⑴ 商品房墙体开裂 能向开发商要赔偿吗
可以要求维修。商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，内而且也关系其居住舒适的程度。然容而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
⑵ 房屋墙体产生裂缝，如何向开发商索赔或重新刷墙
既然这个问题这么清晰，那我就来尝试回答一下：
首先讲维修：这种情况的维修，一定要用与原来相同材质的材料才行，暂且将材料分成饰面层及基层吧，基层材料说的是批挡用的砂浆，最好是用比原来的砂浆标号高一点，也可考虑在后批砂浆中适当增加一些添加剂比如微膨胀剂和胶黏剂，施工前需将原批挡周边凿毛、湿润，批荡后需养护好；然后待基层完全干燥后做饰面层，饰面层一般就是双飞粉扇灰油乳胶漆，新的扇灰面应该比新批挡面适当放宽一些，施工的好一般就不会再有裂缝了。也就是说，很多情况下都是因为施工不专业才会导致做了N次都解决不了问题。
第二讲维权：物业已经协调开发商在进行维修了，比很多爱理不理的情况已经算是不错了。维权、不外乎两个方式，1是通过物业投诉，由物业协调维修至解决问题。2是正规方式但也会造成与开发商及物业产生些许不愉快的方式，那就是到建设局质监站投诉，投诉后质监站就会监督开发商至维修好为止。
第三讲索赔：索赔一般都比较难，能够协商免除一点物管费就算很理想了，有时未必能办到，也许只能免掉维修时的物管费用。真要得到赔偿，或者只能为此事起诉到法院，向法官证明你因为此事导致了多少损失，且要判决你胜诉，才能达到目的，有时还会得不偿失。
⑶ 我买的商品房，地面开裂修复了，可以要求开发商赔偿吗
易居乐筑 为您解答： 主要有两点，一是索赔，二是维权 第一、我国《建筑法》第62条规定，“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目。” 《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 你这套房子仍然属于保修期限内，你可以通过开发商要求施工单位维修（为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看是否可行）。如果水果单位已经解散或者离开本地，你可以要求开发商安排维修事宜。如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决。 第二、你首先要及时取证、保留证据，就实际受到损失的这一部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿责任，或者一并履行赔偿责任。实践中，一般由开发商履行赔偿责任的较多见。如果索赔未果，可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判过这类案子，你可以找些案例看看或者具体咨询律师
⑷ 房屋内墙空鼓,有裂缝,如何诉讼开发商
根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
对你房屋出现的问题，首先是如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”、“严重影响正常居住使用”、“质量问题”等这些概念。一般来说，墙面空鼓开裂等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，应当属于装修范畴，出卖人（开发商）应当对此予以修复。保修期为2年。
根据监督站的意见，你房屋主要问题是现浇柱和填充墙之间的裂缝，这个就很难认定了，目前工程界没有确切的结论。如果是单纯的涂饰层空鼓开裂，被认定为一般质量缺陷的可靠性较大。柱和填充墙之间应当在施工时采取有效措施防止后期开裂，如果你房屋裂缝属于当时施工时采取措施不当，则应当认定为主体结构问题，属终身保修的范围。这个认定，需要你起诉开发商后，由法院委托工程质量鉴定部门给出鉴定意见。
你手头有监督站的意见书，而且这个意见书是在你收房两年内出具的，这个证据说明问题的出现是在房屋交接2年内，这是个很重要的证据。无论最后你的房屋出现的问题被认定为装修质量或主体结构问题，都在保修期内，开发商应当尽保修义务。而且你应当向开发商要求经济补偿，经济补偿包括：1、房屋维修费用；2、你的误工费；3、由于房屋维修产生的其他费用，比如房屋维修造成的房屋装修破损，房屋维修引起的房屋污染等；4、房屋质量缺陷损失。如果你在北京，第4条的评定有北京的地方标准，而且有专业评估机构。如果在其他省市，我就不了解了。
⑸ 刚买的房子有裂纹能找开发商索赔吗
在北方房屋墙面裂纹非常常见，一般在房屋建成1年后，经历一个采暖期，裂纹情况变凸现回出答来。
墙面裂纹需要区分情况，如果剪力墙、梁、柱与填充墙间的沉降缝，属于正常合理范围内，可要求予以维修；如果墙面有大面积空鼓现象，在进行维修时，可要求适当补偿（这要看开发公司的态度了，如果小地产公司能维修就不错了）
在房子出现相关问题，业主要求索赔时，开发公司会向业主出具房屋建筑质量标准的（建设部的GB文件），会出具该问题是在合理范围之内的证据，如果业主要求索赔只能无功而返。
最后，业主在房屋出现问题时，要本着解决问题的态度，不要盲目索赔，需要有理有据，毕竟还是需要按合同办事的。
⑹ 房屋的墙壁开裂可以找开发商怎么赔偿
房屋的墙壁开裂有很多原因，你需要弄清楚的是什么原因开裂的。如果专是房屋结构的属原因，你需要开发商赔偿你，因为结构的问题会造成房屋不能正常居住。如果是抹墙材料比例不合适造成的小裂，那就没有什么问题，修复一下就行了。
⑺ 墙体裂缝 装修过2年 告开发商能赢吗
装修后墙面出现开裂的原因简单来说主要有如下两个方面：
1、就是该做防裂处理地方没有做专防裂处属理或者，做了防裂处理但是防裂处理不规范；
具体来说，墙面需要做防裂处理的地方主要包括：
（1）原有墙面开裂的地方；
（2）轻体墙与承重墙交接的地方；
（3）轻体墙与轻体墙交接的地方；
（4）墙面有施工洞的地方；
（5）墙面有开槽的地方；
（6）墙面有空鼓脱层的地方；
（7）轻体墙与顶部连接的地方。
2、墙面批刮石膏腻子等基层处理用材和施工工艺不规范。
在进行墙面基础处理的过程中，所选择的石膏、腻子、网格布等材料要符合国家标准要求，同时在批刮石膏、腻子等各种处理层时，需要待前一层的墙面处理干透后，再进行后续的处理层施工，如批刮完石膏后，需要等石膏干透了再批刮腻子，在不同的材料粘接粘接前，在该使用界面剂处理的必须采用界面剂处理。
解决方法：需要对墙体开裂产生的原因进行具体的分析，然后采取相应的防裂处理措施加以处理。
检查方法包括墙面的空鼓脱层质量检查、刮开开裂处查看裂纹深度进行综合分析。
对于因为地基沉降墙体开裂，这种可能性相对来说是比较小的，如果真出现这种情况，应该同栋楼不同楼层的室内外墙体都有存在墙面较大较多的裂缝问题。
⑻ 商品房几年开裂可以起诉建筑公司
一、根据国家《来建自筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
所以，如果你说的商品房开裂，指的是基础、结构（梁柱、楼吧、剪力墙、承重墙），在合理使用年限（一般都是50年）内，开发商和施工企业都必须为质量负责，也就是你50年内都可以起诉。如果你说的商品房开裂，是非承重墙开裂（如轻质砖隔墙），装修饰面开裂，这些都是保修2年，一般都是开发商和施工企业在2年内保修，如果他们不保修，可以起诉开发商。
二、需要指明的是如果房子是开发商建的，你就起诉开发商，用不着起诉建筑公司。如果房子是集体自建房，那你就直接起诉建筑公司。
⑼ 房子裂缝可以找开发商赔偿吗
答: 房子裂缝可以找开发商赔偿
祝学业有成
步步高升