住宅区旧改深圳

Ⅰ 深圳市福田路30号小区旧改什么时候启动

这个要问问小区那边的社区。

Ⅱ 深圳沙头松山片区旧改什么情况

中熙香莎公馆项目位于宝安沙井中心沙中路与西茭塘路交汇处，83-132平3-4房住宅在售，回其中约83平、89平小户型仅剩少量答，单价44000-46000元/平。约112平为复式户型，112-132平大户型单价46000-48000元/平。价格区格均价44000元。（2018年5月12日）
项目优势：
1.项目地处沙井航空新城，北面紧邻沙井老牌豪华商务酒店麒麟山景大酒店，距离沙井目前最大的购物中心京基百纳广场500米不到，对面的星河荣御也自带约1.6万㎡商业街区。
2.公里范围内还有天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，生活非常便利。
3.旧改聚集地，几个23个旧改项目，一旦完全旧改整个板块焕然一新。

项目劣势：
1.周边大量厂房、民房，新旧差异有些大。
2周围学校距离项目较远，目前周围有荣根小学和沙井中学。教育资源质量较差。

Ⅲ 深圳旧改新规：首次制定最低赔偿标准 签约率双95%即可征收

12月30日，深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新专条例》，其中，属指出旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，即可征收。
观点地产新媒体查阅条例获悉，当已签约合法产权比例占整体的95%时，市、区政府可以依法对未签约的房屋进行个别征收。条例正式出台后，此前签约率不低于95%的旧改项目也适用于个别征收模式。
另据条例显示，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。
此外，条例首次制定了最低赔偿标准，对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿。
据了解，与此前《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》不同的是，刚刚通过的《深圳经济特区城市更新条例》取消D级危楼与开发商额外补偿政府保障房的要求，同时增加前置调解程序等内容。
条例生效时间为2021年3月1日。

Ⅳ 深圳龙岗区平湖镇凤凰社区旧改有规划吗

深圳龙岗区平湖凤凰社区暂时还没有旧城改造计划有的话他会发通告告诉大家的.

Ⅳ 深圳市商品房住宅小区可以旧改么

可以就改，可以就改，现在很多商品房住宅小区都在旧改只要有旧改意向的小区都可以向市政府去政府申请。然后心情有资质的。房地产公司来进行洽谈。然后政府立项，然后就可以旧改了。

Ⅵ 深圳沙头松山片区旧改优劣势

中熙香莎公馆项目位于抄宝安沙井中心沙中路与西茭塘路交汇处，83-132平3-4房住宅在售，其中约83平、89平小户型仅剩少量，单价44000-46000元/平。约112平为复式户型，112-132平大户型单价46000-48000元/平。价格区格均价44000元。（2018年5月12日）
项目优势：
1.项目地处沙井航空新城，北面紧邻沙井老牌豪华商务酒店麒麟山景大酒店，距离沙井目前最大的购物中心京基百纳广场500米不到，对面的星河荣御也自带约1.6万㎡商业街区。
2.公里范围内还有天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，生活非常便利。
3.旧改聚集地，几个23个旧改项目，一旦完全旧改整个板块焕然一新。

项目劣势：
1.周边大量厂房、民房，新旧差异有些大。
2周围学校距离项目较远，目前周围有荣根小学和沙井中学。教育资源质量较差。

Ⅶ 深圳旧城改造的流程

程序标准

第一步是调查研究，对旧城改造的基本信息进行资料收集，对旧城改造的必要性和社会经济的可能影响作出基本的判断，了解各个城市发展的各个方面。

第二步，确定旧城改造地区之后，根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划。

第三步，拆除部分建筑，进行居民迁移，道路等基础性工作，保证旧城改造工作的顺利开展。再是对旧城改造的基础设施进行设计和修缮。

改造内容

①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；

②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；

③更新、调整城市工业布局；

④更新或完善城市道路系统；

⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。

方案趋向

①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；

②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。

(7)住宅区旧改深圳扩展阅读

“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中，“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破：

一是简化了补办征收手续；

二是允许按现状完善历史用地手续；

三是允许采用协议出让供地；

四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造；

五是农村集体建设用地改为国有建设用地，可简化手续；

六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策，因此在完善历史用地手续方面，也只给了3年的时间，到2012年为止。

改造观点

一、对城市规划的有益补充，体现了城市开放、兼容的城市品格，增进了国际化的城市认同。在全球化、城市现代化、国际化背景下，外籍人口越来越多，在一定地段适度增加一些具有异域风景的城市景观，未尝不可。

对于增加外籍人士的城市认同感、提升城市国际化形象具有积极意义。城市和地方财政事权增加也为此提供基础与条件。将时尚小区变脸为“欧洲小镇”，体现了“将时尚进行到底”的改造思路。

二、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延续更加重要。作为政治、经济和文化中心的中心城市，应该有更多的地区文化担当意识。城市政府、规划与设计单位应该有强烈的地方文化自主性意识，让城市传统建筑和建筑风格可以延续，增进城市的历史和文化质感。

三、应该加强城市规划和城市建设过程中的公众参与，推进民主社会和市民社会的建设，社会公平性应该得到强化。对于提升环境质量、增加附近居民出行便捷度、完善周边服务配套等大有裨益，对其而言是局体利益最大化，但对全区居民和全市居民而言，就有失公平。

远景设计研究院认为，城市规划和建设过程中，一定要养成机会成本的思维，凭什么重点发展和开发一个地方，如何满足其他地方的发展诉求，都是需要思考的问题。

参考资料来源：网络-三旧改造

参考资料来源：网络-旧城改造

Ⅷ 深圳旧改更新条例正式版来了，哪里改怎么改

深圳十三五各区城市更新具体规划：
1、小块用地的拆迁，需要权利主体人100%同意内。
2、成片容住宅旧改，由政府主导推动。
3、对住宅的旧改拆迁是以【危房】、【棚户区】为主。品质较好的旧小区，并不提倡旧改。
4、旧改拆迁以工业-产业区为主，当然也包括城中村。
5、城市更新是以“更新-提升”为主，部分重点区域要求【拆除重建】。
6、城市更新和旧改的目的是：提升产业能力、增加社会配套、增加保障用房、缓解住宅供应紧张7.对产业区的更新和旧改，有产业升级用地的比率的底线要求。
“拆不动、赔不起、玩不转”成为旧改项目共同难题。此次草案稿规定若“钉子户”不超过5%即可申请强征，且拆赔比在在1：1至1：1.3之间。

Ⅸ 深圳沙头松山片区旧改具体信息

中熙香莎公馆项目位于宝安沙井中心沙中路与西茭塘路交汇处，83-132平3-4房住宅在售，其中约回83平、89平小户型仅剩少量答，单价44000-46000元/平。约112平为复式户型，112-132平大户型单价46000-48000元/平。价格区格均价44000元。（2018年5月12日）
项目优势：
1.项目地处沙井航空新城，北面紧邻沙井老牌豪华商务酒店麒麟山景大酒店，距离沙井目前最大的购物中心京基百纳广场500米不到，对面的星河荣御也自带约1.6万㎡商业街区。
2.公里范围内还有天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，生活非常便利。
3.旧改聚集地，几个23个旧改项目，一旦完全旧改整个板块焕然一新。

项目劣势：
1.周边大量厂房、民房，新旧差异有些大。
2周围学校距离项目较远，目前周围有荣根小学和沙井中学。教育资源质量较差。