）以下购内房总价1%契税，90平米以容上购房总价1.5%的契税，二套购房总价3%契税；印花税是购房总价的0.05%。希望我的回复能帮到您。

㈡ 请问买130平毛坯房需付多少税费

过户费用：
1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方回米以下按答1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。
您可以按上述所列计算出您的总交易成本。

㈢ 精装修房和毛坯房契税缴纳的标准有何不同

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

㈣ 2020年以后所有城市不能再销售毛坯房，只能销售精装房，这是为什么呢

看到这个标题，我想纠正下这个问题！这其实只是一个误解！真正的法令和这个说法是有一定的出入的！但不可否认的是，只能销售精装房是一个趋势而不是一个强制性命题！而同时很多人也被表面上“精装房”这几个字给欺骗了！

写在最后的话：

针对“精装房“！首先这个概念就不对，应该叫简装房！毕竟他只是普通的装修，让大家可以去居住！满足生活的基本条件而已！很多人都被误导了，实际上根本不是从头到尾给你装修好了！只是让你可以满足基本的生活居住而已！（重点强调三遍！）

国家推行这个政策也只是为了更好的保护消费者权益，减少环境污染以及将资源集中化罢了！国家国家，有国才有家！国家的政策肯定都是为百姓出发和考虑的！

所以，有时候不要被表面的字眼所欺骗，真正房子还是你自己的，该怎么装修还是可以按照自己的风格来设计的！

㈤ 卖一套毛坯房,价格28万元,卖房者共应交多少税费

卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：房价的5.6%，满版2年普通住房减免。权
4、 个人所得税:差额部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。

㈥ 销售毛坯房与精装房从税务角度有何差异

精装修房的税率就高了，因为房子单价上去了，相当于装修的钱也要交税，只是自己省心了

㈦ 购二手毛坯房，需要交什么税，需要注意什么，目前房屋刚交到卖房手里，还没有房产证

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、馨窝网其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

㈧ 同样大的精装房和毛坯房交的契税一样多吗

同样大的精装房和毛坯房交的契税，不一样。

首套房未超过90平方，减按1%的税率交纳契税。

精装房与毛坯房价格不一样，问题中给出了78平方，但价格不清楚，精装房价格肯定比毛坯房价格要高。比如说你现在购买的78平方的精装房的价格是8000元/平方，那么毛坯房很有可能是6400员/平方，两种不同价格，交纳契税当然不同。

假设你现在购买的精装房所对应的《建筑安装许可证》规定的开工时间是2016年5月1日及以后，两种不同价格，交纳契税：

1、精装房应交纳契税：

78×8000÷（1+10%）×1%=5672.73元

2、毛坯房应交纳契税：

78×6400÷（1+10%）×1%=4538.18元

两种不同情况相差：1134.55元

说明：

1、根据上述计算，北上广深等地，在时间、人力许可的情况下，尽可能购买毛坯房，这样能节省大量的契税；

2、计算过程中的÷（1+10%），税法规定购买房屋中所包含的增值税，不能重复计算交纳契税。

㈨ 假如购买200平米的二手毛坯房税费怎么算

购房二手房，办理过户的时候产生的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出专，满五年唯一一套住宅免征）属；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

㈩ 买2手毛坯房卖家的证件不满2年这个税要交多少

税改以后复，各地买卖制房产收税标准都不一样，对北上广深四个城市，个人将购入不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购入2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购入2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；