上海住宅和商铺

㈠ 住宅房 和 商铺，具体有哪些区别

1。都可以抄继承！

2。补袭偿都是一样的！具体情况各地方都不一样！

3。没有一种房子到了年限还不拆的！

4。门市商贷成本更高，只能带出来评估额的50%!

5。理论上违法，一般都没什么问题！

你可以找那种商住两用的房子！

㈡ 住宅商铺和商业商铺什么区别

1、政策不同：

住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的，因此国家在政策上更支持投资商铺。

2、拆迁赔付不同

现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。

3、实用性不同

实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。因此若是无房者，在有居住刚需的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用来经营或者出租用以赚钱，不能居住，但若是在本身有房居住的情况下，可选择商铺进行投资。

4、投资回报率

商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。

㈢ 上海商铺为何这么便宜竟然比住宅还便宜

现在国家来重拳调控住宅，目源标是让住宅回归“住”的本质，住宅受政策重点关照。但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。上海中欧街项目北邻前滩，南邻芦恒路公共交通枢纽，西侧地铁8号线直达与在建的南北高架延伸段对接，东边坐拥周边百万消费人群，买到绝对就是赚到。

㈣ 我是上海户口，已婚，有一套房和商铺，咨询是否还可以购买

您这种情况要具体分析：

首先，上海户口单身可买一套住宅，家庭可买两套住宅。您名下已经有一套，所以如果您爱人名下无房的话是可以再买一套住宅的。其次，买住宅的话您现在是属于二套，首付比例是70%。最后，商办类的项目是不计入资质的，也不限购，是可以购买的，首付是50%。

㈤ 住宅和商铺（和商办）比较起来的大概的异同点

简单来讲，住宅是可以个人名义购买，可落户和上学的居住属性，70年产权；而商办铺（和商办）是以公司名义全款购买，不能落户和上学的办公、生意属性，40/50年产权。

㈥ 在上海，投资住宅还是商铺更合适

受到政府政策的调控，住宅房价已经发展到了一定极限，上涨幅度不会太大。专如果在合适属的时机投资处于萌芽期的商铺的话，比如上海青浦万达茂，投资成本低，等到其形成商圈，不管是租赁还是自己经营，都会有很可观的收益，长期考虑，投资商铺更合适一些。

㈦ 住宅与商铺的区别

一般有一定经济基础之后，会比较纠结于购买商铺还是住宅，而这两者之间的区别在于用途不同、房屋价格不同等等，当然具体需要了解清楚购买商铺和住宅的区别是什么？
1、用途不同：

住宅的用途是居住作用，而商铺真正意义上是投资理财作用，投资商铺还是需要自己多学一点相关知识。

2、房屋价格不同：

买住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。

3、环境区别：

住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。

4、未来变化：

住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋有所回报。

5、区位价值：

住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但更要考虑区位范围内的商业氛围。

6、使用期限：

买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同，土地使用期限也不同。

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购买住宅的注意事项
1、要注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

2、考虑到家中的人的身体健康，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，甚至会加重病情。

3、密度和观景重要，高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

4、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

5、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

㈧ 房产证上是非住宅和商铺，有什么区别

没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具版体高多少看当权地政策。
还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。
房产证：
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

㈨ 在上海投资商铺还是住宅，把中欧街作为商业投资项目可以吗

现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质，住宅受回政策重点关照。答但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。而且把中欧街的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会递增，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高，主流商铺前十年平均年租金都能达到8%-10%回报率，同比住宅的投资回报率最高也不过2%。

㈩ 住宅与商铺的区别。越多越好，比如产权啊，结构啊，价格啊

我来专业地回答一下楼主的问题。

解决第一个问题：商铺和住宅都是可以继承的，但是如果以公司名义购买的话，就不能继承了，因为那是公司财产，如果要继承也只能通过股权转让，出让股权，赠予等方式，并且产生的税费比较高。这里你要想好以什么名义来购买该物业。

解决第二个问题：如果遇到拆迁的话，首先明确肯定地说，商业地产的赔率要远远比住宅高。至于赔偿的额度视不同的地方而定，即使是同一个市，每个区也还是不一样的，无明确定论。

解决第三个问题：如果使用期限到了的话，目前无论是任何城市，政府还没有出台相关的明文，至于很多民众恐慌地说是政府会收回房屋，其实这是不可能的，据我估测如果真正到期的话，可能会再交一次土地出让金，在续租土地使用年限，这里还可以肯定的是，商业地产的续费肯定要比住宅高，因为就收益率来说，前者要比后者高，至于高多少，就是政府机关目前也回答不了。

解决第四个问题：
商用物业贷款--就以商业贷款来算，在基准利率上浮10%,贷款最长年限为十年。
住宅物业贷款--可以用公积金贷款，或者组合贷款，贷款最长年限为25年，不过这个还要按照房屋房龄和贷款申请人的资质而定。

解决第五个问题：如果是开公司的话，注册地址必须为商业物业，否则无法办理营业执照，住宅用房在邻居和物业不投诉的情况下，可以打“擦边球”办公，但理论上是禁止的，如果挂了牌且客户出入人群多影响居民生活，迟早会被赶出去的。 这里建议你还是买纯商业用房，既能注册又能挂牌。至于商住两用房，以后也许会面临房屋性质的更改政策，至于其走向，我们还是不要去赌。还有商住两用房升值空间不大，对提升居住水平以及舒适度有难度，以后出售转卖的难度系数大，就目前上海的市场来说。