80年代高层住宅

❶ 80年代的住宅如果违反了现在的设计规范要求，怎么办，如何解决呢

80年代的建筑，已经是比较久远的建筑了，那是很多行业都没有规范，包括建筑设回计和建筑施工。对于答80年代不符合现在建筑设计规范的建筑，只要没有安全上的问题，原则上是既往不咎。
对于老建筑存在安全风险的，是肯定需要排除风险的，毕竟是安全第一！对于无法排除风险的，那就需要申请拆除重建。对于有渗漏，水电路老化，无天然气，这些都可以通过改造进行完善。当然，这些也应当有当地政府牵头进行小区改造。

❷ 80年代旧建筑的阳台高度的规定

那个时候的规范还不健全，至于有没有这一条是真的找不到了。能找到最早的规范也只是专86的，属87年7月实施的。低层，多层是不低于1米的。

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❸ 八十年代建成的预制板商品房成危房了吗楼房还能住多久

随着老旧小区的改造的深入，人们对于上个世纪八十年代建成的预制板商品房是否成为了危楼，和这类楼房还可以住多久等问题逐渐的关心起来。

那这类楼房会成为危楼吗？这类楼房的使用寿命是多少？

上个世纪七八十年代开始，我国大量的建设预制板楼房。这种楼房在当年有它的优点，如建设周期短、构建标准化、易于设计、运输方便等。

这类楼房，折旧年限为50年，折旧年限不等于使用年限，一般使用年限都会大于折旧年限。当然，这是在当年的建筑质量符合规范的前提下。如果经审查，是个别不负责任的建筑队伍所建设的楼房，则应该是在拆除之例。

❹ 80年代三层砖混结构住宅房屋使用年限是多少

砖混结构年。

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

(4)80年代高层住宅扩展阅读

建筑结构

砖混结构建筑的墙体的布置方式如下：

1、横墙承重。用平行于山墙的横墙来支承楼层。常用于平面布局有规律的住宅、宿舍、旅馆、办公楼等小开间的建筑。横墙兼作隔墙和承重墙之用，间距为3～4m。

2、纵墙承重。用檐墙和平行于檐墙的纵墙支承楼层，开间可以灵活布置，但建筑物刚度较差，立面不能开设大面积门窗。

3、纵横墙混合承重。部分用横墙、部分用纵墙支承楼层。多用于平面复杂、内部空间划分多样化的建筑。

4、砖墙和内框架混合承重。内部以梁柱代替墙承重，外围护墙兼起承重作用。这种布置方式可获得较大的内部空间，平面布局灵活，但建筑物的刚度不够。常用于空间较大的大厅。

5、底层为钢筋混凝土框架，上部为砖墙承重结构。常用于沿街底层为商店，或底层为公共活动的大空间，上面为住宅、办公用房或宿舍等等建筑。

注意事项

1、抗震验算时不同的楼盖及布置（整体性）决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应特别注意场地土类别。大开间房屋，应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋，应注意验算房屋的高宽比。外廊式或单面走廊建筑的走廊宽度不计入房间宽度。应加强垂直地震作用的设计，从震害分析，规范要求的垂直地震作用明显不足。

2、雨蓬、阳台、挑檐及挑梁的抗倾覆验算，挑梁入墙长度为1.2L（楼层）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时，扭矩为梁中心线处板的负弯距乘以跨度的一半。

3、梁支座处局部承压验算（尤其是挑梁下）及梁下梁垫是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一般要加）。支承在独立砖柱上的梁，不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时，宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。局部承压验算应留有余地。

❺ 关于80年代末期高层楼，铺地板砖的楼板承重问题！

通常把一立方米的黄沙的重量，设为1600公斤的样子。现在，加上了水泥以后，内其密度有所提高。但容就你说的情况来说，7公分的厚度，一个平方米重量一般在120公斤左右。
至于楼层的设计承载能力的问题，这个不是在这里可以说得清楚的。但既然是钢筋混凝土结构，这个分量还是可以承受的。

❻ 80年代房屋，在97年被处罚，可以认定该房屋实际建造时间是97年吗

般房外立面致看80代90代具体要看底几几要房东产证准啦

按建筑物其结构类型同砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构钢结构四类
1、砖木结构： 用砖墙、砖柱、木屋架作主要承重结构建筑像数农村屋舍、庙宇等种结构建造简单材料容易准备费用较低
2、砖混结构： 砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板屋顶承重构件作主要承重结构建筑目前住宅建设建造量、采用普遍结构类型
3、钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构类结构类型主要用于型公共建筑、工业建筑高层住宅
钢筋混凝土建筑框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等目前25—30层左右高层住宅通采用框架—剪力墙结构
4、钢结构 主要承重构件全部采用钢材制作自重轻能建超高摩楼；能制跨度、高净高空间特别适合型公共建筑

见房屋结构砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢筋混凝土结构、钢结构等各种结构其自身特点
般7层砖混或者框架底框；7层砖混砖混少甚少高层高层住宅般剪力墙结构般商业建筑虽没几层框架结构
判断房屋结构体系首先看层数每种结构体系都使用范围看外观看否框架柱柱则肯定框架结构或框剪或者底框没柱能砖混或者剪力墙结构（剪力墙结构现浇结构）

希望帮

❼ 80年代的房子是怎样的

简单说，1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称专的“涂灰楼”，广州叫做“属黄皮楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年新建的房子流行用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

❽ 80年代修的房子，砖混结构大概寿命能管多少年

使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨内损；容在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

房产使用年限的规定很多人都不知道，因为都是头一次买房子，自己无法区分这个房子的使用权还剩多长时间，所以在买房子之前我们先要知道如何看使用年限，年限太少的房子就说明这个房子太旧了，大家在购买的时候就要慎重考虑了。

房产使用年限的规定？

1.土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

2.无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。

❾ 楼房一般使用多少年,80年代盖的5层楼用到什么时候

楼房的使用年限是根据当初施工图纸的设计年限而定，一般设计使用年限为50--70年,实际使用期限可能会比设计使用年限长，只要不存在严重质量问题及不影响城市规划，一般不会拆除。

❿ 23年的住宅楼塌了 我家80年代的房子安全吗

]一栋使用23年的6层居民楼，没有地震摇晃，没有剧烈撞击，突然粉碎性倒塌。有人说，上世纪80年代造的房子设计和建筑等级低，坚固程度远不如近年建筑。