住宅小区停车位问题

『壹』 关于住宅小区停车位的问题.着急呀!!

第一，根据《物权法》相关规定，车库在约定之前，一般属于开发商所有，如果物业管理公内司作为开发商的代理容人作出这样的处分行为，并没有什么不妥。
第二，车位的问题相对复杂。如果车位是占据了小区规划道路的，而业主的房款中也包括的公摊面积的话，那么车位属于全体业主所有，物管不得未经业主同意擅自处分；如果车位没有占据小区的公用面积，那其权属于地下车库差不多。

『贰』 如何解决小区停车难

”现如今，诸如此类的投诉、新闻报道层出不穷，停车难问题愈演愈烈。不少小区上演“停车大战”，业主每日下班不能在外久留，甚至有些小区由于停车问题，出现扎汽车轮胎、刮划车面等不文明现象。
剖析：冲突事件为何会发生？
据了解，造成小区停车冲突的原因有很多，但主要有以下几个方面:
1、机动车数量急剧增加。车辆数量的增加，尤其是私家车的急剧增长，是导致当前停车难的最直接的原因。近年来，汽车的销售价格越来越低，业主购买的私家汽车数量迅猛增加，远远超过了小区配备的停车位。据专家预计，未来几年汽车价位还将下降，私家汽车的数量也将大幅度增加，停车位供需矛盾会更加突出。
2、停车位规划滞后。由于过去在规划设计时没有充分考虑到汽车停车位和停车场，没有从发展的角度充分规划停车位和停车场。由于缺乏一个完整科学、统筹协调的停车发展规划，造成停车设施布局不合理，规划用地未预留，停车场(库)建设明显滞后于城市经济与社会发展的需要。在近三四年内建造交付的小区，地下停车位数量都不能满足需求。
3、停车位经营机制不合理。尤其是路面与地下停车场(库)的经营机制缺乏合理性，收费价格倒挂，未能发挥以价格经济杠杆来调节停车供需关系的作用，客观上加剧了住宅小区停车难的矛盾，形成了停车总体供给不足、路面停车日增、地下泊位闲置的怪圈。路面泊车位的价格一般只有车库的一半，并且还出行方便。很多人宁愿选择停放在路面上而不愿放在地下车库去。这无疑形成了另一种矛盾。
4、停车管理措施不到位。随着小区人车分流成为趋势，小区园区内部将不允许车子进入，虽然规避了小区路面停车的问题，却会造成小区大门口路面乱停车现象。目前一些人车分流的小区已经出现门口道路停车占位的情况，进一步加重了物业管理负担。无锡市物业管理协会

『叁』 小区停车位不够怎么很好的解决

1、可以找物业来和业主自委员会商议，每年抽签决定次年车位使用权，将原有车位抽签轮换，轮流使用比较公平，解决部分停车的问题。
2、目前很多小区在规划中的隔离桩一点用处没有，自行车也不在里面骑行，造成道路狭窄，很多地方停车也不太方便，也容易造成小区内拥堵。可以把小区内隔离障碍拆除，转化成临时停车位。并重新规划好停车位，取消固定停车位，进小区统一计时收费，长期居住的居民有房产的可以办年卡。这样可以比较合理的安排车位，保证其合理利用，不会乱停占用交通要道。如果有车随便停在有车位规划的地方，或是停在没有规划的地方隔夜停车，就将被锁或罚款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

『肆』 关于小区产权停车位的问题

根据来中华人民共和国价格源法，物业收取每月80元物业管理费必须到当地物价部门备案方可收取，否则物业就是违规收费，你和其他小区的停车租赁费没有可比性，你的车胎被扎，根据民法通则和合同法规定你和物业公司是否有协议规定车辆损失物业是否需要赔偿，如果没有协议约定，物业没有保管义务，如果物业收取了你的管理费，必须保持你自有车位的整洁，你没有交管理费，根据物权法规定，物业在任何情况下无权不让你停车，你可以咨询当地物价部门和房地产管理部门，如果物业收费已经备案，你应当交，否则你可以不交，投诉物业公司不让你汽车停到自己车位的违法行为，会得到当地政府部门的支持。

『伍』 小区住宅楼与停车位间距问题

你好，请问你窗户旁的车位问题解决了没？具体维权解决方案和经过是怎样的啊？能麻烦告知一下吗？

『陆』 小区停车难，我们应如何解决

摘编自杂志文章《我国普通住宅小区的停车问题及对策》，原文刊于《现代商贸工业》2017年14期，作者刘正才（经济学博士，上海师范大学商学院副教授）。

随着经济发展和城市的人口增加，我国近些年来私车数量急剧增长，尤其是大城市里普通住宅小区的停车问题日益显著。目前小区物业方面解决停车问题的措施简而言之就是不断在小区地面开发停车位。只要留有一丝能够行车的空间，就将剩余部分全部开发成停车位似乎已经成为了物业解决停车问题的原则。

面对停车难问题，物业公司应该担负重要的管理责任，维持小区在停车方面的秩序。首先，在停车位收费管理上，物业公司要公开出示详细的收费标准，根据车位的位置、固定与否合理有序的制定收费机制。要坚决要杜绝不固定收费、收费无标准的情况。其次，加强对业主停车秩序的管理，要定时巡查，杜绝乱业主乱占位。最后，针对外来访客车辆，要做到一一登记、合理收费。由于小区内原本就停车困难，访客车辆更要做到严格登记，进出管理有序。对于车位稀少的小区，可以采取按小时收费，或者在小区门口摆放“谢绝外来车辆进入”的告示牌来减少小区停车的压力。

实习编辑：刘宇宸

（阅读全文-欢迎进入中国知网~现代商贸工业杂志阅读和参考引用原文）

『柒』 住宅小区停车位的问题.着急呀!!

不单止不合理还是不合法的
你作为业主你有权自由出入你的物业（当然，还有权利带上你的个人财产出入）对于这个问题你可以考虑媒体暴光
然后联合业主一同起诉开发商。要是够一年以上的物业，你们可以考虑更换物业公司

『捌』 关于小区内“乱停车”现象，该由谁管

小区内“乱抄停车”现象，应该由物业和业委会来管理。

对于小区乱停车的现象，物业公司和业委会只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，而不能采取强制性的、违法的手段去干涉。可在小区主干道设置隔离设施，加强管理。

物业公司和业委会可对业主乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评。如果有关人员乱停车妨碍了他人通行或小区秩序，对其他业主的利益造成了损害，物业公司可以制止，也可以要求其依据实际损失进行赔偿。

(8)住宅小区停车位问题扩展阅读

小区停车乱象主要分为两种情况，一种是一些小区本身停车位“先天不足”，而小区自身管理也跟不上，导致乱停车现象严重;另一种是有的业主有空车位不停，却占用主干道、转弯处、消防车道等要道。对于频频出现的车辆乱停现象，有的物业公司采取了对违停车辆上锁并要求车主缴纳罚款的方式加以警告和处罚。

对于小区中存在车辆乱停的现象，物业公司应当通过合法、合理的手段来进行管理。物业公司作为小区秩序的管理者，接受业委会的委托提供物业管理服务，而车辆停放服务则是由辖区物业管理服务附带产生的附加服务，物业公司有权对停车场进行经营管理，并收取车辆停放费。

『玖』 购买小区车位要注意哪些问题

买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。那车位我们该如何买呢？关于车位的这些注意事项，买房的你一定要好好了解下。

私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？

车位性质分两种：

1．产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2．使用权车位

没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

购买无产权车位风险大

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。

这些车位不能买卖

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区
划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且
开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划
分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

（以上回答发布于2017-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看