车库住宅性质面积要求

❶ 车库实用面积与建筑面积的合理比率是多少

建筑面积怎么算使用面积：

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用版面积的比例占权总面积的60%到70%左右。即建筑面积和使用面积的差异一般为15%-35%，也就是人们在购买商品房时所关心的面积开值率，或叫面积得益率。一般高层住宅的面积得益率略低些，多层建筑的面积得益率稍高一点。

(1)车库住宅性质面积要求扩展阅读：

不同资本构成的形成是由于：

一，在全球经济高度一体，金融行业如此发达的今天，以个人或家族企业模式存在的自有资金对抗跨国公司的多渠道融资，最大限度的抢占市场份额几乎是不可能完成的任务。

二，自有资金的管理局限性也会很大程度的限制，甚至是“滞”约企业的发展。

三，企业自身利润的资本化率也直接影响资本的构成。

不论是经济学者还是企业管理者都在探讨——合理的资本构成比例的问题。怎样的资本比率才是适应市场，适合本行业，适合企业管理要求的最优比率呢。必须综合产品成本分析，财务状况评估以及市场趋势等各方面因素加以拟定。

❷ 房产证上不能反映车库的面积吗

车库没有计入房屋的建筑面积，这是不会在房产证上显示。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）的第四条规定，房屋买卖的契税计税依据为成交价格，和房产面积无关。

另根据《财政部、国家税务总局 关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）的规定，承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。在房屋交易中，一证视为一套房，该纳税人所购买的二手房的房产证上的面积已经包括了车库的面积，应视为一套房按照房产证上的面积进行计算。

(2)车库住宅性质面积要求扩展阅读

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

❸ 住宅停车库的标准尺寸是

住户自备车为小型车辆其中轿车占大多数。应该以中型轿车，那标准版是4.9米长乘以1.8米宽×权1.8米高为设计标准的车型尺寸。所以停车位的尺寸应该是5~6米长乘以2.5~3米宽。还有就是车库还有车道的宽度以及转弯的半径也应该根据这种数据进行设计。小车停车车位宽度是2.2米到2.5米长度为5米。

❹ 车库属于公共建筑还是住宅

地下车库有两种不同的属性：一种是提供公共服务，具备对外开放的使用功能，服务对内象不容确定，应该属于公共建筑；一种是住宅小区地下车库，是为小区住户（特定用户）服务的，每间车库都有特定的产权人，服务对象是确定的，车库不对外开放，是住宅小区的附属设施，属于住宅性质。

❺ 商品房及车库的面积、尺寸问题

这其中的缩水来，可能自你不了解房屋面积是怎么计算的。

1、购房建筑面积（即开发商自称的销售面积）≠使用面积。
作为购房者，你要分摊小区内公用建筑的面积。
2、具体来说，购房面积（单元房内的建筑面积）＝（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）＋应分摊的公用建筑的面积
3、应分摊的公用建筑的面积＝电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房面积＋单元与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

这其中的计算很复杂，除非你花上一个礼拜的时间去换算大量的数据。

❻ 请问地下车库车位面积为30—40平方的计算方式和规范要求，请大师们告诉一下，急急急！！

这是一个统计数据，用来评判地下室停车位设计是否经济的指标。一般来说，如果不考虑项目专其他的设备属用房，每车位的指标应该在30㎡以下，但如果住宅没有转换层，剪力墙直接落到地下室的话，这个指标可能就要到35或40甚至更高，对开发商来说是不经济的。

这个没有统一的计算方式和规范，是统计数据。现在电动车充电桩比较多，根据最新规范，该指标需要进一步提高，可能每车位还要提高3-5㎡。

❼ 车库面积算在房产证中吗

你好！住宅和车库是两个产权证
，面积分别计算。但是车库属于非普通住宅，契税按照3%收取。车库物业费按照商服标准收取。我家就是这样的

❽ 车库到底该公摊多少面积

车库没有公摊面积
一、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面回积为:
1. 大堂、公共门答厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 二、不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
所以，车库没有公摊面积

❾ 房产证规划用途一栏写住宅、车库是什么意思

你的房子从建设规划审批时就是按照住宅用途审批的，车库是按照其他审批的，因而房权证
规划用途一栏写住宅、车库~