期房评估费

㈠ 第一套期房未交税再卖二套房按什么交税

一、房来产过户费用有下列几项自，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

㈡ 交房多久可以交契税

新房交房后一个月之内交契税，具体流程如下：一般契税的顺序是购房专-交首付-办理贷款属-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关。
1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

4、房屋

买房后是需要缴纳税额的，不同的税种的缴纳时间规定不同，为了避免处罚，一般的民事主体在购买新房之后，都会到相关机关办理纳税手续，在缴纳税额之后，民事主体就可以在限定的时间内拥有房屋的使用权，年限届满之后需要重新纳税。

㈢ 是新房税费高还是二手税费高

是新房税费高还是二手税费高；肯定是二手房的税费要些，至少新房没有交易税
6%。。。
也没有土地增值税、所得税，房屋评估费。
所以二手房交易所缴的税费要高些了。

㈣ 购期房需交房屋评估费吗

《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》版中规定:“房地产抵押估价原权则上由商业银行委托，但商业银行与贷款申请人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”所以新房评估费应该是贷款银行来承担，转嫁给业主就是霸王条款，可咨询我们维权

㈤ 买房贷款必须在开发商指定的银行吗

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷回款银行的权利。但答如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

(5)期房评估费扩展阅读：

首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行为开发商提供开发贷款；

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

㈥ 期房购买面积超过140平米还用交豪宅税吗

具体如下：买新房子要交哪些税。

契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

(6)期房评估费扩展阅读：

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

㈦ 我在银行按揭贷款买的期房，开发商交房时开口费里面有房屋评估费和他项权证登记费，这项是正规收费吗

你买的是商铺，又是按揭贷款。银行在贷款前，为降低贷款风险，要事先评估房专屋价值，委托评估公司评估价值是合属理的。因为是你申请按揭，由此发生的评估费由你出是合理的。你不愿意出这钱，银行可以不受理贷款嘛。他项权利登记费，交易管理部门有物价局核定的统一价，由房产交易中心收取。理论上也该你出。
为何要对期房评估？道理是，防止虚假价格成交带来的风险。日后借款人拒付，处理房屋，拍卖所得还不够还欠款。我们接触过这样的骗贷案例，银行自然也想到了这点。
还有的大风险：房屋建造、办证不顺利，成烂尾楼、问题楼。你不还款了，房屋成了“一堆砖”，能值几个钱？能卖几个钱？