开发商迟延交房租金

『壹』 开发商延期交房需承担违约期间购房者的房屋租金支出吗

发商理由延期交房购房选择： （）行使合同解除权 根据我《合同》规定事迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行解除合同高民院《商品房买卖合同纠纷解释》合理期限进行明确该解释规定卖迟延交付房屋经催告三月合理期限内仍未履行事请求解除合同应予支持事另约定除外该解释规定律没规定或者事没约定经事催告解除权行使合理期限三月事没催告解除权应解除权发起内行使;逾期行使解除权消灭 律规定含义三点： 1、购房欲解除合同应先进行催告 2、经催告三月发商仍没交房购房者取合同解除权说购房者解除合同条件第发商延迟交房；第二经催告；第三催告满三月仍未交房 3、购房者合同解除权效期催告起三月始结束即解除权效期内都随通知发商解除合同超期限则永久性丧失解除权(其理由严重质量问题解除合同除外)并且购房者取解除权发商催告购房者行使解除权则解除权效期缩短三月 （二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失 按照《合同》关规定卖延期交付房屋应支付违约金或者赔偿损失择金额较高要求发商赔偿事约定违约应根据违约情况向支付定数额违约金约定违约产损失赔偿额计算 合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算按照延期交付使用房屋期间关主管部门公布或者资格房产评估机构评定同段同类房屋租金标准确定 按照《合同》关规定卖延期交付房屋需要承担赔偿责任支付违约金或者赔偿损失计算违约金般列几种： （）延期交房违约金间计算 1、起算间：般都按购房合同所明确入伙期 2、截止间：根据建 设部《商品房销售管理办》第30条规定房产发企业应符合交付条件商品房按期交付给买受实践般主体工程竣工通工程质量验 收(由发商自行组织验收)及消防验收视具备交付条件;电梯、燃气管道同电梯准用证燃气管道工程验收证书条件则卖发 入伙通知书间准 （二）延期交房违约金金额计算 般实践都根据双约定金额进行计算约定每万五违约金面些情况院判决几种能： 1、认该违约金标准双事自愿约定根据合同自由(意思自治)原则予支持; 2、经申请审查认违约金高予减少调整每万三 3、经申请审查认违约金高予减少调整按购房款计算同期贷款利息 三、延期交房引起买损失计

『贰』 因拆迁开发商未按时交房,租户租金有何规定,逾期了利租金有何规定

通常拆迁合同都是有约定交房期限的，及期应支付过渡口费，逾期要相应增加。如果违约逾期交房，被拆迁人还可要求开发商赔偿损失。

『叁』 开发商延期交房要怎么处理

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(3)开发商迟延交房租金扩展阅读：

交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

网络-交房

『肆』 延期交房 房租如何赔偿

违约金不够弥补你租房损失的，可就多出的损失要求赔偿。