开发商给申办不动产证

❶ 办理不动产证需要什么手续

第一抄开发商办理初始登记是办理房袭产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证

❷ 如何办理不动产证以及办证流程

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》版的规定，房地产开权发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证

❸ 办不动产证需要什么证件

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办回法》的规定，房地产开发企答业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证

❹ 你好，我想请问一下开发商大证办好了，不给业主办不动产证这个应该怎么解决

这里面应该还有其他问题，如果开发商手续没问题了，应该主动给大家办理不动产证。内因为只有办理了不容动产证，把土地分出去，开发商才能不用继续缴纳土地使用税了。如果不办理就必须一直缴纳土地使用税，所以一般来说开发商一旦具备条件都会主动办理，因此你需要再详细了解一下，是否还有其他问题，开发商需要验收的项目很多，比如建筑、人防、消防、绿化、物业、规划、等等，而且开发商也没有大证，综合验收通过后相关手续后就可以给业主办理不动产证了，办理完毕的土地从开发商大土地证上做核减。

❺ 如何办理不动产证以及办证流程有哪些

如何办理不动产证以及办证流程有：

1. 初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2. 填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3. 拿测绘图（表），不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。

4. 在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。

注意：

1. 相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

2. 购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3. 初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。
   
   

❻ 开发商给了《不动产登记证明》，想在《不动产权证》上再加名字会不会加不了

房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力，如今，房子已经成为家庭的重要资产，大家的法律意识增强了，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，都必须办理不动产权证，不动产权证如何填写名字，产权归属是不同的。

房子属于谁，一般以不动产权证上的名字为准，是共有还是个人独有，是按份共有还是共同共有，这些都要想清楚，在申请办理不动产权证时才不会发生错误，一旦有误，要走更正登记，很麻烦的。

关于加名字的问题，这个看起来很简单，不就是在不动产权证上增加个名字吗？其实是对不动产权利的再分配，因此，法律要求比较严格。如果是普通的加名，没有任何纠纷的情况下，依照法定程序办理即可。

不动产权证能不能加名字

婚前贷款买的房子要加另一方的名字，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款，因为贷款买房，房子已做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了第三方，银行的利益会受到损害。所以，在贷款没还清的情况下，在不动权证上加名字必须经过银行同意，而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。

婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，如果有贷款婚后加名，按照上面程序办理。如果是无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到不动产登记办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理不动产权证加名的变更登记了，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产，这一点是要了解的。

❼ 开发商房产证没办，现在开发商给办不动产证，说不用办房产证，现在办理不动产证一样的

是的，现在国家规定逐渐淘汰房产证了，换发不动产证。
《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。
一、房产证
1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章
3、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
4、目前只有一个通用版本
5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。
二、不动产证
1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。
3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
房产证淘汰流程:具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。
不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。

❽ 不动产证怎么办理

办理不动产权证一种是可以委托相关办理机构办理，另一种就是亲自去办理，具体办理流程如下：

一、初始登记：

1、购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。

二、填写《房屋权登记申请表》：

购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

三、拿测绘图(表)：

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，更多内容请关注查查吧，购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、在开发商处领取办证相关文件

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

五、交公共维修金、契税等费用：

公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。

六、提交申请材料：

材料主要包括：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明(复印件核对原件)；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。

七、规定时间内领取房屋产权证：

购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

(8)开发商给申办不动产证扩展阅读

根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记一般经过“申请→受理→审核→公示→登簿→发证”六个环节。

首先，符合登记条件的农户以户为单位，由户主或户主指定的委托人向乡镇（街道）提出书面登记申请。同时须提供以下材料：

1、不动产登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、不动产权籍调查成果；

4、土地权属来源材料；

5、竣工规划核实和宅基地核实确认材料；

6、房屋符合规划或建设的材料；

7、原不动产权证书原件。

据了解，为减轻群众负担，目前农村宅基地和住房不动产登记免收登记费、土地权属调查费及证书工本费。而村民申请办证，也不涉及契税缴纳。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。

❾ 开发商到底什么时候给办房产证

更正：买了房子，要办理房产证，是买卖双方共同的事，而不是单方版面能“包办”的权。所以，买卖双方中只要有一方条件还不具备，就不能办。
从开发商那买期房，先要等到工程竣工后开发商为它自己办理了房产证（术语叫：完成了初始登记），然后，才能与购房人一道，共同申办小业主的房产证（术语叫：办理转移登记）。何时能完成？主要取决于开发商那边的事（初始登记）何时能办完。有的开发商在房屋主体竣工后，还有许多未完成的事（都是些难言之隐），所以会拖拉很久，才能完成初始登记，而绝对没有像有些人想当然地认为“一般要花*****个月”的格式化日期。
建议，购房人最好能将办出房产证的时限在购房合同里写成条款，且再约定，若开发商违约了该怎么办。如此，对己较为有利。

❿ 开发商办理房产证需要什么材料

办理房产证一般需来要源：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。