业主毛坯验房注意事项

① 毛坯房收房注意事项有什么如何验房

很多人竭尽一生就为了买一套房子，所以房子对于大家的意义非同寻常。而房子购买时就涉及到一个非常重要的问题，那就是毛坯房的验收，毛坯房收房注意事项数不胜数，一不小心可能酿成大错，后续问题频频发生，那么毛坯房收房注意事项包括哪些内容呢？验收过程中有什么小技巧？以下就从毛坯房收房注意事项中的验收门框、基础设施、地面是否平整等进行讲解。

毛坯房收房注意事项首当其冲的门框了，看一下门框是不是结实，然后需要我们注意的就是他的公共区域了，就比如说是各种的管道设施之类的东西了。

在进行毛坯验房的时候首先大家要注意的就是检查各个部位的设施是否完好，包括门框、漆面、门锁以及猫眼、门轴以及门铃等，都是大家必须进行仔细验收的项目。如果这些都是符合条件的话，也预告着毛坯房验收接近尾声。

还有在进行毛坯验房的时候特别注意的就是公用基础设施、水电、地暖、地下管道的安装，都应该按合同行事。

在进行毛坯验房当中，墙、地是面积是毛坯房收房的注意事项特别关注的事情了。因为墙面不平整是的话在日后装修的时候是会很不顺利的，也会对以后铺砖或铺地板造成影响。厨卫地区如果出现无故凸起的情况日后在贴砖或者是进行其他装饰的过程中都容易脱落。

之所以业主在验收毛坯房的过程中容易疏忽，也是因为毛坯房收房的注意事项非常的多而且杂乱，虽然情有可原，但还是希望大家在验收毛坯房的过程中步步为营，小心谨慎，为日后华丽的装修埋下一层有质量保障的根基。这样在日后的生活起居过程中也不用担心造成根深蒂固的，无法挽回的问题，提高用户的居住舒适度和体验感。

② 毛坯房验房需要注意什么

1、墙面的空鼓率，
2、下水管道是否堵塞
3、门的形状

③ 毛坯房交房时如何验房需要注意哪些事项

一、购买毛坯复房验房收房流程：制

首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。

2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。

3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。

二、毛坯房收房注意事项

1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。

2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.排水安装质量检验；

10.其他细部结构的检测。

各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。

④ 毛坯验房注意事项及细节

这次毛坯一个验房注意的项目细节一定注意材质与材料还有公摊面积。

⑤ 毛坯房收楼验房的重点注意事项有哪些

毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

1、房屋布局及配置

首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

2、房屋主体

毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

3、管道

毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

4、强弱电

毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

5、防水

在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

⑥ 毛坯房验房需要注意什么

验房子一共有来八大项（自32小项）
一、入户门：1.门扇有无划痕等破损现象。2.安装是否周正。3.门框填嵌密封是否到位。4.开启是否灵活、有无异响。5.锁具把手是否牢固。6.配件安装是否安装猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

二、窗户：7.窗户密闭性、密封胶、密封条、配件是否齐全。8.门扇有无划痕等破损现象。9.玻璃完好。10.安装是否周正。11.开启是否灵活、有无异响。12.是否有排水孔。

三、天棚：13.有无明显裂缝。14.有无明显锈点。15.有无明显脱层。16.有无明显倾斜。

四、墙面：17.有无空鼓。18.有无明显裂缝。19.外墙是否有渗水现象。20.水泥砂浆（厨卫）强度是否达标。

五、地面：21.是否有大面积空鼓。22.有无起砂现象。23.有无贯穿性裂缝。24.表面平整度。25.卫生间坡向是否正确等。

六、开关、插座：26.是否通电。27.是否有漏电保护。

七、地漏：28.卫生间地漏。29、阳台有无地漏。

八、其他：30.下水管道是否漏雨。31.层高。32.地暖是否打压。

业主在验房时要具体情况具体分析。

⑦ 毛坯房验房注意事项

目前，毛坯房是房地产市场中的主角。虽然在出售前经过了相关部版门的工程验收权，但为了日后的居住，收房时还是应该认真检验:

检验入户门：察看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否顺畅，门表面有没有磕碰与划伤。

检验墙面：用小锤敲击墙面，如果有“空、空“的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。

检验房高：在同一室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，就说明房顶倾科。

验电：测试室内的所有照明，并频繁测试多次《含开关箱开关》，此外还要用试电笔测试电源插座。

检验室内门窗：察看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否顺畅。

测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试一下上水管线有没有问题。水表是否空转。

检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处.如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走.就表明烟道不通畅，需要维修。

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