⑴ 因开发商遗留问题可以拒缴物业费吗
您不能拒交物业费。
开发商有遗留问题，可以通过民事诉讼的法律途径解决。
如果您拒交物业费，物业公司也是可以通过民事诉讼来起诉您的，这种情况下，物业公司会胜诉。
⑵ 物业企业该怎样处理开发商的遗留问题不交物管费，物业企业该怎么办
物业公司有义务替业主联系开发企业，如开发企业不作为，物业公司应保存好相关的记录。这样可以先起诉业主，让业主追加开发企业作为追加被告，就一揽子解决问题了。
⑶ 业主因为工程遗留问题拒交物业管理费对吗
不对，我国的许多业主就是喜欢混淆法律概念，反正什么不好的事情都怪罪物业公司，回工程问题是开发商遗答留的问题，是业主与开发商的合同法律关系，物业费是物业公司与广大业主物业服务合同的法律关系，二者不能混为一谈，物业公司在工程遗留问题上积极与开发商协调帮助业主解决，如果解决不了，物业公司没有责任，业主可以直接与开发商交涉，不得以物业费要挟逼物业公司解决，况且物业公司没有此项维修费用，房屋还在保修期内，说白了业主怕麻烦把自己的责任转嫁给物业公司，不想交物业费有千万种理由。
⑷ 目前物业公司对开发商遗留问题的态度和措施有哪些
对已经交来付接管的楼盘，业主反自映有开发商遗留问题时，认真做好记录，及时与开发商做好沟通工作，并以书面形式函告，备查，将开发商的处理意见及时反馈给业主，争取得到开发商的处理与业主的理解；
对于尚未交付未正式接管的楼盘，做好竣工查验工作，对存在的问题及隐患以书面形式函告开发商，要求其整改。短时间内无法处理的问题、来不及移交的资料等，均让开发商以书面形式给予承诺，约定修复及移交时间，并在签订的交接协议中一一道明。
⑸ 业主因开发商遗留问题拒交物业费，物业公司该怎么办
通常都是耐心解释，动之以情，晓之以理，积极协助业主与开发商交涉争取维专修，最主要是要让他明白工程遗属留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费也不包含工程遗留维修费用，要让业主明白物业公司与业主才是一家，物业有义务协调但没责任维修，再不行就只能根据拖欠情况进行起诉了。。
⑹ 开发商遗留问题对物业管理的影响
[案例]：南山某小区的物业公司是开发商的全资子公司，在承接物业进行管理中，开发商遗留下一系列的问题：开发商将小区的底层机房改造成为保安宿舍；没有预留足够的会所和物业办公面积等，出现了诸多的问题。业主将开发商的遗留问题归结到物业公司身上，以至于业主与物业公司的矛盾愈演愈烈，业主终于要解聘物业公司。[提示]：运用法规，讲清遗留问题的原因，但要注意的是不要将责任完全推到开发商身上，以利于今后同开发商的沟通协调，因为物业公司业主和开发商间的调停人，要留余地。[案例分析]：实践中业主与前期物业公司的许多纠纷，往往是因为开发商遗留问题。而新的《物业管理条例》设专章规定前期物业管理，这首先表明了立法上的一种态度，即明晰建管权责。《条例》提倡前期物业管理实行分业经营，明确开发商对住宅物业采取招投标的方式选聘具有相应资质的物业公司；要求开发商与业主签订的房屋买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容；同时规定物业公司承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。
⑺ 开发商遗留问题业主归结到物业管理身上怎么办
[案例]：南山某小区的物业公司是开发商的全资子公司，在承接物业进行版管理中，开发商遗留下权一系列的问题：开发商将小区的底层机房改造成为保安宿舍；没有预留足够的会所和物业办公面积等，出现了诸多的问题。业主将开发商的遗留问题归结到物业公司身上，以至于业主与物业公司的矛盾愈演愈烈，业主终于要解聘物业公司。[提示]：运用法规，讲清遗留问题的原因，但要注意的是不要将责任完全推到开发商身上，以利于今后同开发商的沟通协调，因为物业公司业主和开发商间的调停人，要留余地。[案例分析]：实践中业主与前期物业公司的许多纠纷，往往是因为开发商遗留问题。而新的《物业管理条例》设专章规定前期物业管理，这首先表明了立法上的一种态度，即明晰建管权责。《条例》提倡前期物业管理实行分业经营，明确开发商对住宅物业采取招投标的方式选聘具有相应资质的物业公司；要求开发商与业主签订的房屋买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容；同时规定物业公司承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。
⑻ 小区业主把开发商遗留问题算到物业公司头上，拒交服务费除了法律手段还有什么办法吗思想工作我们也做了
业主以开发商遗留问题为借口拒交服务费的情况，想来所有物业公司都会遇到。采版用法律手段权强制性的催收虽然是最简单的方式，但由此而产生的后续问题也会不少，迫不得已才能使用。
对遗留问题可做以下处理：首先，房屋缺陷是否确实存在或这些缺陷是否是在保修期内出现的，以此排除业主恶意欠费的可能；二是，对确实需要开发商维修整改的问题，应向业主说明处理这些问题不是物业的责任并告知可以将问题反馈给开发商（要有文字性的函件，让收函人签收），协助业主解决问题；三是，对一些较小的缺陷，在力所能及的情况下可以帮助业主将问题处理掉。以上方式并不一定会完全解决矛盾，但通过这些过程，能让业主知道你的态度是积极的，即使问题可能未得到最终处理，多多少少也会让业主消除对物业的敌对态度。这也是本人多年从事物业工作的一点体会，不一定管用可以试试。
⑼ 开发商遗留问题成为业主拖欠物业费的主因，如何破
物业管理费复用的追缴工作要遵制循人性化的原则，需要循序渐进，不能操之过急。
1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。
2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。
3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。
4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。
⑽ 开发商遗留问题物业管理公司怎么处理
一般都是开发商自己找施工单解决。如果开发商不解决，你可以自己维修向开发商出具相关票据报销，如果不报就去仲裁机构