教育用地住宅

㈠ 教育用地转住宅用地需要办理什么手续

办理土地使用权变更手续。补缴出让金。

㈡ 教育用地的房子能买吗

如果是集体用地来，就自属于小产权房，建议不买。
《担保法》第三十七条第三项和《物权法》第一百八十四条第三项都明确禁止“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”抵押。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

㈢ 开发商拿了一块教育用地想把他转成住宅用地的可能性大吗

情况工业用改商业用步骤：
1、前提条件：必须符合城市总体规划并需经规划部门批准需
要土部门领导签字意见
2、步骤：符合城市规划改变商业用途按照现行土
让办规定其让应通招标、拍卖或挂牌等式公进行
工业用原使用买受自行进行买卖问题
按市场价格补交差价基本原则（想交差
价另别论）
实际操作同政府原则理解程度
政策执行式都尽相同比规定类土必须进入市场公
交易（招拍挂）要按经认市场评估价格补交清让金即
进入市场等等归总起些操作差别实际理解应
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策采取更严格措施比 必须招拍挂等等必
须招拍挂需要定前提土使用权取式
让式取工业用由于使用权已经买断强制性
要求招拍挂做妥违物权基本准则；划拨
用政府完全权利要求进入形市场公交易
司解释：《务院办公厅关于清理整顿各类发区加强建设用管
理通知》（办发[2003]70 号）第四点部原文：协议
让土改变经营性用必须先经城市规划部门同意由土
资源行政主管部门统招标拍卖挂牌让
3、通做由工业用使用与所区县土管理部门学校
由土收购储备机构根据度收购储备计划安排收储
司解释：《城镇土使用权让转让暂行条例》第十八条土
使用者需要改变土使用权让合同规定土用途应征
让同意并经土管理部门城市规划部门批准依照本章关
规定重新签订土使用权让合同调整土使用权让金并办理登

㈣ 教育用地有房产证，土地性质是划拨的住房可以买吗

可以。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其有相应的规版定：

第四条 依照本条例权的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、出租、抵押、终止进行监督检查。

(4)教育用地住宅扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关法条：

第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

㈤ 教育用地可以盖商住房嘛

不行啊，教育用地一般是划拨用地，不能进行产权分割的，你得搞搞清楚了，别被坑了哈

㈥ 出让的教育用地经过规划建设部门批准建设住宅楼合法吗

合法。虽然是教育用地，但是未必必须盖教学楼，如果用于给教师盖职工宿舍，也是合理合法的。而且已经经过规划建设部门批准，完全符合程序。

㈦ 教育用地，占地150亩，开发商想用作部分开发学校，部分开发住宅，请问能做什么项目可以打擦边球报批过关

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我参加过他们的培训，很不错，他们的授课老师都是企业的老板与高管，加上潜能开发与上岗资格培训，不仅仅教我们技能知识与经验还加快我们的对岗位上的认识与了解。对了，他们还帮助我推荐3次工作。

㈧ 房产证上面写着教育用地是什么意思

开发商来取得土地使用权的性自质是教育用地，年限一般是50年，不属于住宅用地

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第12条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

㈨ 大家有没有见过土地性质为“教育住宅”用地的我遇到一个学校的土地用途为“教育住宅”，请高人解惑。

到土地性质里找吧，不过理解不通

㈩ 教育用地的房产算商品房吗

不可以。
根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，回土地用途分为商业用地、住答宅用地、工业用地和科教文卫体用地。
土地的用途受到《土地使用权出让合同》或者《划拨土地决定书》等资料的限制，《土地管理法实施条例》也规定，土地使用者不得随意改变土地用途，确需改变用途的，应当征得原出让方的同意，调整土地使用权出让金，重新签订土地使用权出让合同。《城市房地产管理法》也规定了此条，同时，在城市规划区内，还要征得城市规划管理部门的同意。否则，就属于违法用地。
再者，科教文卫体用地属于公益事业用地，一般是采取行政划拨方式供给，而商住用法属于商品房性质，应当采取出让方式供地。