开发商承诺回购杠杆

A. 售后包租、约定回购对于房地产开发经营企业来说，有什么好处

售后包租、约定回购多用于商场、办公楼以及公寓式酒店等销售，承诺售后版包租、约权定回购能够让投资购房者觉得投资有收益，是开发企业广告行销时的一项策略。但注意目前国家相关部门已经明令禁止返本销售和期房的售后包租，是一种违规行为。

B. 【CPA财管】关于股票回购发挥杠杆作用的问题

财管教材里面有许多错误，这里你说的是对的，应该是快速提高负债比率而不是降低，教材这里错了

C. 为什么要禁止以投资附加回购承诺

根据《指引》相关规定，今后可以参与融资回购交易的合格投资版者主要为经有关金融权监管部门批准设立的金融机构及其面向投资者发行的理财产品、社会公益基金、经中国证券投资基金业协会登记的私募基金管理人及经其备案的私募基金、净资产不低于人民币1000万元的企事业单位法人、合伙企业以及其他合格投资者等。个人投资者应当自即日起12个月内了结全部融资回购交易，期间不得增加融资回购交易未到期余额。有分析人士认为，此次禁止个人资金参与债券回购对市场有一定冲击。
此外，记者还在《指引》中看到，今后回购融资主体开展融资回购交易的，融资回购交易未到期金额与其证券账户中的债券托管量的比例不得高于80%。中信证券青岛燕儿岛路营业部投顾杨鹏认为，《指引》明确了投资者准入和标准券使用率、回购杠杆、入库集中度等风控指标要求，构建从投资者、参与机构到交易、结算机构全方位、立体有效的债券回购风险管理体系，对于防范过高的杠杆风险以及低评级债券的流动性风险和信用风险具有十分重要的作用，确保交易所债券市场长期健康发展。

D. 请教大神啊 跪求！！！ 我去开通正回购不是有五倍杠杆嘛 正回购的钱能不能提出来 比如买房买车啦

正回购是把手头上的债券根据证券公司的要求不同，按一定比例折算成标准券，质回押给对手答方，一般是证券公司，然后对手方将资金给到你的证券账户中，但是这部分钱不可以取出，只能做证券交易，一般最长质押时间为182天，万元日化还息2.36元。
证券公司如果有业务许可，在质押保证比例内可以将钱取出，但可以取出额非常少！如果可以给你五倍杠杆，估计这家公司是一定不会让你把钱取走的，只能安心做证券交易，而且还的利息是按照对方借给你的钱的多少计算的，要稳重！

E. 为什么说楼市的牛市，其实是杠杆推动的

股市是杠杆牛，牛市如今的杠杆不比股市小，一般首付要3成，银行贷款7成，这就相当于1:2的配资，但首付的成也不是所有人都有这笔钱的，一般也是亲戚朋友借出来的，还有通过民间金融首付贷平台借出来的，如果关系好的亲戚可能不要你利息，如果关系不好，或者外面借的钱，那么这个利息其实也不低。也就是说楼市的杠杆绝对不止1:2这么简单，和可能是1:5，甚至也是1:9配资。

之前我说过，现在很多开发商的房子根本不是拿来卖的，他们把房子拿到民间金融抵押，然后承诺第二年加价15%回购，然后第二年再找一家，依法炮制，不断滚动房价收回现金。而民间金融也乐此不疲，反正有开发商回购，他把这个东西理解成P2P资产，然后以每年10%的利率卖给老百姓，实际上做了一个风险巨大的风险错配游戏，所以你看到的房子总是紧缺，因为房子都变成了金融品，在金融的领域里空转。开发商在这过程中能卖就卖，不能卖也无所谓，反正转起来就好，房价不断涨，地价不断涨，他的市值在增加。但现在关闭了民间金融的P2P通道，掐死了B2C这条路的B段融资限额，让这一切即将停转，所以一大波风险即将到来。会发生去年股市的情况吗？还是房地产有新的花样死法？如果你置身P2P和房地产之外，那么一出好戏即将上演，如果你仍置于风暴之中，那么剩下的只能祈祷了。

F. 如何通过正回购进行杠杆操作

通过正回购杠杆买入可转债，可以在负成本的情况下（可转债年化收益大于回购利率），免费获得期权，下面介绍具体步骤：
1、在券商开通正回购资格。
2、买入可转债
3、质押可转债（每个可转债有质押代码，填卖出），获得标准券（按中登的折算比例来），此时你的可转债就质押入库，同时交易软件出现折算出来的标准券。
4、用标准券做正回购（正回购就是借出标准券，拿到资金），例如204001，1天正回购，数量填你折算出来的标准券*0.9(交易所规定，为控制风险，只能使用90%的标准券），选择买入，价格填你想要的利率。
成交后就会有相应的资金就到你的账户中。举例100万中行转债，质押后，大约能融资60万元。
融资后的钱，可以再买可转债，例如再买中行转债，就再可获得60万可转债，此时你就有160万中行转债，相当于1.6的杠杆。
新买的60万可转债，还能够在质押入库，然后再做正回购，第二次大约能融资40万元，再买中行的可转债，此时你就有200万中行转债。
新买的40万可转债，还能够在质押，然后再融资20万元，如此反复，最终杠杆可以达到2.3左右。
5、正回购续作，第二天，回购到期，你的标准券解冻，同时账户显示负金额，例如融资100万，账户会显示-100万元，此时你必须续作，否则会出现欠资，那不仅要罚款，正回购资格也会被取消。
续作很简单，拿你解冻的标准券质押，续作正回购，融入的钱冲平上一笔正回购金额外加利息，账户金额显示为正，即可。然后每天续作，周而复始。
6、出库，某一天，可转债大涨，例如中行转债涨到120元，你不想做了，可以将抵押入库的中行转债出库，此时买入中行转质（中行转债的质押代码），你的中行转债就出库了，此时可以卖出全部或者部分中行转债，并冲抵正回购借款。回购买入可转债的收益 = 转债总数*（转债卖出价格 - 转债买入价格）*杠杆比例 - （正回购利率/360）*总资金*(1-杠杆比例）*投资时间假如：2013年1月1日，投入96。5万元，买入中行转债1万张，价格96.5元，同时做正回购，提升杠杆比例到2。
2014年1月1日，中行转债价格涨到106.5，正回购利率为3%，则盈利= 10000*(106.5-96.5）*2 - 3%*96.5万 ，大约等于17万。
盈利17%，如果不做杠杆，则盈利10%当然，如果2014年中行转债的价格还是96.5元，则做正回购1年还亏3%，但因为中行转债纯债收益有4%，所以最差情况，持有中行转债，做2倍杠杆，也能盈利 4%*2 - 3% = 5%中行转债杠杆收益估算由于分红下调转股价，未来中行转债每年下调转股价，预计2016年下调到2.22元。
还是假设中行转债做2.5倍正回购，回购利息是3% ，假设正股对应的PE=4（目前PE=5，相当于估值下调25%），则中行转债到2016年的价格为124元，相比目前价格上涨21%，年化收益7%，2.5倍杠杆后年化收益率是13% 假设正股对应的PE=5（目前PE=5，保持不变），则中行转债到2016年的价格为155元，相比目前价格上涨52%，年化收益17%，2.5倍杠杆后年化收益率是38% 假设正股对应的PE=6（目前PE=5，估值上调20%），则中行转债到2016年的价格为186元，相比目前价格上涨83%，年化收益28%，2.5倍杠杆后年化收益率是65.5%
标红的价格，由于可转债债券底的存在，不会出现，2013年的债券底大约是98元，2014年是101元。
标蓝的价格，由于可转债赎回的存在，也可能不出现，但是年化收益影响不大，例如安PE=5估值，在2015年达到132元，如果赎回，则收益率是2年30%，年化收益15%，2.5倍杠杆后年化收益率是33%，比持有到2016年的年化收益预计稍低。

G. 回购股票与财务杠杆

一般回购是指公司在
二级市场
上买入股票然后注销，减少了流通股数。原来的财务数据不变，流通股数少了，原来的各项指标的杠杆都会放大。

H. 质押式回购融资杠杆交易是什么意思

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