二手房找开发商更名安全

㈠ 买二手房还没交房,房主还是贷款买的房子,但房主说可以直接去开发商那改名,请问这和开发商有关系吗

这事一般称为“改底单”。

如果房主没贷款，这事的操作其实就是：房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。
当然要房主跟开发商关系较好，或开发商销售压力较大，不管卖给谁，有人买就行。

如果房主有贷款，这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房，银行也不能轻易解除贷款，或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲，房主贷款的情况下你买这套房，手续会非常非常难办，而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付，估计也不容易。。。

总之，这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。

㈡ 买二手房没房产证，在发票和购房合同上更名安全吗

购买没复有拿到房产证的二制手房需要注意的是：没有拿到房产证的是不能办理过户手续的，而不能办理过户手续的话则无法拿到房产证的，建议购买已经拿到房产证的二手房。

二手房无法马上过户的风险：

（1）一房二卖：由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任；

（2）违约风险：延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约，房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大；

（3）卖家用房子抵押贷款：在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的，如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户；

（4）房屋被查封：在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封，同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

㈢ 买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程

购买更名房的风险：

1、首先要确定直接更名的利人是否为原来与开发商签购房内合同容的本人权，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

(3)二手房找开发商更名安全扩展阅读：

房地产更名与所有权转让的区别主要有以下几点：

1、物业更名的经营方式是买方在购房阶段通过变更与开发商签订的购房合同，使房屋的所有者变成另一个人或若干人共同拥有。物业转让在房地产交易中心完成。

2、是否有房产证房产证名称是在房屋的房产证尚未办理下来之前变更的，房产转让是以房屋的房产证为前提，通过转让所有的房屋实现的。

㈣ 我想买的二手房是可以到开发商直接更名的，去办理更名过户时有什么需要注意的，谢谢大家，急！！！

1、你只需要去和开发商去重新签订一个购房合同就好了吖。。。

2、只要开发商说回可以帮你搞定，其他答的都不是问题了吖。。。。

3、这个开发商直接更名和你买新房是一样的节奏啊~

4、不存在过户的问题，谢谢！要么是开发商还未去房管局做备案，要不就是去房管局修改备案。所以就是这样子了。

㈤ 购买尚未办证的二手房，办理合同更名后还会有什么风险吗

如果已经合同抄更名，剩下的就是由开袭发商办理产权手续，风险提示如下：
1、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下；
2、开发商跑路，形成烂尾楼风险；
3、不能按时交房风险；
4、房屋质量问题风险。
新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

㈥ 想买一套二手房，房东只有购房合同，说只要在开发商那里更名就可以了，我本人不用去，请问这样房子可靠么

在合同中注明清楚在备案的同时付一部分房款，备案出来了就可以付全款了，最好找一个大型中介机构帮忙操作。

㈦ 想买个二手房，房主是回迁户，说可以在开发商直接办理更名，下产权的时候直接下成更改后的名字，可靠么

您好，这个需要找开发商确认一下。一般情况下，回迁房是参照经济适用房管理，在一定期限内不得上市交易，开发商那边也无法办理更名。

㈧ 买二手房同开发商更名可以吗

二手房同开发商更名可以吗找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网版，58，赶集，权当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

㈨ 我在中介看到个二手房中介说是开发商内部人员以前买的可以直接改名字就好啦请问这样会有什么风险吗

一手房来更名的意思就是源 原购买房屋的人把房屋退还给开发商在卖给你 因为买房子的时候 签合同后就要去房管局进行备案 但是有的开发商和房管局内部办事人员有关系 就可以免费或者付费撤销原购房人的购房备案 这样等于这套房子开发商就没有销售 你要买的话就合开发商重新签订买卖合同 在房管局进行备案 等于是买新房一样 （前提是这套房子没有进行贷款或者贷款后已结清贷款）。

㈩ 二手房产权证没下来，能直接找开发商更名吗

能否找开发商更名，不以产权证是否下发为依据。
比如你与开发商签订了网签合同，就不能更名，必须先撤销网签合同。一切的前提都是开发商同意才行。