A. 我最近买了一套预售的新房子，签了预售合同（网签），但开发商没有去备案，请问合同还能更改吗
网签的来合同有个开发商源内部流转审核过程，然后才是报出确认。如果尚未报出，可以很方便地修改合同。如果已经报出了，则不能直接修改了。要撤销原合同后才能重签，花费时间精力。开发商办预购商品房备案登记，是将网签的合同打印下来，双方签字盖章后送交易所，相当于书面确认合同行为。所以，只要开发商网上报出了，就不能修改了，无论是否备案了。
B. 付了首付，签了商品认购协议后还可以换楼层吗
签字了。一般情况抄下是袭不能换楼层了,只能按照合同处理。不过合同未必没有瑕疵，可以看下合同。说不定有解决的办法。
如果你签订的是定金，请注意以下8个问题可以退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
C. 开发商签了合同(预售),合同注,不退,不换,不改名,交了手付,房子能退吗
这种情况通常退房都会有相应你的违约责任！能不退最好，减少损失，不回得已退房那答就先看清楚合同的违约责任，然后好好和对方商量，估计结果一是扣除相应的的违约金后退款，二是等到新的买家购买后才能退款。具体沟通吧！
D. 已签订商品房预售合同,并已付首付款,还可以找开发商换买另一套房吗
按道理是不行
E. 问下专家，我一年前购买房产，当时只签了预售合同，现在已交房半年，是否要到开发商那里换买卖合同，预售
这个需要看所签的预售合同来判断。你可以发图片或文字。
F. 房屋违规预售后，开发商取得预售证，可以换房吗
你签订的复是房屋预售协制议，并非房屋买卖合同，从法律上你并未签订房屋买卖合同。你完全可以与开发商协议，协商补偿可以要求开发商退还全部预付款，但你的理由应当是对方不能满足的理由，导致你与开发商没有签订正式的房屋买卖合同。
G. 开发商签完5年的买卖合同现在要换，应该换吗
应该就是当时没有预售证，合同无法备案，或者说是个假合同。现在手续齐专全了，给你换个能属备案的真合同，然后再去备案。
可以理解为当时的合同是个违法的合同，开发商为了收钱，同时防止客户违约，做了以假乱真的假合同，现在拿假合同换回真合同，违法变合法。
能备案的合同应该就能办贷款了
H. 跟不具备开发资质的开发商签订了房屋置换合同，并签订了指定楼层房号的预售房合同，开发商一房多卖
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、你与开发商签订的《换房协议》
f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）
所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。
有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。
还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。
因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。
等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。
不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。
I. 已经签订预售购房合同并房管局备案的房子还能退款吗
一般来说签复了预售制合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。
J. 已签订商品房预售合同，并已付首付款，还可以找开发商换买另一套房吗
跟开发商协商好，应该还是可以换的。手续会很麻烦。