开发商可以出租地下人防工程

㈠ 地下停车场是人防工程，开发商可以出售吗

人防工程不可买卖，但可出租其使用权。

㈡ 开发商有权利卖人防工程的所谓的车位吗

有的地下车位属于人防工程。所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩回蔽、人民答防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
依法按照国家和省规定的比例结合城市新建民用建筑修建的防空地下室，应当按照设计文件在实地标注，任何单位和个人不得出售。

国家还鼓励人防工程实行平战结合，必建人防工程可以出租，法规明确此类“必建人防工程”不得出售。不得出售意味着无法转让所有权，房产部门也不核发必建人防工程的房产证。一段时期以来，一些开发商为急于回收成本，受利益驱使不再按月出租人防车位，改为强行以长期出租或附赠等形式向业主变相出售人防车位，损害法律权威和公共利益。当然，这里也有一种情况，有些开发商超出必建义务还多建了一些人防工程，这些超建人防工程是可以出售并可以取得产权证的，并且产权年限与地面建筑相同。

㈢ 商品房地下车库是否属于人防工程,如果是人防工程,现在开发商出售地下车库是否符合的规定

地下车库未必都是人防工程，但如果是，就不能出售，但可以出租。开发商可能玩了个文字游戏，它出售的是使用权而非产权。

㈣ 开发商可以出卖地下人防车位吗

当然不可以，人防车位顾名思义是占用人防用地的车位，从法律角度来说开发商是没有出售权利的，根据我国相关法律规定，地下人防工程的所有权归国家，无论业主还是开发商都没有权利进行买卖，不过可以按照租赁的形式使用，租期上限是20年，对于购房者来说在购买车位的时候，要对这些法律法规所涉及到的细节内容深入细致的了解，从而避免上当受骗。

通过对相关法律条款的对比分析不难看出，开发商在地下车库的车位销售过程中，往往会刻意掩饰人防车位不允许买卖的客观事实，但作为消费者还是应该在熟悉相关条款的基础上据理力争，不过通常情况下只要不是用来进行交易，对于人防车位的使用并不会涉及到所有权的纠纷，这也是现实生活中很少有人关心这些细节问题的原因所在。

㈤ 开发商将住宅地下的防空洞用来做车位出租给业主，要一次性付清20年的

您好，针对您的问题为您解答如下：

• 根据《人防工程管理办法》的回相关规定，国家鼓答励开发商建造人防工程，并利用人防工程开发停车库。同时本着“谁投资，谁收益”的原则，对开发商开发人防工程，取得产权证的，其所有权应当归开发商所有，开发商有权出售、出租或者赠与。

• 场地租金与场地管理费用应分开看待。打个比方吧，您租房子住，除了交租金，还是需要交管理费的吧，道理和您租停车位是一样的。

以上回答希望能够帮到您，并希望能得到您的采纳。

㈥ 地下人防车位产权没有明确规定，开发商是否有权销售长期使用权

人防车位的产权是属于国家的，只不过开发商是低价从政府人防办 租过来版的，然后转租给业主。

开发商根权据《防空》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，但可以出租，且期限不得超过20年。

20年后，要跟政府续签合同之后，再跟业主签

㈦ 开发商能把地下人防工程当地下车库卖吗

卖的是使用权而已，成都很多开发商都在这样卖。但是严格来说是不允许的，这种事情没得哪个管的。

㈧ 开发商买卖出租小区人防工程合法吗

小区复人防工程按照国家制要求也是配套的，战时是人防工程避难场所，平时是地下车库或地下库房等。人防工程也已经打入房屋建筑成本当中，所以只要从此方面去进行申诉，认定人防工程也属于商品房成本的一部分并属于全体业主共同所有并计入公摊面积。

㈨ 地下人防车位开发商否违规。可否免费更换车位，如果不行，怎么维权

人防车位的产权是属于国家的，只不过开发商是低价从政府人防办 租过来的，然内后转租给业主。
开发容商根据《防空》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，但可以出租，且期限不得超过20年。
20年后，要跟政府续签合同之后，再跟业主签

㈩ 开发商有权出租车位，车库吗

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”