㈠ 谁知道big建筑事务所的分析图用什么软件做的。
sketchup（以下简称su）确实就能表现出来了。但是BIG事务所从来都不用su，都是用rhino和ai做的。http://wenku..com/view/ebaaa9c54028915f804dc292.html上面回的链接是我曾经写的答入门级教程，你可以去看看
㈡ 有没有在100万左右的住宅项目呢
有的。总价在100万左右的楼盘给您推荐的有：中旅水泊堂前和万科伴湖花园。中旅版水泊堂前位于苏州市权吴中区香山路和承租路交汇处，紧邻太湖化境优美，北面一路之隔就是香山实验小学，项目在售的主要是50-60-70-85㎡的小户型，总价在100万左右。万科伴湖花园位于吴中区东山镇，三面环水，环境优美，万科的开发商和物业，小区都是9-11层的层，居住品质较高，非常宜居，均价1.3万左右，总价100万左右。
㈢ 国家住房建设部关于别墅、高档住宅、普通住宅的划分标准是什么
``复````中华人民共和国制土地增值税暂行条例实施细则》第十一条条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 通地税发〔2007〕185号第二条普通标准住宅，是指按当地政府部门规定的建筑标准建造，按商品房住宅价格管理的要求实行国家定价或限价，为安排住房困难户、解决中低档收入者住房而建造的经济实用房、微利房、解困房、拆迁安置房、落实私改房等。（苏地税发[1995]103号）。 我市低价位商品房即符合市政府通政发[2004]5号《市政府印发关于市区低价位普通住宅商品房管理的若干规定的通知》规定，建造低价位普通住宅商品房的建设用地，采取限定房价竞争地价或限定地价竞争房价等方式出让。其销售对象为：1、经市政府认可的市政建设工程、土地储备项目、市级重点建设项目用地的被拆迁人；2、符合经济适用房政策性补贴条件的家庭；3、其他中低收入家庭。房地产开发公司按照上述规定建造、销售低价位普通住宅商品房属普通标准住宅。```````
㈣ 商住项目与住宅项目的区别是什么
针对您的实际需求，区别不大。不同点如下：
1、产权年限不同，住宅一般都是70年产权，商住产权为50年或40年。
2、商住水电费稍高，一般为民水民电的两倍。
3、商住不能落户，没有学区划分，可以用附近的私立学校。
4、未来出售时多一个土地增值税。
5、商住首付比例50%
但是、相对来说商住有很多独特的优势：
第一，价格便宜。由于开发商拿地价低，商住价格一般是同区域住宅的50%-80%左右。对于不需要落户不考虑学区的刚需客群来说，性价比非常高。
第二，不限购不限贷。 上海对周边对全国的人口虹吸从来没有停止过，受限于供水城市管制等瓶颈，到2020年常住人口控制在2500万人以内。控制人口最常用也是最有利的工具就是限制落户和限制购房，可以预见，将来的落户和购房资质限制将越来越严，从而导致无资质的客群越来越多，对商住的需求也就越来越大，需求的旺盛带来的就是升值。
第三，商住位置一般比较好。受益于政府的产业支持政策，办公用地一般交通便利，商住一般都处于地铁周边或者交通干道周边。对于急需购房自住的上班族来讲，买个价格便宜位置又好的商住才能实现效益最大化。
第四，许多商住采用Loft设计，虽然受限于层高，居住体验有限，但确实是拓展了空间，利用率比住宅高很多。同样是45平的房子，住宅只能做一个开间，loft都可以做一个两房了，这对于预算有限的刚需客群非常具有新引力。
㈤ 商住项目与住宅项目的区别
1.地块性质的区别，住宅是住宅用地，公寓是商业用地；
2.产权年限的区别，住宅是内70年，公寓是40年（有些是70年）；
3.功能容的区别，住宅是只能居住，公寓是商住两用，可以注册公司；
4.贷款方式不同，住宅可以商贷、公积金贷款(目前杭州开发商要求基本不能用），公寓只能商贷；
5.首付比例不同，住宅最低3成，公寓最低5成；
6.贷款利率，住宅杭州目前首套10%（按套数区别，二套上浮15-25%），公寓利率上浮20%；
7.契税的区别，住宅按面积套数（1%-3%），公寓一律3%；
8.小孩上学的区别，住宅划分学区，公寓没有学区；
9.户口的区别，住宅可以落户(目前杭州只可平签不可通过买住宅方式落户），公寓不可以落户；
10.水电、物业的区别，住宅按民用水电收费、物业费较低，公寓按商用水电（少数可按民用）
11.做饭的区别，住宅一般都通天然气，公寓一般不同天然气一般用电磁炉(少数可通)；
㈥ 400万以下的住宅项目有哪些
目前市场上预算控制在300-400万左右的住宅项目并且关注比较高的主要有三个，都是集中在房山区域，分别是观山源墅/京西悦府/城建琨廷。项目信息如下：
观山源墅：
目前在售户型有:87-92平特价房源在售，总价控制在380-400万左右。
项目另有96-150平户型在售，总价450-660万。
项目简析：
区域优势：位于良乡大学城板块，是目前政府重点发展的区域板块。医疗：三甲级武警总医院；商业：华北最大的奥特莱斯（已有），龙湖时代天街（新地块）；教育：大学附属学校的设立；产业：中航/中核研究院的迁入。
项目优势：有稀缺的小户型，并且是别墅区的洋房，容积率低，居住体验好。
项目劣势：韩建开发，开发商品牌力度不够。不是紧靠地铁站。
京西悦府：
目前在售：96平小户型余量不多，折后总价395万/套。3、4号楼120平三居顺销中，总价441-550万。
项目简析：
地铁优势：紧靠地铁房山延线的阎村站，地铁暂未开通，一旦开通，升值保障性较高。
开发商优势：天恒开发，品质有保障。并且天恒在该区域聚集拿地，小区品质及配套有参考。
项目优势：95平米小三居，南北通透，户型优势很高。
项目劣势：距离市中心较远。
城建琨廷：
目前在售：在售户型为118平三居、123平三居、138平三居和176平四居，均价32000元/平，南北通透。
项目简析：
开发商优势：北京城建开发，品质及物业有保障。
项目品质：小区绿化率高，园林景观好。项目均是南北通透的板楼，户型设计合理，居住体验好。
总价低：项目是市场上为数不多的低总价住宅项目。
项目劣势：距离市中心远，并且不靠近地铁，出行不便。
㈦ 商业住宅项目和住宅项目的区别
商用住宅项目和住宅项目的区别主要有以下几点：
1、产权年限前者40或50年；后者70年。版
2、资质方面权前者不要求购房资质；后者要求符合上海购房资质。
3、最低首付方面前者最低50%，不可用公积金；后者公积金最低20%，商贷最低35%。
4、贷款利率前者基础利率上浮10%；后者基础利率。
5、还款年限方面前者贷款周期最长只能贷款10年；后者商贷周期最长可贷款30年。
6、生活成本方面前者商水商电，物业费较高；后者民水民电，物业费较低。
7、用途方面前者可用来居住或者注册公司商用办公；后者只能用来居住。
8、学区和户籍方面前者没有学区，不可落户；后者会在交房之后有对应学区，可以落户。
祝您生活愉快！
㈧ 商办类项目和住宅项目的区别
1.商办不可以落户，住宅可以
2.商办50年产权，住宅70年产权
3.商办总价低，需要全款，住宅可以贷版款购买
4.商办是商水权商电，住宅是民水民电，生活成本，商办高一些
5.国家明确规定商办项目需要以公司名义全款购买，不要求购房者的资质
㈨ 高品质住宅项目
12月，北京楼市再到年底收官阶段，经历了“国十条”等等楼市新政连续不断的调整，北京楼市在2010年总体表现出不稳定的态势高品质住宅项目，十一黄金段的缩水，如今年底淡市又出现小小的反弹高品质住宅项目，不少曾以炒房为业的投资客在2010年绝对不是很好受。与北京楼市总体不稳定相比，处于北京西南一隅的CSD长阳半岛却一直是楼市的香饽饽高品质住宅项目，叫好又叫座。
12月3日，由首创和奥特莱斯联手在CSD长阳半岛开发的芭蕾雨•悦都项目首次开盘，销售现场火热一片，10分钟认购30套，2小时成交近30%，1200组客户参加选房，总销售额突破了5亿，热卖势头不逊同在CSD长阳半岛的中粮万科联手开发的楼盘项目，也再次验证了CSD长阳半岛优越的置业环境和发展前景。
CSD长阳半岛今年年底即将通上地铁，从城铁建设到8月的试运行再到今年年底的正式开通，伴随着人们对城铁的期望指数节节攀升的是沿线楼盘的步步热卖，位于CSD长阳半岛的天骄俊园、加州水郡、碧桂园小区、碧波园温泉小区、天泰新景温泉小区项目都已经全部售罄，目前在售的西棕榈滩、中粮万科•长阳半岛、中国铁建•长阳国际城、芭蕾雨•悦都、中国铁建•原香小镇都是楼市的抢手货，此外还有绿地新都会•国际花都、徜徉集两个待售项目也被看好。
处于长阳半岛CSD起步区的中粮万科项目在今年的7、8、10月曾三次开盘，分别推出854套、377套、376套房源，主打最受大众欢迎的80-90平米中小户型，三次开盘均是当日售罄，项目还预计12月中旬再开盘，销售势头一片大好。中国铁建•原香小镇项目在今年7月份准现房开放，5期升级产品一经推出大受追捧，当日销售近3亿，相比同期北京楼市的整体惨淡，原香小镇逆市飘红，完美书写CSD长阳半岛华丽一笔。
CSD长阳半岛是房山FUNHILL中央休闲购物区的起步区、核心区，近年来发展势头迅猛，其开创的“长阳发展模式”吸引了众多巨头企业的进驻，中粮万科等地产巨头的住宅开发项目、港中旅的温泉度假城项目、奥特莱斯名牌折扣中心项目、华侨城的大型娱乐中心项目，金融街控股集团的金融港项目，还有家乐福、得来速等品牌连锁项目，大批优秀产业将直接带动CSD长阳半岛的价值提升。加上房山城铁线和京石高速、京良路等交通路网的完善以及区域生态环境改善利用工程的推进，从置业的角度来看，未来CSD长阳半岛仍将延续“叫好又叫座”的势头，成为客户追捧的香饽饽。
㈩ 市场上100万左右的住宅项目有哪些
目前苏州新房成交均价已经突破1万9以上，首付30万左右可以考虑的项目主要集中在吴中区环太湖版块、东山镇周边的项目，或者吴江区最南边盛泽、七都那一带的项目，建议您可以考虑一下。