小区有住宅和写字楼

① 写字楼和居民楼有什么区别写字楼可以只用来居住吗

写字楼和居民楼的区别如下：

1、房屋用途区别不同

写字楼是纯粹的办公楼，回是用来办公的场所，一答般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户，不设计洗浴设备。

居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。而且安全性高，很少有外来人员。

2、土地性质不同

居民楼属于居住用地，土地使用年限为70年。

写字楼属于综合用地（办公用地、商业用地），土地使用年限为40年和50年。

3、物业、水电收费标准不同

写字楼的收费标准都是按照商业标准进行收费的，其价格要远远高于居民住宅楼。无论是从物业还是水电上面，两者的收费标准皆不是一个档次。总得来说，居民住宅楼的费用还是比较低的。

写字楼也可以用来居住，只是由于是办公场地。所以人员比较复杂，安全性低。尤其在晚上，写字楼里大部分人都下班离开了。楼里会显得空旷，不利于人的正常交往。

另外，写字楼里没有厨房和卫浴设施。可能会给居住者在生活上带来不便。由于写字楼的费用要高于住宅楼，可能会给居住者在经济上带来压力。

② 小区内的写字楼和住宅楼要隔离管理吗

小区里的写字楼和住宅楼，正常情况下需要进行分区管理的，因为用途不一样，为了方便管理，加强安保，所以应该隔离管理，否则房子住宅就变成了写字楼的性质，对住户来说不安全

③ 写字楼和住宅有什么区别

写字楼抄与住宅的区别：袭
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一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，
二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年
三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间
四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费，
五、二手房过户费用的不同，
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参考链接：
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http://..com/link?url=QU7n_OkExeE34j7vc2VEUbs--WYntDulssBGkq28YmiOtLK3Pvcq

④ 写字楼住宅和普通住宅有什么区别。

普通住宅70年产权，商住楼40年产权，物业费也不一样，办手续的费用也不一样。

⑤ 我有一个小区，既有住宅，又有商业和写字楼，物业管理属什么性质

你的小区是商住两用的小区。难道你买房的时候开发商没有说么?物业管理也是正常的物业管理，不关你是住户还是公司，对物业都是一样的，都是业主。
这样园区1-3级资质物业都可以管理

⑥ 住宅房和写字楼有什么区别各自的

写字楼与住宅楼的区别一
土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公版寓70年；权
使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；
设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；
写字楼与住宅楼的区别二
物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；
审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；
售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。
写字楼与住宅楼的区别三
目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。
我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。

⑦ 小区里有写字楼又有住宅，物业属于什么性质住宅的产权是70年的

属于综合型物业。

⑧ 我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗

这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。

一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

(8)小区有住宅和写字楼扩展阅读:

由于住宅土地稀缺并且价高，一些房企转拿商业用地，但是还是走建造住宅的路线，用来争夺一部分原本购买住宅的买家。

客观而言对区域内规划，区域内人口承载力等等都有一定影响。出台这样政策不排除房企对今后拿商业地块有一定谨慎心态，有的地块可能就不拿了，减少竞买企业对土地市场降温也有一定作用。

如果出像上海比较严厉的举措，比如转让需要恢复原状等。那么该类房源市场可能面临一定去化压力，因为转手转不出去了。对于投资客而言，没有流动性，靠房租收回成本时间太长。

⑨ 物业管理中，写字楼与住宅小区，哪个更有前途

由于写复字楼是办公的场制所，入住的往往都是公司，而公司的性质是对外开放的，流动人员多，他们的要求是整洁、安全的办公环境.
而住宅小区是居民居住的场所，入住的都是相对固定的业主。小区的业主，他们的要求是有一个安静、舒适、整洁的居住环境。

⑩ 商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别

一、性质不同

1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。回

2、住宅楼答：专供居住的房屋。

3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。

二、分类不同

1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的,有的则不是。

2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

三、特点不同

1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。

3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。