A. 期房签合同后什么时候给平面图
期房合同里面就附有户型图,签合同的时候需你在户型图上签字捺印的,如你没有,请注意一房多卖或其他欺诈行为。
麻烦采纳,谢谢!
B. 买期房时合同里付了平面图有飘窗,收房是没有,建筑图也没有,怎么处理。我买房时就看好那个飘窗买的。
你说的平面图是建筑图纸的一部分,建筑图纸一般包括建筑施工图,结构施工内图,水电施工容图等,有没有飘窗不仅在平面图可以看出,立面图更可以看出,所以你说的买房时附带的平面图只是简单的户型图而已,不是严格的建筑施工图~~~~~~~
你可以再去找开放商协商,不过如果合同上面没有严格对于飘窗的界定,你是不符合退房的条件的,所以,退房几率很小啊~~~~~~
再一个,现在的房子绝大部分都有飘窗啊,是不是你对飘窗的理解有点问题呢~~
希望给你一些帮助!!!
C. 买的期房,合同里的平面图与开发商的设计规划图不符构成合同欺诈吗
这种形为就是典型的合同欺诈、你可以拒绝收房并索赔
D. 购房合同的楼层平面图和实际户型不一致,可以申请退房和赔偿吗
一、首抄先要看分户袭平面图比房屋实际少了的那部分,如果没有顶是纯露天的,就不算面积,不算面积的话,解除合同的理由较弱,除非能找到与你相同户型无露台的房屋价格,高于你购买的这一套房屋的证据,否则不太容易退房并且得到赔偿
二、仔细查看购房合同及其补充协议的条款,看相关的违约责任是如何约定的,如果没有具体的图纸和实际房屋不符的违约责任约定,则要看总的违约条款,你遇到的这种违约的程度不严重,打官司的话,不太可能拿到违约约定中全额的赔偿,估计只能拿到一部分
三、看看有没有其他的业主存在类似问题,有的话,集体维权的力度会好一些
E. 现房在合同中有户型图,但是期房只有整层平面图
设计房屋的时候,根据实际情况和使用用途等等就会有相对的效果图吧~~
如果想知道详细的 去房产部门的测绘 去查看一下就知道了
F. 购房合同附件房屋平面图看不懂
一、附件一:房屋平面图
一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。
二、附件二:关于商品房的装饰、设备标准的约定
对于购房人而言,此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。
专家提醒,应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
三、附件三:有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明
这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并按该价款的10%支付违约金。
四、附件四:双方自由约定的补充协议
有些开发商事先拟好了补充协议,对此,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
例如,在前期物业管理中,由于业主委员会尚未成立,此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的,为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准,购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
五、附件五:关于计价方式与付款的约定
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
一般来说,因为开发商与银行事先都签订了合作协议,因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因,银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现,购房人将有巨大的付款压力,难以继续履行购房合同,面临违约风险。
有鉴于此,建议购房人在附件五中,除了约定好付款方式及期限外,还要明确约定:“如果购房人的贷款申请未获银行批准,则购房人有权与出卖人协商,采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时,出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。
G. 怎样看期房平面图啊
消费者在购买期房时,往往会在房地产公司的广告中看到许多平面图。这些平面图包括小区平面图、各幢平面图和户型分室平面布置详图等。在看平面图时,应该从以下几个方面进行分析: (1)朝向。 在小区平面图中,一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向(南北向),购房者可以向现场的销售人员询问,搞清楚朝向,再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。一般来说,坐北朝南的房间冬暖夏凉,方位最佳;东西向房屋的日照欠均匀,东向上午明这下午日照差,西向则正好相反,并且夏天西晒时间长,使用空调耗电量也增加;而北向的房屋比较阴冷,尤其是在供暖开始之前。 (2)景观。 通过小区平面图还可以了解小区建筑组织方式及效果,交通组织情况,绿化布置,各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观,视野有无遮挡,周围是否会有产生噪声的交通干道,是否有配电站、煤气调度室、密闭拉圾处理间、小区锅炉房等影响景观和环境的构筑物,并了解开发商对于开发此地要采取哪些技术措施。 (3)建筑物间距。 建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素,各地对建筑物间距都有明确的规定。一般来说,已办理预售许可证的楼盘,建筑物间距是符合有关规定的。有些开发商楼书中往往把大间距作为卖点,购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑物间距,并作为合同的一项内容,以防止开发商说一套做一套。 (4)建筑物的通风和采光 (5)空间布局的合理性。 户型分室平面布置详图可以分析室内空间布局的合理性。室内布局要能完整划分为公共区及私密区;各功能空间要搭配合理,面积得当,占总建筑面积的比例要合适;室内交通组织要合理、经济。 开发商总是追求最高效益,在容积率、户型设计比例上应考虑市场的需求。因此,一个楼盘的各层、各朝向总有优劣之分。一般朝向好的价格自然就高。
H. 买房合同里面卖方没有提供房屋平面图
可以告到开发商!
因为开发商违反合同约定:出卖人所发布的或提回供的广告、模型、售楼书答等房地产广告和宣传材料所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等说明......
而法律规定:可以作为合同附件,凭此一条即可告倒开发商!
I. 购买的期房合同平面图与房屋实体有不一致!
飘窗的确不计算在建筑面积内,单纯的此项违约损失太小,但如果就此导致建筑面积减少的你们可向开发商主张违约责任。如有疑问,可以在工作时间来电本律师