Ⅰ 怎样卖出澳洲房产才能赚钱
该怎样卖出才能赚钱？ 沉浮于地产圈数载的朋友曾跟我说，真希望当初没有卖掉澳洲的房子。很多东西，一旦我们曾经拥有，就不舍得放开，这种心情我完全可以理解，但事实上，他们说的不是自己住了好几年的房子，而是投资型地产。偶尔，有朋友会后悔在不恰当的时机转手了自己守了很多年的房产。那么究竟要怎么做才能不让自己后悔呢？特别是对于澳洲房产，这个稳步增值的投资型产业。 要弄清楚这点，我们得先问一个问题，在什么情况下，留着房产才是最明智的选择？不难想象，最让你扼腕的肯定是那种不得不出售房产的情形（我得申明下，我的朋友从来没有被逼到这步田地，因为澳洲房产受经济影响一直都是良性的发展）。虽然这已经是老生常谈但还是值得我再次强调：世界上本没有瞬间暴富的捷径，那些赶在好光景时期过度投资、盲目想狠捞一笔的人碰上景气萧条肯定会被套牢，割肉就是他们付出的代价。 所以涉及到金融及房地产投资事宜时，你得先为可能出现的问题做好规划（就像银行在审批贷款申请时应该要考虑借贷人在利率上调2%之后的还贷能力一样）。如果能够未雨绸缪，那么碰上熊市，你就不会被逼割肉。请记住，富翁的钱都是一点一点赚来的，没有人一口就能吃成胖子。纵使某日真的天降横财了（概率非常小），这笔财产你也留不久，因为松钱来得快去得也快。 还有一种情形会让你追悔莫及：在还没算清楚售后得利的情况下就急急地将房子转手。做地产投资，从买入到卖出，至少应该有一年的观察期。除非你卖的是自住型房产，这种情况下不用考虑资本收益，否则你应该等上十二个月再考虑出手，只有这样才能稳收50%的收益税减免，在澳洲房产方面这个必须注意。 此外，即使房产市场牛气冲天，在不到一年的时间内完成买进和卖出，你赚的钱还不够付交易手续费。印花税、过户法律程序收费、还有其他各种与买卖相关的收费项目，你必须都得计算到成本中。对了！房产中介收取的佣金也是一笔不小的数字，这个更得算到成本中，所以澳洲房产不是投机产品，是投资产品。 结论已经很明确了，心急吃不了热豆腐，想要赚钱，就不要急着卖掉澳洲房产。另外，如果你曾在某处物业中住过一段时间，现已另觅得新居，那么你也有六年的时间慢慢卖旧居。除非空档时间超过六年，否则你是不需要缴纳资本收益税的。如果碰到这种情形，你必须把握好时间，不要拖太久。记得询问金融顾问或会计的意见，他/她可以帮你打点好具体细节。同时他们肯定还会告诉你，如果你想通过卖旧居为买新屋融资，那么从你迁出旧居之日起到你卖掉房子之日，旧居享受了多久的税收减免，新屋就得负担多久的资本收益税。常言道，这世界上谁都躲不了的事情只有两件，一是死亡，二就是税务（特别是在澳大利亚）。 虽说澳洲房产不可轻易转手，但有些时候，卖房也不是一件赔钱事。虽然今日卖房就意味着放弃了明日获取更大利润的机会，但这其中还是有赚头的。在我看来，很多人让澳洲房产投资保持负扣税状态就是英明的选择。我在之前的专栏中讲过，投资澳洲房地产，投资的是地皮，而不是建在上面的现成房产。如果你投资的房产从买入当日起，甚至是刚开始的几年都处于正回报状态，说明你的钱都砸在了房子而不是地皮上，那么这就不能算是英明的投资。照此逻辑，一旦你买入的 赔钱货 开始生钱了，你就可以考虑转手，另觅升值空间更大的目标。 如果你是一个精明的投资者，当你观察到市场已经开始转向时，你应该卖掉一部分投资或投资组合，把资金转移到更具升值潜力的地方。举个例子，你现在做的是房产出租生意，如果租金回报一直达不到预期目标，甚至不赚反赔，这个时候最忌讳破罐子破摔，你应该考虑撤资，转投其他方向。 如果家庭壮大或者是家庭需求发生改变，这时候卖掉房子肯定是最明智的选择，毕竟，我们辛苦操劳看重的并非金钱本身，而是它为我们所爱的人能够提供的利用价值。决定卖不卖房产的终极因素应该是生活需求，而不是其他因素。 说清楚了 为何 卖房，接下来我们谈谈 如何 卖房，第一点就是要保持冷静理智，无论是自住房还是投资房，你都不能被自己的某种情绪左右，一个好的地产中介会帮你隔离掉情绪化的因素，最重要的是，中介可以指导你做出有利于未来投资的明智决断，而不让你被对旧居的感情所牵绊。
Ⅱ 外国人在澳洲房产卖房要交税吗
外国人在澳洲房产复卖房要交税制。
主要需要缴纳的税如下：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
Ⅲ 澳洲的二手房可以自由买卖吗
澳大利亚外国人投资法规定，除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能内购买新房，不允许容购买二手房。
根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。
有什么不懂得地方可以再来问我，一定竭诚解答你的疑难。
Ⅳ 如果以后我要把澳洲的房产卖掉的话，需要什么手续过程
澳洲的二手房具有以下特点：
永久产权；
没有遗产税；
贷款到交房之后才开始还款；
买卖自由；
可以抵扣部分收入所得税。
随着富有新移民（特别是爱买房的中国壕们）的拥入，近些年澳洲的房产价格每年都有两位数的增长。以墨尔本为例，13年均价从600K上涨到670K，涨幅超10%，2014年成交环比2013年增长了13%。
目前澳洲已经禁止外国人购买二手房了，临时居留权人群也需要申请评估才有可能购买，即使已经买了，签证到期回国也必须出售。。。不过壕们还是可以买新房的哈~
澳洲的二手房交易都是通过经纪人完成的，中介费用由卖家支付，一般为1.5到2个点，所以经纪人会尽量为卖家获得一个最好的出售价格。买家不负担中介费，这个与国内现状非常不同。
每个房子开卖以后一般都有会设定一定时间的Open Hour，在设定的时间内可以看房，彼此都不用浪费时间约看，这个非常值得国内中介借鉴。
盛通海外了解到，比较有意思的是澳洲有两种中介撮合模式：
第一种与国内类似，买家看过房后，中介会约谈有兴趣的买家，买家如果有购买意向则给出一个报价，并支付少量意向金。中介用收到的最高价格与卖家磋商，如果卖家同意即达成。如交易没有达成，意向金全部退回给买家。买家在签约后有5天的冷静期，冷静期内可以无赔偿毁约，冷静期后毁约需要向卖家支付交易价格0.25%的罚金。
第二种则是拍卖模式，中介会约有兴趣的买家在特定时间到标的房产门口参与竞价，整个拍卖过程由专门拍卖师主持，拍卖师会营造紧张气氛，争取拍出最好的价格，在出价结束后，卖家决定是否以最高拍卖价格成交，如果卖家不同意成交，则择期再拍。拍卖成交，买家是没有冷静期的。
卖家似乎更倾向第二种模式，基本上每家中介公司只会支持两种模式中得一种，部分第二种模式的经纪人本身也有拍卖师执照，一次把两份钱挣了。
Ⅳ 如何证明该房产可以销售到海外据说澳洲房产有的不能卖给外国人，加入我看中了澳盛国际他们家的房产，
会有澳大利亚外资审理局FIRB出示的文件证明，售房合同中会有标注。
Ⅵ 澳洲房产已经买了楼花,未放贷前可以卖吗
可以的，这种我们称为转楼花，一般是在交房的半年前交给中介或者自寻寻版找客户，权按个人需求进行转让之前购买的楼花，如果购买的楼花这两年增值较多，可以加个1-2w澳币，但是太多就需要看购买的项目了！
注意事项
1、请让律师跟开发商确认，当时签署的合同的转楼花规定，是否有规定转让对象的限制，部分开发商不允许转楼花
2、建议提前到半年进行开始寻找合适的客户
3、转楼花市场没有想的那么好，加价空间有限，不要以汇率差或者房价增幅去衡量这个交易，否则收到的更多的是失望
最后，祝你顺利，不过建议如果资金压力不大，还是建议长期长期持有哦
Ⅶ 如果购买澳洲房产，是直接将款打过去吗这样会不会有风险！
澳洲房产市场是成熟体系的房地产市场，购房者与开发商的资金不可专以直接往来，买房属卖房都需要聘请律师，购房者前期将房款均打入受澳洲政府监管的律师信托账户上面，待一切程序完成后，购房资金由买家律师的信托账户打到卖家律师的信托账户，虽然卖家律师代表开发商，但是一切均按照严格的法律程序进行，不会因为代表开发商而徇私舞弊，损害购房者利益，如果出现，一经发现都是吊销律师资格证书的。律师不会拿自己的终身职业开玩笑的。
Ⅷ 澳洲的房子好吗为什么都去投资澳洲房产
一、大环境分析
1、稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
2、教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
二、住宅市场分析
1、相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
2、规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
3、严格控制建造量，空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4、永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
5、首付低，资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
6、增值潜力大
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、
三、法律体系分析
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下
1、职责区分适当，避免形成利益统一
澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。
2、澳洲房产交易强制律师和中介参与
在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。
3、首付款存于独立信托账户管理
海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。
四、细节因素分析
购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。
1、精装修
澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。
2、后期维护到位
澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。
Ⅸ 在澳洲，卖房要花多少钱
因为已经还了贷款，所以该房屋合同应该已在房产局备案。你卖房子的方法：1、委托专购房单位的开发属商代售（但是如果没有关系，基本上可能性不大）。 2、委托二手房公司代售。 关于程序： 1、各市的房产局政策不同。
Ⅹ 澳洲卖房注意哪些细节
在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
购房成本包括： （以35万澳币的房子举例）
* 过户律师的费用 （大约600澳币）
* 贷款机构的费用 （大约1000澳币）
* 房屋结构检查的费用（大约300澳币）
* 房东保险费 （大约350澳币）
* 印花税 （大约13800澳币）
* 房屋及财产保险费 （大约600澳币）
* 市容建设费用councile rate （大约1400澳币）
* 搬家费用 （大约300澳币）
* 地产代理费用（大约7000澳币）
诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）
贷款机构费用
就是贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。
市容建设费用(Council rate, water rate,land tax)
一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
房屋结构检查 (Inspection) 费用
在您买房之前，对房屋结构和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。
印花税 (Stamp Duty)费用
各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房（off-the-plan），您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要根据您购买的房产价格而定。
律师过户费 (Conveyancing Fees)
房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，再加上各种交割费 (settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
按揭、房屋财产、房东保险 (Insurance)
如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。 如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
搬家费用和地产代理费
请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不 等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。
还有在迈恩国际买房的话提供一站式管家服务，上面这些问题迈恩会有专人负责打理，非常方便又放心！