住宅楼房商租

A. 什么是租赁房，商品房，产权房，能说的详细，具体一点吗谢谢啦！！！！

租赁房：意同房屋租赁，是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给专房屋的消费属者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。这种房子居住者只为暂时使用权，使用范围也受租赁合同约束。

商品房：只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

产权房：所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

B. 商住房以租赁的方式可以买吗

商住比住宅房价高 但是商住一楼可以作为门面出租 楼上可以作为住宅出租 分开租 租金比较可观

C. 商住房出租给他人注册公司，应该注意什么

、商住两用房既居住注册公司办公适应线城市发展政策轻发展新型居住形式目前北京商住两用房已经都民水民电与普通住宅费用相同相比周边70普通住宅区管理更严格绿化环境及配套设施更完善相应物业费相高些 2、商住两用房优势：注册公司居住办公限购算首套房环境鼓励轻创业适应城市发展趋势目前存劣势：能户口落户没区派位首付50％ 3、商住两用般土用途概念即某块既选择商业发规划住宅土建房屋部做商业部做住宅 4、发商称某楼栋商住两用该栋楼部（底层或数层）作商业用途其余部则住宅般楼栋称商住楼若商住楼房产证用途写着商品住宅住宅房；未写明商品住宅能酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房 买商住两用房注意事项 1、商住两用房屋产权40至于产权期房何处理《物权》并没做相应规定 2、商住两用房屋注册公司能落户 3、商住两用房能全款或用商业贷款且贷款利率基准利率基础浮10%使用公积金贷款组合贷款且贷房款50%间贷10 4、商住两用房进行二交易税费要比般商品房高契税征收评估价3%税征收差额2%营业税征收差额5.62%公共维修基金按照133平/元缴纳需交房产税般使用租赁税代替每套房屋需要交600010000元等租赁税 注：差额=房屋交价-房屋手价 5、商住两用房般按照商业用水、用电价格计算水电费用比普通住宅水电费略

D. 住宅房屋是否可以出租作为商业用途

不可以。

《中华人来民共和国物权法》自对其有相应的规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

(4)住宅楼房商租扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》相关法条：

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

第八十二条 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。

E. 请问我的房子民用住宅楼，出租给别人后申请改为商业房注册公司，对我以后有影响

以前好像听说商业地区的临街一层民宅可以可以更改为商业用房 就是可以注册的 （重点要记内得是容商业地区 临街 一层的住宅）你放心吧对你是没有任何影响的 如果他真的申请下来 对你好处还是很多的 你出租时价格自然会比住宅楼高 还有就是拆迁时候补偿也会想多补偿的很多

F. 住宅可以出租商业用途吗

你可以参考一下：
山西实施《土地法》办法：擅自改变原建设用地用途从内事生产经营的，由县容级以上人民政府土地主管部门责令限期办理使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金，逾期不输的，责令限期交还土地，可以并处10-30元/平方米罚款。

G. 自己家的住房租给别人住,,属于商业房产吗

商业性房产是指所占土地是商业性质，与房产用处无关

H. 住宅楼可以出租作为集体宿舍吗

可以。前提是必须去房管局办理租赁证。此外，不得影响其他住户的正常生活。

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

(8)住宅楼房商租扩展阅读：

申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

《商品房屋租赁管理办法》第十五条

1、书面租赁合同；

2、房屋所有权证书；

3、当事人的合法证件；

4、城市人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

《商品房屋租赁管理办法》第十六条

房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

《商品房屋租赁管理办法》第十七条

《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

《商品房屋租赁管理办法》第十八条

严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。

I. 公寓住宅可否做为商业用途进行出租

是的，来可以的。公寓就是50年或自者40年产权的住宅房子。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
50年（40年）产权房屋的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

J. 住宅房租出去被别人党商业房使用,需要多收费用吗

住宅房租出去复被别人制当商业房使用,需要多收费用，你得看当初合同是如何写的
若是你们出租时明确表明这房只能作住宅而不能商用，那么你是可以要求多收钱的
若是在租房合同里根本没有明确说明此房只能做为住宅，那么别人租后做什么用，你都没权多收费用的
建议可以咨询相关律师，即可