住宅和宿舍楼的区别

A. 住宅与居住的区别在那里

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍版、职工单身宿舍权和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
居住谓较长期地住在一地。

B. 公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

C. 公寓和住宅的主要区别都有什么呢

公寓和住宅的对比

一、公寓与住宅的基本信息对比

（一）公寓的基本概念

供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。

（二）住宅的基本概念

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

（三）公寓和住宅的区别

1.住宅

1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2）符合条件可落户，可以上学，有学校划分

3）使用年限70年

4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！

5）二手交易税费相对较低

2.公寓

1）不限购不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学校划分。不能落户、无学校划分。（重要的事情说三遍）

3）使用年限一般50年

4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学校。

二、价值点分析

（一）住宅客群分析

从住宅客群来讲，首付比例三成会比公寓五成压力小些，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学校划分。

（二）公寓客群分析

购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群以及作为理财的客群。

D. 住宅楼与宿舍楼在消防设计中有和区别

根据《民用建来筑设计通则》自GB--50352，将民用建筑分为

1、居住建筑。

2、公共建筑两大类。

其中居住建筑包括住宅建筑、宿舍建筑等。

但在建筑防火设计时，除住宅建筑外，其地类型居住建筑的火灾危险性与公共建筑接近，其防火要求需按公共建筑的有关规定执行。因此，《建筑防火设计规范》GB50016--2014将民用建筑分为住宅建筑和公共建筑两大类，并按建筑高度分为高层民用建筑和单层、多层民用建筑分别进行防火设计。

(4)住宅和宿舍楼的区别扩展阅读

取得消防设施工程设计与施工资质的企业，可从事各类建设工程中的消防设施项目的咨询、设计、施工和设计与施工一体化工程，还可承担相应工程的总承包、项目管理等业务包括：

1、火灾自动报警及其联动控制系统。

2、自动喷水灭火系统。

3、水喷雾灭火系统。

4、气体灭火系统。

5、泡沫灭火系统。

6、干粉灭火系统等自动灭火系统。

7、防烟排烟系统自动消防设施工程。

取得一级资质的企业，承担消防设施工程的规模不受限制。

取得二级资质的企业，可承担单体建筑面积不大于4万平方米的民用建筑、火灾危险性为丙类。

E. 公寓和住宅有什么区别

1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年版限是70年，公寓是权50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

F. 住宅和员工宿舍在法规上有什么区别

在法规上的不同：所有权的不同，住宅是私人财产，员工宿舍是公司财产。

住宅在法律上指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，属于私人财产。

员工宿舍是属于中小企业的财产，将员工宿舍外包给专业的运营公司，由运营公司负责提供物业和专业管理。

(6)住宅和宿舍楼的区别扩展阅读：

住宅属于私人财产，可以进行买卖。但是如下住宅不可进行买卖：

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

4、在农村集体土地上兴建的房屋;

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

7、所有权有纠纷的房屋;

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

员工宿舍的缴税政策：

《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定：对按政府法规价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府法规租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

G. 请问公寓跟住宅有什么区别

公寓和住宅的对比

一、公寓与住宅的基本信息对比

（一）公寓的基本概念

供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。

（二）住宅的基本概念

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

（三）公寓和住宅的区别

1.住宅

1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2）符合条件可落户，有学位

3）使用年限70年

4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！

5）二手交易税费相对较低

2.公寓

1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学校。不能落户、无学位。

3）使用年限40-50年

4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。

二、市场政策及市场环境分析

（一）购房政策

近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金收益率相比同地段的住宅要高。

（二）市场租赁环境

在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。

套均租金方面，2017年南山、福田高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。 单位租金方面，2017年福田、南山超80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。

租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率高，盐田甚至超7成，宝安、福田房子好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。

2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。

值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。

（三）公寓和住宅的租金收益率

租金收益率方面，2011年各区的收益率基本接近3%，2017年缩至1.5%左右。其中收益率较高的为罗湖、福田。深圳各区成交周期方面，全市平均在35天。罗湖、龙华、龙岗、盐田高于平均水平。其中，龙华观澜片区由于交通因素的制约，拉高了整个区域，剔除观澜片区，龙华也在全市平均水平左右。

从深圳数据显示，即使长租公寓中租金在1500元以内的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少长租公寓的租金比普通租房市场高30%—50%，有6成受访人认为长租公寓租金太高，并认为公共区域管理不当、13%。

补充说明：近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。

三、客群分析

（一）住宅客群分析

从住宅与公寓差距上来看，购买住宅的客群首先在资金预算（尤其首付预算）上较为充足，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学校。

（二）公寓客群分析

购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群以及赚钱投客群。