南昌市经开区有没有毛坯新房

① 现在市场上有没有毛坯房

今天帮您确认了一下，如果咱们实在不喜欢新房交房时是带装修的，咱们可以单独要求开发商不装修，保持毛坯状态您如果还有其他问题

② 到底是毛坯房，还是买精装房

买房到底是买毛坯好，还是精装修好，相信大多数购房者都思考过这个问题。其中买毛坯的话，后期装修又要花一笔钱，还要浪费时间监管；买精装修的话，交房以后购置些家具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房价高，装修没亮点。买房是毛坯好还是精装修的好？我来总结一下，否则又要吃亏了。

“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于精装房子，同等条件下价格会更实惠。

如果你手头购房资金不怎么宽裕，毛坯房是个不错的选择；装修风格自己定 如果你追求个性化、风格化、毛坯房收房后可以根据自己的意愿来确定装修风格和个性展示。

即使现在，还是有很多人投资性买房，要么是提前买好学区房、要么提前给子女准备好婚房、要么买下搁那里等升值，所以毛坯房还是蛮适合这类群体的。

既然毛坯房性价比高，也有更好的拓展空间，那为什么不都去买毛坯房？为什么国家却引导精装房交付呢？好，我们来逐一分析一下：

一、野蛮装修

开发商一般收取业主装修费2000元/㎡~4000元/㎡不等，可是实际成本是多少呢？笔者做过生死不进某开发商的精装房，490元/㎡的承包价格，而他们收取业主的是2500元/㎡，100㎡的房子，这部分的利润就有20万元。

另外、另外、另外，重点来了：你买100㎡的电梯房，户内面积在75㎡左右，这部分又被他们黑掉6.25万，如此高的利润，开发商能不乐意吗？其次，精装房也是开发商和地方房地产调控政策博弈的工具。有些地方政府出台了商品房最高售价限制政策，开发商怎么办？周边房价3万一平米，你让我只能卖2万，可以。业主要买，我2万卖给你，但我得收你1万一平米的装修费，你不肯，不好意思房子卖完了。消费者对此能有啥办法?

说完了精装房的优势，再来说说精装房的弊端，也就是市面上争议颇多的焦点。

一、风格单一

目前主流的开发商对自己开发的精装都有较为明显的风格定位。HD简欧、WK台式风格、BGY简中......他们不是一个户型一种风格，他们是一个小区一个风格，或者可以夸张地说是全国都一种风格。好在是简字当道，后期留给业主无限升级的空间。

二、施工质量差

俗话说“一分价钱一分货”，老祖宗留下的话肯定没有错。精装房施工单位的利润都以“元”为单位的，稍不留神就会把身家搭进去。在此前提下，缺少职业道德的承包商难免会铤而走险地偷工减料。当然，绝大多数的开发商都有独立的质控部门，也算比较敬业。对原则问题抓得比较严格。

三、材料差

这也是大家吐槽最多的问题。很多业主认为开发商提供的地板就i是十几块钱一个平方、瓷砖几块钱一片等等。其实接触下来，个人觉得真没有那么差。

开发商材料定牌基本上都是主流的一线品牌，但价格确实低。虽然都是常规低端产品，并非材料差，而是开发商有能压低价还逼迫厂商就范的实力，一个开发商一年对单一材料的采购都是几千万起步，上几十亿的比比皆是。

比如我们常见的瓷砖，任何厂家的瓷砖出厂价都不会超过一折，通过代理商、分销商、经销商后才会将成本做高，从而影响最终的售价。如果面对开发商如此巨额的订单，哪个品牌不心动呀？毕竟经商商看重的是资金回笼和利润率，而厂家在意的是市场占有率。

针对上诉三个问题，我觉得应该从下面几点入手整改：

一、开发商应针对同一户型设计出3~5种风格得设计图纸，并做出预算。购房者在选房得同时确定自己钟意的装修风格。虽然实际操作的时候有点繁琐，但跟购房者的满意度相比，这些重要吗？

二、政府建筑监管职能部门应强推精装验收政策。现在好多都是毛坯验收，所以后期的装修质量都是开发商一家说了算。推行精装房验收标准，在开发商自己的质量监管之后又打上一道保险，可以很大程度上避免偷工减料的屡屡发生，最起码不会肆无忌惮。

三、开发商在报价的同时，应将报价依据的材料品牌规格写入到合同里去，这样可以让购房者明明白白消费。同时，施工期间应主动邀请业主代表不定期的现场巡检。

房地产的每一项改革都关系着绝大数老百姓的生活满意度和幸福感，也关系着行业上下游从业者的命运。因此，我们希望跨出去的每一步，都是深思熟虑后的坚实。

③ 买新房时精装房和毛坯房怎么选

精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点，存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点，但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力，对装修风格要求不高，可选择精装房；如果对装修质量、装修风格、房价等方面需求较高，可选择毛坯房。

各省市精装修交房比例逐步上升

买房谨慎为上。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是最关键的。

该内容仅在北京适用

④ 南昌经开区哪个还在售的楼盘有篮球场

南昌经开区在售的楼盘，要想有篮球场的，一定要自己亲自去看一下

⑤ 我朋友买的毛坯新房，还没拿到房产证，小区还有新房在售，现在如果要卖能卖多少呢税费是怎么计算的

根据您来描述的情况，首自先房子没有房本的情况下是没有办法进行交易的，无法过户，二手房中介也不会进行代理，除非拿房本时间已经明确，中介才会在临近拿房本的时间段做主推房源。

另外如果在项目新房还在售的情况下，二手房总价加上各种税费，再加上买家需要承担的中介费一般情况下20万左右的差额是比较容易被买方接受的。

税费方面，二手房需要缴纳的税费如下：

卖方：【增值税】不满两年：网签价÷1.05×5%【个税】（网签价-原值-原契税-本次增值税-装修款（网签价×10%）-利息）×20%

买方：【契税】（网签价-本次增值税）×税率（1%、1.5%、3%）

⑥ 2020年以后所有城市不能再销售毛坯房，只能销售精装房，这是为什么呢

看到这个标题，我想纠正下这个问题！这其实只是一个误解！真正的法令和这个说法是有一定的出入的！但不可否认的是，只能销售精装房是一个趋势而不是一个强制性命题！而同时很多人也被表面上“精装房”这几个字给欺骗了！

写在最后的话：

针对“精装房“！首先这个概念就不对，应该叫简装房！毕竟他只是普通的装修，让大家可以去居住！满足生活的基本条件而已！很多人都被误导了，实际上根本不是从头到尾给你装修好了！只是让你可以满足基本的生活居住而已！（重点强调三遍！）

国家推行这个政策也只是为了更好的保护消费者权益，减少环境污染以及将资源集中化罢了！国家国家，有国才有家！国家的政策肯定都是为百姓出发和考虑的！

所以，有时候不要被表面的字眼所欺骗，真正房子还是你自己的，该怎么装修还是可以按照自己的风格来设计的！

⑦ 新买的毛坯房

这个是结构地基沉降造成的
基本上后期还会有开裂
装修用玻纤布贴了，暂时掩盖而已

⑧ 有没有国家不允许新房是毛坯房

国家没有规定新房不能是毛坯房，现在交房是可以有的。

⑨ 江南区还有哪些楼盘有毛坯房在售感觉好多都是精装房

有毛坯房的啊，像那个清川大桥旁边的骋望珺玺，就是江景毛坯房来着，就房源不太多而已，一期快卖完了。你要是想看毛坯房的话就抓紧咯，现在确实精装房越来越多了。