开发商不办大证的原因

A. 大产权房一直办不下房产证的因素有哪些

买房之前，购房者一定要针对房子的产权问题了解清楚，如果房子没有产权的话，这样的房子购买之后面临的风险非常的大，一旦遇到什么问题，不能证明房子是属于你的，那自己买房子所花的钱就白费了，房子也没有了，买房子本来就非常的不容易，今天小编就来讲讲，产权证办不下来的原因是什么？

1、开发商“五证”不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，五证不齐全会大大影响了后期办事效率，也会让你的房屋风险不断。

买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。

B. 开发商大证办下来了，为什么房产证办不下来

预售许可没办下来，超规划或未按规划建设，监管资金不到位，质量保证金未交，竣工验收不合格，这些都能导致开发商不能取得大产权资格，所以就不能跟业主办理房产证。

C. 开发商不提供大产权可以办产权证吗

不能。抄是否为大产权袭房很容易判断：
1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

D. 法律有没有规定开发商一定要在几年内办出大产证

有此抄规定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

E. 开发商没有办理大确权导致业主办不了房产证怎么办

开发商没有办理大确权导致业主办不了房产证，房地产开发企业应当依法承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算；

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限；

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

(5)开发商不办大证的原因扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任；

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

F. 哪些原因会导致不动产权证办不下来

1、开发商在销售房产时五证是否齐全？
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。
2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”
购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。
3、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证
开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。
除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。
1、必须有购房资质：现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。
2、没有缴纳相关的税费：在买房的过程中，需要缴纳各种税费。
3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

G. 你好，我想请问一下开发商大证办好了，不给业主办不动产证这个应该怎么解决

这里面应该还有其他问题，如果开发商手续没问题了，应该主动给大家办理不动产证。内因为只有办理了不容动产证，把土地分出去，开发商才能不用继续缴纳土地使用税了。如果不办理就必须一直缴纳土地使用税，所以一般来说开发商一旦具备条件都会主动办理，因此你需要再详细了解一下，是否还有其他问题，开发商需要验收的项目很多，比如建筑、人防、消防、绿化、物业、规划、等等，而且开发商也没有大证，综合验收通过后相关手续后就可以给业主办理不动产证了，办理完毕的土地从开发商大土地证上做核减。

H. 开发商不分割大土地证，业主无法办理土地证该怎么办

lxq6888所反映的问题曾在淮抄水安澜民生通道栏目咨询过并作了如下回复：“您所咨询的“关于翔宇一号土地证办理事宜”，经我局核查，“翔宇一号”系淮安蓝江房地产开发经营有限公司以挂牌出让方式取得的国有建设用地使用权，淮安蓝江房地产开发经营有限公司已将该宗地国有建设用地使用权作为抵押物向银行申请抵押，截止目前，尚未解除抵押，所以暂不能进行分割登记。" 我们已与该公司联系，向他们反映了购房户办理土地证的要求，请他们及早办理解除抵押手续。建议您向淮安蓝江房地产开发经营有限公司了解该公司什么时间能申请注销抵押登记。待抵押注销后，业主可持开发商土地证复印件，房屋所有权证，卖卖合同，身份证等到开发区行政审批中心申请办理分割登记。

I. 开发商办不到大证，我们就办理不到房产证，怎么办

开发商没有办理大证导致业主办不了房产证，房地产开发企业应当依法承担违约责任。
根据《商品房销售管理办法》相关规定：
第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
(9)开发商不办大证的原因扩展阅读
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方式；
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期；
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法；
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。