商住改住宅苏州

① 商住两用的房子能变成普通住宅

额，没有可能
商住地块可能变成住宅地块
商住房子不可能变成住宅，定性了

② 房产证是商住，改回住宅需要什么流程

改变房屋的用途是需要经过规划部门同意的，这个比较难，但也要看你的土地批准用途是什么，如果土地用途是住宅改变房屋用途也不是没有可能，建议你咨询当地不动产登记中心。

③ 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

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注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

④ 请问，我买了一个公寓，但是商住公寓，它能不能改成自住公寓，开发商能给改吗因为当初他们没给交代清楚

商住楼是不能更改成住宅的，两者用途不一样，产权期也不同，这个不是内开发商能改的哦。容如果当初开发时申请拿地是用于商业开发用途，建成后是不可以更改成住宅用途的。这个不是一般的麻烦，要知道商业用地的价格与住 宅用地的价格可是差不少啊。

⑤ 听说国家限制商住改住宅房,我想买四十年产权的公寓小户型,应该就是他说的这种,有什么风险吗谢谢

风险一，土地使用证问题，两种不同，如果没有改变，你拿不到产权证；二是你提前到使用年限，如何处理后续问题是未知数。

⑥ 房产证上写的是商住，能不能改住宅

理论上不可行的，但从目前情况而言，能够办理完整的改建手续难度很大。

我们看一下回定义：

商住楼是答指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

⑦ 商业改住宅的房子能不能买

可不可靠，主来要要看两证是否源齐全，土地证和房产证，如果齐全，基本没问题。
所谓的商业改住宅，是否是指土地证上的土地用途为商业？如果是，应该是比住宅用地更贵吧？
同时，如果是商业用地，房产应该也是办商业用途的，除非是商住用地。
总结，只要两证齐全，且产权清晰，产权人明确，基本上不会有什么问题，当然，如果你还不放心，可以向当地房管及土地部门咨询。
个人意见，仅供参考。

⑧ 商业房能改成住宅吗

民用住宅不可以转成商业用房。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

(8)商住改住宅苏州扩展阅读：

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

⑨ 商住房能不能改居民房,怎么办理

从房屋的性质抄上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。房屋的用途是作商业还是居住决定权在自己了，但也是不划算的。因为水电都会按商住来缴纳，但不作商用，就不能收回这些费用。
商住房是指"十一五"时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。