金辉江城上的住宅年限

『壹』 土地年限住宅为70年,为什么产权证期限为50年

有两种，50年和70年，现在一般来说住宅性质的会是70年，而商用性质的就50年（国家真的是越回来越。。答。。。。。）到期后补交一笔土地使用税（中国的房屋所有权和土地使用权是分开的，土地属于国家所有，购房者只拥有有限的使用时间，但土地上房屋的所有权属于个人，为永远权限。
假如不幸，你的土地属于规划回收改造的范围，管理部门就不会再接受补交土地出让金或土地租金了，但你的房屋产权还是属于你的（你有合法房产证的前提下），拆迁补偿还是可以依法获得的。），当然房屋所有权虽然是永久的，但是假如土地使用权没有了，一旦碰上拆迁，那就等着被拆咯！！！

『贰』 最近看了一套房子，国土上边写的是城镇单一住宅，年限为什么只有50年，住宅不都是70年吗

有可能是50年的。一般最长是70年，不一定都是70年，还有20年、40年的都有。

『叁』 年限跟住宅一样是70年吗我想买住宅楼底层的一间商铺，住宅的使用年限为70年，请问该住宅下的商铺的使用

关于商业土地使用权抄限到期后的问题，参照目前正在征求意见的《物权法（草案）》， 建设用地使用权期满后，使用权人需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。

『肆』 温岭金辉大厦产权年限

1、产权年来限是指房屋建自筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

『伍』 重庆金辉城江城里位置在哪儿

南岸区双峰山路金辉大社区云满庭C期2期。

『陆』 请问同一地块建造的高层，为什么底层商铺是40年而上层住宅是70年这里说的年限都是土地使用年限，

商铺是商业用地，他的出让年限的上限就是40年。住宅是70年。两种用途是不同的两宗土地使用权，不矛盾
同一土地上可以设立不同的土地使用权。
望采纳,谢谢

『柒』 土地年限50年，土地性质为城镇住宅及商服，房屋类型是普通住宅。110平，契税也是1.5%，与70年有啥不同

50年的叫综合用地，很多相关的政策都未出台，谁也说不清到期后是不是区别很大。
落户的条件好象不是全国统一的，你应到当地相关部门询问，政策是可变化的，今后的事也难估计。也许若干年后，户口也不会要了。

『捌』 底层是商铺 上层是住宅的商住楼 住宅的使用年限是多少年40年50年还是70年

您好。这样的房屋的产权大多数是50年的。具体需要您看房产证上的注明。

『玖』 商住楼的使用年限与住宅楼有什么区别

商住楼的使用年限与住宅楼不同，因商住楼的土地使用权属于商业性质，所以产权年限为40年，住宅楼的土地使用权为住宅性质，产权年限为70年；除此之外，商住楼的水、电、物业费要高于一般住宅楼的费用。住宅楼可以办理落户手续，商住楼不可以。

除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点:

第一、价格的差别

由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同。

第二、生活成本的不同

由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。

第三、公摊面积的不同

对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。

但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

『拾』 金辉公园里怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：金辉公园里

别名：金辉世界城上东区

楼盘位置：曲江池东路与金羊路十字向南50米

开发商：西安金辉兴业房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板楼,

公交线路：金泘沱: 500路区间、631路、500路、242路、603路
曲江文化产业聚集区: 500路区间、500路、242路
水厂路: 500路区间、500路、242路
西安建设大厦: 161路、603路
曲江水厂: 161路、504路、224路
东三爻东: 603路

其他交通方式：驾车行驶至曲江池东路与金羊路十字西南角即可到达该项目。

规划信息：其占地面积为66537平方米，容积率，绿化率38%，共10栋楼，停车位地下车位：1791个，地上201个，车位比： 1：1.26

周边配套：医院：西北妇女儿童医院、西安人民医院、西安航天医院等
小学：曲江国际小学、曲江南湖一小分校、曲江一小、曲江二小
购物：金地广场、金辉环球广场
中学：曲江国际中学、曲江一中、

内部配套：金辉自有金辉环球广场大型综合体商业配套、小区内部自身特色风情街、国际双语幼儿园、特色风情商业街、沿街社区生活配套底商、社区阳光大草坪、夜光慢跑道、儿童娱乐区、老人健身区、静谧步道区

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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