类住宅整治规定

① 类住宅是不是不需要资质

类住宅本质上是商办，因此购买类住宅是不需要资质的。

类住宅平时会被常规中介渲染成不限购住宅，40年住宅等等噱头

但其本质上是商办，不过各项配套设施偏向于住宅

② 什么是一类和二类住宅,什么是三类和四类住宅

根据《住宅设计规来范》GB 50096-1999(2003年版源) 3.1.2 普通住宅套型分为一至四类,其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2 套型分类套 型居住空间数(个)使用面积(m2)一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68 注:表内使用面积均未包括阳台面积。

③ 类住宅和普通商办的区别

1. 类住宅是完全按照住宅的标准来打造的，所以户型设计不同

2. 类住宅是水电气三通的，大部分商办都不通气

3. 类住宅的物业费、绿化率、公摊等等全部都是按照住宅的标准来进行建造的

④ 什么是一类和二类住宅，什么是三类和四类住宅

普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下面表中的规定。

⑤ 《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》，主要讲的是什么政策规定

文件明确“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不300平方米。’”

⑥ 一类住宅和二类住宅有什么区别

区别：来

1、国标不同

一类住宅源：国标为R1。

二类住宅：国标为R2。

2、范围不同

一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

3、建筑面积不同

一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

4、环境布局不同

一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。

⑦ 类住宅是住宅吗

类住宅本质上仍旧是商办

只不过在一些方面上有一定的不同

例如：

1. 通天然气

2. 户型按照住宅设计

3. 公摊接近住宅

4. 绿化面积高，有小区环境

5. 物业环境好

⑧ 一类住宅是什么意思

住宅建筑面积标准。一类住宅、二类住宅，平均每套建筑面积55－70平方米，这两类住宅适用于一般干部和职工。三类住宅，平均每套建筑面积70－90平方米，适用于县、处级干部及相当于这一级的知识分子。四类住宅，平均每套建筑面积90－120平方米，适用于厅、局、地（市）一级干部和相当于这一级的高级知识分子。

国家建委关于印发《对职工住宅设计标准的几项补充规定》的通知
一、面积标准

面积标准是个平均指标，设计时可按以下四种类型的适用范围，分别设计为多种户型：

第一类，每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但最多不得超过50平方米。

第二类，每户平均建筑面积45至50平方米，适用于城市居民、老厂矿企业、县级以上的机关、文教、卫生、科研、设计等单位一般干部。

第三类，每户平均建筑面积60至70平方米，大体上适用于讲师、助理研究员、工程师、主治医师和相当于这些职称的其他知识分子；并适用于正副县长和相当于此职别的其他领导干部。

第四类，每户平均建筑面积80至90平方米，大体上适用于正副教授、正副研究员、高级工程师、正副主任医师和相当于这些职称的其他高级知识分子；并适用于国务院各部委和省、市、自治区机关的正副司、局、厅长，行署正副专员级领导干部，以及相当于这些职别的其他领导干部。

上述各项建筑面积，均按墙厚24公分计算，厚度不同所增面积另加。

住宅层高一般为2.8米，如采用2.8以下（不含2.8米）层高所节约的投资，可作为增加每户建筑面积之用，但最多不得大于3平方米。凡需设有电梯的高层住宅，其平均每户建筑面积可增加6平方米。

⑨ 类住宅商办

一般商办分为2种，1,传统的酒店式商办，面积小，适合于满足近几年的居住需求。专2.大面积商属办，类住宅商办，以居住为本的商办，一般来说水电气接近于民用，户型环境等也是类似于住宅。至于产权年限，因为买房是买房子本身不是土地，因为是商办土地，年限一般是40年，40年后以低15.6高不超过五位数来一次性续房30年，房产证都是和住宅一样的。

⑩ 土地办公改成类住宅犯法吗

土地办公改为住宅，肯定是犯法的，
是改变了土地的使用性质