住宅和商业水电费

⑴ 房本是住宅,但是水电费按照商业收取,合法吗

此房是不是50年产权，是不是可以注册办公？是的话，按商水商电收取就没问题。当然很多50年产权的房子也有按民水民电收取的。如果是70年产权的话，按商水商电收取就不合适了，你可以向当地建委反映。

⑵ 商住两用房子水电费比民用高多少

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。

2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。

3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。

（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）

（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。

（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。

（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

(2)住宅和商业水电费扩展阅读：

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

⑶ 别墅水电费的收费按住宅还是商业

别墅水电费是应该按照住宅来收费的，按什么收不是按照房屋面积的大小来收，而是按照其用途来收取的。

⑷ 买的商用住宅，但是里面都是普通居民，等于是民用的，物业费，水电费还是按照商用来收，合理吗

原则上 是 按照商业来 收费的 这个费用 在 开发商申报 建 水电的 时候 就确认了
如果是按照商业报建版 那么 无论你 是 怎么权使用 都是按照 商业收费
如果 在后期报 水电 的 时候 是 按照民用 那 就是一般民用的收费

⑸ 天津住宅和商业现在的水电费分别是多少啊

民用自来水来：4.40元/立方米源 电是0.4853元
民用天然气：2.20元/立方米2008年7月1日起，适当提高本市电价水平，电网销售电价平均每千瓦时提高2.82分。
按照国家规定，本市各类用电每千瓦时价格作出如下调整：大工业用电由0.5383元调整为0.5773元，提高3.9分；非居民照明用电由0.7943元调整为0.8393元，提高4.5分；非普工业用电和商业用电合并为“一般工商业”用电，统一执行一般工商业电价0.7603元，其中原非普工业用电由0.7173元调整为0.7603元，提价4.3分，原商业用电由0.7763元调整为0.7603元，降价1.6分。
燃气费 2.8元/立方米。

⑹ 商住两用房和住房的物业费'水费,电费相差多少

商住两用房和住房的物业费水费差距不好说
住宅一般在2快多，商住一般四五块的物业费
水住宅是0.53，商业的是0.83

⑺ 商住楼和住宅楼在产权和水电收费标准上有什么区别吗

两者之间的来使用性质不同。源
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。一般情况下，商业的水电费比住宅高出许多，且没有燃气。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年

⑻ 听说商业用地的水费和电费都比住宅用地的贵，是真的吗

楼主那种裂纸欲出的大手笔，竟使我忍不住一次次的翻开楼主的帖子……

⑼ 房产证上是住宅，为什么交电费是商业用电

如您是广东省内抄表到户的用户，建议您可以关注“南方电网95598”公众平台并绑定回您的用户编号，进答入“我的用电”＞“电费查缴”＞我的电费单＞查看详细中可以查看到您的用电性质。如不是抄表到户的用户或者产权归属物业公司，建议您与物业公司负责人联系处理。

⑽ 商用住宅一个月电费多少

电价是比较高的，每千瓦时要2~5元。