『壹』 期房签了合同就不可以转让了吗
不是，签订合同以后，以后办理过户，过户以后，还可以自由买卖的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
『贰』 购房合同已经在房产局备案了，还能变更么
房子在房产局备案了还能更名的。
需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更专名。依据《城市房地属产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
『叁』 我买的是期房,已签预售合同了交房时还要签买卖合同吗
不用，详细情况可以电话咨询我。
『肆』 个未交房的期房，可以更改购房合同名字吗
合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期内房转让当中，逃避房地产交易容税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
『伍』 商品房期房，合同已备案未交房，可以转让么
第一个问题： 合同备案就是说你和开发商已经签订过购买合同了。不专知道开发商友没有属给你出具购房的正式发票，如果已经开了发票就不好办了，因为发票一开，开发商就要缴纳17%的税。如果你能给开发商把这17%的税给不出来的话，是可以更改的。还有一种方法是比较麻烦的就，就是上法院，要求法院判决合同无效。
第二个问题：因为备案都是你的名字，而且你已经把款一次性付清了，开发商是不会给你退款的，而且一次性付清有利于开发商快速回笼资金，而按揭需要等待很长的时间，这也是为什么一次性付清房款能优惠很多的原因。如果你能把合同备案给更改了的话，还是可以的，一切贷款手续都是由开发商去办理的。
第三个问题：只要你名下有房产，就是2次购房者了
第四个问题：你那不叫转让，你是属于房屋过户，过户是有费用的，但是按照现在的二手房买卖惯例，谁购房谁出过户费用，这个是买卖双方自行协商的。
『陆』 买期房怎样改合同
1、你们的房子没有交房，更没有拿到房产证，原则上是不允许交易的，但在现实中，这专种交易大属量存在，而且办理起来很是简单。
2、只需要争取到开发商的书面同意，就可以让原业主与开发商一起去房管局办理一个撤销合同备案，然后你在和开发商重新签订一份购房合同，以后交房及产证之类的都自然是你的名字。不过这其中你与原业主怎么协商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我们办理过这样的事情太多了，连我自己买的一套房子都是这样办理的。
3、一般情况下，争取开发商同意有几种情况，一是开发商本来就可以默许办理这项更名业务，并且收取适当的更名费；二是开发商不办理这项业务，你和原业主找关系托熟人争取他们同意；三是你和原业主塞点红包给人家开发商相关人员，一方面让人家同意，一方面让人家少收点更名费。
4、如果原业主是银行按揭的，还牵扯到终止按揭，或者转按揭的问题，那程序就更复杂一点，你没有提到这个问题，在这里不再叙述。
『柒』 期房转现房后已签的商品房预售合同有效吗
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指版开发商从取得商品房预权售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
『捌』 期房的购房合同已签订并备案，但是没有贷款，可以变更合同吗
1、从购房程序而言，购买期房合同签订后，才能办备案，备案书是当地房管回局根据购买期房答合同依据核办的，备案的作用，一是该合同房屋属性的一个法律依据，二是防止开发商搞一房多卖，三是防止开发商将工程转卖或转让他方产生法律纠纷。也就是说这个合同内的房屋权属人已经确定，根据合同条款，未经双方同意是不能变更的。不能变卖给第三方。
2、贷款与合同变更没有关联。贷款与合同的关系：一是贷款的政策依据；二是贷款的用途；三是贷款的比例金额。
3、是否可以变更合同，要看合同条款约定。如果对方同意房价变更，合同就可以变更。
『玖』 期房转现房要重新签订抵押合同么
你的房子已复经获得了使制用权——也就不存在期房一说了，以前的抵押合同也就不成立了！重新签订是必须的，其中条款格式也就会随之改变，个人的房屋抵押——产生的风险很明显，如果你还不起房款，房子就会被银行收回，这是所有贷款买房人都必须面对的！对你买房没有任何影响。如果你觉得不安心，那就找一个比较专业的律师具体咨询，毕竟买房是一件大事！
『拾』 期房合同备案。已归当什么意思
已归档证明所有资料已经初审完成归档，只等最终审核