『壹』 首付分期买房，和开发商产生纠纷
补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
问题一、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
问题二、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
问题三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
问题四、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
问题五、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
问题六、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
『贰』 小区业主和开发商有过什么纠纷吗
■物业纠纷迅速增加的四大原因
调查显示，物业纠纷案迅速增长有四大原因：其一，有关物业管理方面的法律不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。目前我国尚没有统一的物业管理法规，开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等，基本上无章可循。由于立法上的空白，导致业主与物业管理企业签订的合同条款不完善，双方的责、权、利不清楚，不仅容易发生纠纷，且出现纠纷后往往难以处理。
其二，建管不分的管理体制，是引发物业管理纠纷的根源。相当一部分物业公司从属于房地产开发商，这种建管不分的“父子关系”体制，使在房屋验收和接管过程中，物业公司不敢为业主把关，为日后的纠纷埋下了隐患。调查表明，物业管理纠纷中有近70％是开发商遗留问题引发的。不少开发商在售房期间进行欺骗性宣传、盲目承诺，结果业主入住后发现原来的承诺没有兑现，在找不到开发商的情况下，业主只能把矛头对准物业公司。
物业纠纷的第三个原因是物业公司角色错位，行为不规范。物业公司和业主本是平等的主体关系，而现实中物业公司往往将自己凌驾于业主之上，无视甚至侵害业主权益，从而使矛盾激化。
其四，业主对物业管理的消费观念、消费意识还没有完全树立起来。一些业主在买房时缺乏对长达几十年的物业费作出充分的心理和经济准备，无能力交纳物业费。还有的业主只愿意付非常少的物业费，却期望得到更好的物业服务。
『叁』 买房子与开发商之间有纠纷
1、面积少了1个平米多，面积差异应该在3%以内，属于《商品房销售管理办法》规定的范围内，开发商只退差价是合理合法的。
2、你说按揭贷款多办，银行要退钱给你，这个问题也不存在。举例来说：你的房子100平方米，单价4200元，总价42万元，你首付13万元，办理按揭贷款29万元，现在少了2个平方，开发商退给你8400元，你实际支付了411600元，你没多付总额咋能叫银行退钱呢？！
3、至于契税，我们这里是由开发商预收，按实际权证面积所开发票的金额代业主缴纳，开发商凭契税发票与业主结算，对预收的契税实行多退少补。不知你们那里是如何办理的？你有否拿到税务部门出具的契税发票——金额与你预缴的一致，还是比预缴的少，如少了，开发商应退给你差额；如没少，差额也只有75.9-227.7元，这点钱跟开发商总是好解决的，没必要搞得很复杂。
顺便说一句，对商品房面积的计算，房管部门和开发商都很重视，国家有专门的计算规则，一般都通过开发商自算、专门机构预测和实测才出的结果，可以说商品房的权证面积很少有与商品房买卖合同约定面积一致的——主要出在公摊面积计算上有差异。
希望我的回答能帮到你，有其他问题尽管提出追问，本人尽自己掌握的知识给你作答。
『肆』 买房者应该如何维权
代理商并没有提供他把钱已经给了开发商的转账记录。我建议你立即向法院起诉代理商。可能这是消费欺诈。