和开发商更名

A. 从别人那买房，需要更名，跟开发商有关系吗需要给开发商手续费吗

所谓的更名也就是原卖家现在手上还是认购书的情况，该房还未在房产交易中心版备案。现在更名的权话卖家就省下了税费。也就是相当于直接从开发商手中买的了。
如果该房原卖家已签定购房合同已备案那就不能更名了。只能等房产证出来之后才能办理过户手续。就要通过房产交易中心了。因原卖家不满5年就会产权高额的个税和营业税。
一般来说更名的话开商发都要一点的好处费，也就是所说的更名费。不过3%也的确有点高。

不明之处，网络发信息给我。我对整个交易都很了解。

B. 买二手房同开发商更名可以吗

二手房同开发商更名可以吗找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网版，58，赶集，权当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

C. 中介说的一手更名，和开发商直接签合同是怎么一回事

这是目前楼市的常态操作，也是业内公开的秘密（潜规则）；
如果该内房源真实有效又容非常符合你的要求且你可以接受这笔好
处费，你可以购买；
注意以下风险：
1、房源是否真实
2、签定定金合同一定要在售楼处、定金合同一定要加盖开发商公章；
3、同步开发商必须出具发
票或加盖财务公章的收据；
4、好处费必须让内部人士出具收条并尽能留下对方的身份证复印件和名片；
5、上述程序办理完毕后再支付中介服务费；
希望对你有所帮助！

D. 二手房可到开发商改名字是什么意思

该情况比抄较特殊，属袭于原房主已经在开发商处签署购买合同，但还没有签署正式的合同，该房产还没有在房管系统备案，可以直接在开发商处办理更改合同中的购买主体，俗称改名字，也叫改合同。为维护买方的合法权益，须注意：在没有正式网签之前，不要给原房主支付任何定金等，更名完成后，再向卖方支付房款！

E. 已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗

房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

注意事项：

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2、仔细核对房产证的记载

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4、索要缴纳税费的正式发票。

(5)和开发商更名扩展阅读

委托代办的协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

F. 怎么样才能和开发商直接更名

如果你抄和开发商有关系的话是完全可以的而且客户买的话还可以一次性 如果没有你就要去咨询开发商可不可以做更名 可以做的话要多少费用 但是客户这边必须的一次性了 如果开发商不给做的话就只你能等到出栋证了去加快出产权证 还有一种就是走法院起诉的程序更名 一般这种是做不了的

G. 房子备案了！去开发商！和房产局更名 可以吗

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过专户流程办理更名。属依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

H. 买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程

风险抄：
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
流程：
交易流程和一般购置新房的交易流程一样：
1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，
2、如需贷款则去银行签贷款合同，
3、所有合同由开发商拿去房管局备案
4、纳税
5、交房
6、领证
这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。