贵阳多层住宅

A. 急！！贵阳市公共维修基金缴交。

规定：第七十九条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。
西安市维修资金的缴纳标准如下：
1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。

B. 在贵阳市如何申请经济适用房要哪些手续要什么条件

在贵阳市的结合国务院精神稳定房价的意见中，有一条显得格外醒目——经济适用房建设今年将要上一个大台阶。经济适用房在贵阳一直处于供应量小，而需求量大的局面，也许意见的出台能给这种局面带来一些改变，让更多人的安居梦得以实现。

今年格外红火

为了稳定住房价格，贵阳市政府根据国务院有关精神，并结合当地实际，决定加大经济适用住房的供应力度，调整2005年经济适用住房的建设规模。在原计划开工60万平方米，竣工40万平方米的基础上，调整为全年。

对于增加的40万平方米具体分配于何处，记者咨询了省经济适用房发展中心的犹先生，他告诉记者，新增的40万平方米经适房面积主要是分配到各个房地产开发公司，所以具体分配于何处，要通过建委房开处咨询才能得知。目前经济适用房的供应方式一般为：首先由政府确定经济适用房的供应数量和建房地点，然后依照一定的规定确定经济适用房的开发商；开发商获得开发资格后，开始拆迁征地、建房、售房。

据介绍，贵阳市政府还决定，2006年经济适用房建设规模不低于今年的实际完成数。加快对经济适用房项目的定点审批速度，加大经济适用住房的土地供给。

而贵阳市房地产管理局提供的消息称，今年1至5月份，贵阳市房地产市场供应总量中，经济适用房占44％，供应量大幅上升。批准预售的商品房总量为101.2万平方米，同比下降18.05％。

南北各有一小区

贵阳市如今可以找到的大型经济适用房小区主要是两个，而且正好一南一北互相呼应。南有位于南明区沙冲南路与新寨路之间的绿苑小区，北有处于百花山的金狮小区，这两者形成了目前全市最大的两个高品质经济适用住房小区。

据了解，绿苑小区是由贵阳方源房开公司与贵州省经济适用住房建设发展中心联合开发的大型多层经济适用房住宅小区。该小区位于南明区沙冲南路与新寨路之间，占地面积约34万平方米，总建筑面积约46万平方米，绿地率为33%,容积率为1.48，建筑密度为23％，可容纳2000多住户，有多种户型可供消费者选择。小区分四个组团建设，主要配套有幼儿园、中小学、农贸市场等。目前该项目三通一平已基本完成，单项工程即将开工，预计一期的两个组团将在今年七、八月间开始预售，年底有望交付使用。

而在已经开始销售的贵阳市大型经济适用房小区金狮小区，销售部有关负责人介绍说，百花组团800多套住房已于前一阶段销售完毕，主力户型为120平方米左右的三房两厅，一直供不应求，甚至在百花组团售完后，还有大批购房者在咨询这种户型。而套数占比为10%的80平方米以下的两房两厅销售“遇冷”，少有人问津，直至最后，才销售完毕。

另外还有金阳的碧海花园等比较大型的经济适用房组团，该区域组团由于价格较低，并且考虑到以后的升值性等因素，销售一直比较良好，不过位置和交通是这一地区的瓶颈问题。

从“安居”到“康居”

很多购房者可能并不熟悉购买经济适用房的程序，就这个问题，记者详细咨询了省经济适用房发展中心的犹先生，“根据购买经济适用房的相关规定，经济适用房的申请人必须到购买房屋所在地的房地产管理部门登记申请，未婚者要出具未婚证明，并填写统一的《认购经济适用住房申请审批表》。《申请表》由购房者所在单位对其就业状况、收入状况、住房情况、家庭成员情况审查确认，比如说收入情况这一栏，目前规定申请人家庭年总收入须低于7万元，但出具的这些证明必须由申请人自己通过单位或主管部门提供；下岗职工，停产、破产企业单位的职工，由原单位或主管部门审查确认；个体经营者由所在地街道办事处审查确认。经房地产管理部门审查合格后到经济适用房开发企业认购经济适用房。

另外，具有公积金贷款和存量补贴的购房者享有优先权。要申请兑现本人存量补贴须具备下列条件：家庭人均居住面积不足六平方米的住房困难的老职工和先进工作者；等房结婚的大龄青年；贷款买房支出比重大的青年职工；在各自单位没有购房或参加集资建房的无房户；父母或子女无房，存量补贴有余额，可相互调剂使用或另购房；父母和子女均无房，存量补贴可合并使用；购房后存量补贴有余额的，可申请另外购房。

此外，从贵阳市公积金管理中心获悉，从今年7月份开始，贵阳市把公积金贷款置换商业性住房按揭贷款业务扩展到了期房，使更多的购房者享受公积金贷款的实惠。

C. 贵阳花果园二手房如何选择好房

一、选择区域
购房城市已定之后，最重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：
1、周边设施
有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便。（可参考各大型购房网站）
2、交通
交通是否方便，有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。
3、价格
计算价格，重点是单价，总价、首付能承担多少，月供能承担多少。
二、寻找中介
很多人想自己找房，而不用中介，其实这个想法是错的，因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是第一次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度，所以买二手房一定要找中介，当然在贵阳花果园，我建议可以咨询好住理。
找中介注意事项：
1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。
2、中介费问题，可以就具体的房源再商议。
对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。
三、看房屋图片问楼层
中介按照购房者要求提供房源，不要急于去看房，先看图片。即可节省没必要的不符合要求的房源、也可节省体力，看图也能看出很多问题，例如卫生间有窗户的基本是把上的、客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在图片里也能看的很清楚。
问楼层：
楼层很重要，多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等；顶楼可能漏雨（防水好楼房除外）等。
四、实地看房
看好图片后，觉得还不错，价格能接受，就可以实地看房了，实地看房注意点：
1、看小区
a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区；
b、看小区卫生、公共设施、是否人车分流、是否有停车场；
c、注意学校、医院、超市等距离；
d、看小区附近有无高速路、高架桥、铁路等设施，噪音肯定大；
e、看小区旁边有无政府机关、寺庙等；
2、看房屋朝向
房屋光线如何，有无遮挡。是否南北通透、是南厅还是北厅（冬季温度北厅较南厅低2－4摄氏度）、是否三阳房（夏季温度较高、通风效果差）、是否把山房。这些都要注意看。
一般单价走势：
南北通透房南厅价格＞北厅＞把东山房＞三阳房＞把西山房。
3、看楼道、电梯状况
可看到物业整体状态，楼道脏、电梯脏、乱、差物业可能不负责。
4、进屋看房
一看装修；
二看窗户，指打开窗户，听声音，观察有无噪音；
三看房屋前后有无变压器、房屋前后有无即将新建基础设施，因为这会影响到未来可能有噪音的出现；
四看是否目前有人住，小心凶宅。
5、问中介
一问最低价格；
二问是否带家具家电等；
三问小区建设的时间；
四问小区指定的学校；
五问是否有尾款；
六问房东是否已经将户口迁至此房屋（如已经迁至此房屋需在购买时要求其迁出）；
最后问取暖物业等费用。
6、问邻居房屋情况
找邻居聊天，当你看好房之后，记得先别走，要在小区停留，找这里的老人聊聊天，问问小区物业怎么样，问问这个房屋是否有问题，问问价格是否合理。

D. 中国最大的住宅小区是哪个

截止2020年11月，贵阳花果园小区，位于贵阳市中心。据相关数据统计，花果园小专区入住人口已经达到14.3万户属人家，容纳高达43万余人，而且修建更是耗资1000亿。

如今这里不单单是一个小区，更是集住宅，商业，艺术文化，商务办公，旅游，智能生活服务为一体的大型城市综合体。整个小区更像是一座小县城，每天都是人来人往，非常繁华的样貌。

(4)贵阳多层住宅扩展阅读

虽说这里住着高达43万余人，但是这里每天来往的人却是它的2倍多，这里每天的晚上，烟火气十足。现在正是夏天，楼下有卖小吃的，有摆地摊的，夏天人们最爱吃的还是烧烤，这里每到晚上烧烤店的人都是络绎不绝的。

除此之外，还有自己带着工具带着食材烧烤的，他们享受整个过程中的快乐。如果来到这里，一定会让你打破心里对小区的看法。

小区一般都是非常安静，可能只有左邻右舍认识，而且出入小区也不会是人山人海的景象。其次现在很多城市的建筑都是比较密集的，高楼一处接着一处，丝毫看不到一丝缝隙。而贵阳的花果园小区，更加夸张，高楼的密集程度更是堪比香港，置身其中，仿佛只能看到高楼，此时，人就像是坐井观天的青蛙。

E. 贵阳有哪些楼盘是步梯房

一般6层及以下的多层住宅都是楼梯房，不设置电梯。
主要看层次，不看地段楼盘。

F. 贵阳市南明区拆迁补偿

参见《贵阳市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建价、临时安置补助费、搬迁补助费标准》
贵阳市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建造价、临时安置补偿费、搬迁补助费标准
添加时间：2009-7-22 阅读次数：574次
贵阳市人民政府办公厅文件
筑府办发[2004]109号
________________________________________

市人民政府办公厅关于转发市物价局市房管局
《贵阳市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建造价、临时
安置补偿费、搬迁补助费标准》的通知

各区、市、县人民政府，市政府各工作部门：
市物价局、市房管局《贵阳市房屋成本价、土建造价、临时安置补助费、搬迁补助费标准》已经市人民政府研究同意，现转发给你们，请遵照执行。

贵阳市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建造价、临时安置补助费、搬迁补偿费标准

一、房屋成本价
该价格标准所指房屋是普通多层砖混结构民用住宅，其标准按不同地区的土地级别而定，均按房屋建筑面积计算。小高层、高层、钢混结构多层或安装电梯等设施的住宅及金阳新区各类房屋的成本价，按项目建设性质，由市价格主管部门、房屋拆迁管理部门对其进行测算核定。

二、土建造价（均按房屋建筑面积计算）

小高层、高层、钢混结构多层或安装电梯等设施的住宅及金阳新区各类房屋土建造价，按项目建设性质，由市价格主管部门、房屋拆迁管理部门对其进行测算核定，土建造价均可上下浮动5%。

三、临时安置补助费（均按被拆迁房屋的建筑面积计算）

注：修文县、息烽县临时安置补助费乡镇下浮25%
四、搬迁补助费（均按被拆迁房屋的建设面积计算，一次性补助）

贵 阳 市 物 价 局
贵阳市房地产管理局
贵阳市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建造价、临时安置补偿费、搬迁补助费标准
添加时间：2009-7-22 阅读次数：574次
贵阳市人民政府办公厅文件
筑府办发[2004]109号
________________________________________

市人民政府办公厅关于转发市物价局市房管局
《贵阳市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建造价、临时
安置补偿费、搬迁补助费标准》的通知

各区、市、县人民政府，市政府各工作部门：
市物价局、市房管局《贵阳市房屋成本价、土建造价、临时安置补助费、搬迁补助费标准》已经市人民政府研究同意，现转发给你们，请遵照执行。

二OO四年九月十三日

贵阳市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建造价、临时安置补助费、搬迁补偿费标准

一、房屋成本价
该价格标准所指房屋是普通多层砖混结构民用住宅，其标准按不同地区的土地级别而定，均按房屋建筑面积计算。小高层、高层、钢混结构多层或安装电梯等设施的住宅及金阳新区各类房屋的成本价，按项目建设性质，由市价格主管部门、房屋拆迁管理部门对其进行测算核定。

二、土建造价（均按房屋建筑面积计算）

小高层、高层、钢混结构多层或安装电梯等设施的住宅及金阳新区各类房屋土建造价，按项目建设性质，由市价格主管部门、房屋拆迁管理部门对其进行测算核定，土建造价均可上下浮动5%。

三、临时安置补助费（均按被拆迁房屋的建筑面积计算）

注：修文县、息烽县临时安置补助费乡镇下浮25%
四、搬迁补助费（均按被拆迁房屋的建设面积计算，一次性补助）

贵 阳 市 物 价 局
贵阳市房地产管理局

G. 国家规定住宅楼80米高为什么贵阳的住宅楼40多层百十来米没有人管，是不是国家应许的。

每个地方有具体的地方规定吧？
存在即合理，如果他有规划许可证、施工建造许可证应该是允许的啊

H. 贵阳市，为什么修那么多房子，而且全部是高层建筑。大部分是四五十层以上的，建筑上面，算违规建筑吗

没有人回答，是不是贵阳的房子为那些搞传销的人住的，国家对这是认可的。

I. 贵阳中铁逸都洋房公摊面积是多少

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅内和过道等功能上为整楼容建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。