艺锦湾哪期房质量最好

❶ 买期房都要注意些什么

建议看开发商资质是否齐全 还得看开发商销售是否负责 物业是否到位 合同条款专要看清楚 北京买房属限制太多 房价泡沫也太大这时间当接盘侠 不建议买北京房 京北怀来是国家重点发展区 风水最好的观澜别墅单价现才1.7万起 洋房现特价才1万 可以买京北怀来的特价的才40万起一套 小区跟世外桃源一样 依山傍水风水宝地。 建议考虑北京官厅水库南岸的观澜墅 近五公里的湖岸线 6.5公里的湖面有海的感觉 但是比海舒服，几十分钟到北京高铁半小时到二环 25分钟到清河 约15分钟到昌平 太方便啦 小区很大3000亩风景如画 英伦北欧风情 别具一格 很多老业主是北大清华老教授医生企业主高知等精英 邻里互助友爱 氛围很好 配套跟大学有一拼 就差个银行 有柜员机 有急救直升机停机坪 往西三公里 有三甲医院将要落地 我每次去了都不想走 活了几十年很少见这么舒服的小区就是三亚陵水也没这么好配套 物业和邻居没这么好。那边属于怀来 怀来的号010的 也有可能将来划来北京呢 想知道更多可以联系我。祝您健康阖家幸福。

❷ 艺锦湾、恒和皇冠和龙城一号房子哪个好

艺锦湾好些，毕竟是低密度住宅区，而且挨二号线。龙城一号离城近，要有车才行。皇冠不熟

❸ 期房和现房那个更好

好，期房由来于期房大多需要等待自开发商建设完工，因此在购房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

因为期房大多都是当前设计建设的，在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。

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期房和现房的区别

1、房屋属性

如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同

在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

❹ 期房好还是现房好

期房的抄优点在于，由袭于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

❺ 期房和现房选择哪种比较好

期房就是开发商为尽快回笼资金，在房子还没竣工时，就开始预售的商品内房；现房是已经建好容，并且配套设施齐全的商品房。二者的对比：期房有一定的交房期限，一般是一到两年甚至是更长，在此期间，会因资金等原因造成延期交房，甚至是无限期拖延。其优势是房价相对较低。现房是一旦签订购房合同，交完房款或按揭手续已经审批，贷款到账，交完契税，办好验房及入住手续，就可以拿到房子的钥匙了。但房价相对商品房略高。所以，选购期房一定要选择实力雄厚的开发商，并查验具体的审批手续。希望能帮到你

❻ 期房和现房选择哪种比较好啊

不考虑费用，入住时间问题，选择现房。否则就考虑期房。

❼ 如何验收期房 有哪些需要注意的地方

房地产预售火爆，大多数人都会购买期房，收房后问题频发，那么如何验收期房避免收房后的一系列问题呢?在开发商交房时应做好验收工作，下面简单的介绍下如何验收期房以及需要特别注意的一些地方。

一、如何验收期房面积

期房验收时，首先需要到物业处查看相关资料、证书是否完备。然后核实合同中的与实际是否一致，面积差异是否在合理范围内，误差率是否与合同标注相符。

二、如何验收期房质量

首先检查门、窗，开合是否顺畅，尤其是窗户，一定要检查密封性。还需要检查门、窗、阳台是否有开裂，影响使用。然后检查墙面和地面，墙面和地面是否平整，检查裂纹和空鼓，有些细小的裂纹在日后装修可以修护好，空鼓要联系物业修复，会影响后续装修。但如果裂纹长且宽，可能是房屋质量存在问题，需要引起重视。内墙和外墙处如果有水印，要及时找物业查看维修。

检查水、电时，可以将水龙头开到最大，检查水压和排水。并检查强、弱电能否正常使用。验收后记录水表和电表数。

三、如何验收期房注意事项

如何验收期房中最重要的是核对面积和户型是否与合同一致。其次房屋质量是否达标，房屋质量中需要注意层高，层高过低装修后会很压抑，影响舒适度。合同中公共设施是否完备，并测试能够能否正常使用。很多业主会忽略的一项是绿化情况。在验房后，将存在问题的地方记录在验房单中并标注清楚，如房屋质量、公摊、公共设施等问题，交由开发商签字盖章，避免产生纠纷。最后，需要特别提醒的就是一定要验房后再办理入住。

❽ 现房与期房各有哪些优缺点直接收藏了！

在买房子的过程中，总会遇到“买期房还是现房好”的问题。一般来说，现房所见即所得，具有较强的直观性和安全性；而期房比现房价格更优惠，但是承担的风险也大，如规划与实景不一致、房屋质量不尽人意等。下面就随小编一起来看看现房与期房各有哪些优缺点吧？

一、什么是期房？什么是现房？

1、什么是期房？

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

2、什么是现房？

现房是指消费者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

二、买现房有哪些优点和缺点？

1、现房的优点

现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

最重要的一点就是，现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的，所以相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

2、现房的缺点

上述讲了现房的那么多优点，那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。

三、买期房有哪些优点和缺点？

1、期房的优点

大多数人都想买期，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

期房除了价格低外，最好的一点就是可以选择户型。因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，所以可以优先选择品质比较好的房子。

2、期房的缺点

自然的，有好的一事当然就有坏的一面，期房也不例外。买期房的话，那么它的不确定因素就会较多，且风险较大，因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，所以都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

另外，由于购房者与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，因此你购买的期房可能会存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

（以上回答发布于2018-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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