外地人购买上海期房

㈠ 上海买新房要交哪些费用呢 外地人和本地人买房费用有区别吗

买新房要交契税，房屋维修基金，水电煤气及有线电视安装费用。
外地人和本地人买房费用没有区别，只是限购不一样，外地人只能买一套房，上海人可以买两套。

㈡ 外地户口在上海购买的新房，房产税怎么收

房产税的计算方如下：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套专建筑面积在140（含）平属方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

㈢ 外地户籍在上海买了期房办好了网签离婚影响办房产证吗

外地户籍在上海买期房已经网签后离婚还是对办房产证有影响的，你可以给开发商说一下重新更改网签合同，要是贷款买房有另一半名字签字只能离婚后协议公证放弃产权或有法院判决产权归属。

㈣ 外地人上海买期房离婚后因限购可以办出产权证吗

表达的有点模糊，哈。既然买了期房，那自然就能办出产权证，办不出来说明房产公司整个销售过程没有完成，自然会把钱退回给你，和离婚没多大关系，因为看你的问题是先买房，后离婚。

㈤ 外地人在上海买新房或者一手房是不是不需要缴纳社保

关于严格执行住房限购措施有关问题的通知中说明：非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。需要缴纳社保的

㈥ 外地人在上海如何买房子要什么条件

措施

针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。

在土地供应方面，“沪七条”要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。

上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。

㈦ 非沪籍单身在上海买的期房，当时外地单身是买的，已做好预告登记，非户籍单身限购还能再继续办理产证

做了预告登记就算是物权确立了一般这个房子就属于你的了

㈧ 上海买的期房，还未交房，外地户口，是否要交房产税

这种情况不要交的

㈨ 外地人没有交税单和社保可以买期房吗

必须要有。这是上海的限购和外地人购房的政策。如果没有，现在抓紧时间去交社保，到时间了就可以买了