办公楼上住宅

A. 办公楼和公寓住宅的区别

办公楼和公寓住宅的各自有不同的用处，区别如下：

办公楼：

1. 办公楼指机关、版企业、事业单位行政管理人员权，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展；

2. 根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等；

3. 办公楼在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境；

4. 办公楼按照人流状况，解决平面和竖向交通问题；

5. 办公楼在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置；

6. 办公楼在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。

公寓住宅：

1. 公寓住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言；

2. 一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

备注：最大的区别是办公楼是办公的，而公寓住宅是居住用。

B. 住宅楼上办公怎么处理，住宅楼上办公怎么处理知识

只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理版。《民权事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

C. 办公楼房子法律允许住人吗

1、商用办公楼法律不允许住人。

可以注册公司的写字楼，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的办公楼，这种一般不允许有人长期居住。

2、商住两用办公楼法律允许住人。商办类的办公楼，它的房屋类别又属于公寓性质，这种房子一般称作酒店式公寓的，这种性质的房屋可以用来办公，也可以住人。

《浙江省城乡规划条例》 第四十七条

房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。

申请临时改变房屋用途的，应当征求相关利害关系人的意见；其中，将住宅改为经营性用房的，应当征得相关利害关系人同意。

临时改变房屋用途影响近期建设规划或者控制性详细规划实施以及交通、市容、安全等的，城市、县人民政府城乡规划主管部门不得批准。

按照临时改变后的用途使用房屋的，应当依法办理房屋结构安全、消防安全、环境保护等相关审批、备案手续。

临时改变房屋用途的期限不得超过五年。期限届满确需延续的，可以在期限届满前六十日内向原审批机关申请办理延续手续，每次延续期限不得超过两年。

永久改变房屋用途的，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规执行。

(3)办公楼上住宅扩展阅读

房屋按设计所规定的用途为标准、划分的。一般可分为：

(1)厂房： 直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房;

(2)仓库： 工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等;

(3)商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房;

(4)服务业用房： 为人民生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房;

(5)办公室： 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积;

(7)教育用房：各类学校的教室、图书馆、试验室、体育馆等有关教学用房;

(8)文化用房：各类文化娱乐用房，有影剧院、文化馆、展览馆、俱乐部等用房;

(9)医疗用房：各类医疗机构的病房、门诊部、保健站、卫生所、化验站、药房等。不包括医护人员宿舍食堂及单独办公用房;

(10)科学实验研究用房：独立的科学试验研究机构或企业、事业单位进行科学试验研究工作所用的房屋，包括天文台、电子计算中心、地震观测站等;

(11)其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑工程，如人防地下室、食堂、厕所等。其中：业务用房是指铁路、公路、航空、邮政、电信部门的营业用房，如火车站、汽车站、候机室、邮电局、电视大楼等。

多种用途的房屋，原则上应按用途分别统计，如面积不易分开的，可全部计入主要用途的面积中。

D. 写字楼和居民楼有什么区别写字楼可以只用来居住吗

写字楼和居民楼的区别如下：

1、房屋用途区别不同

写字楼是纯粹的办公楼，回是用来办公的场所，一答般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户，不设计洗浴设备。

居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。而且安全性高，很少有外来人员。

2、土地性质不同

居民楼属于居住用地，土地使用年限为70年。

写字楼属于综合用地（办公用地、商业用地），土地使用年限为40年和50年。

3、物业、水电收费标准不同

写字楼的收费标准都是按照商业标准进行收费的，其价格要远远高于居民住宅楼。无论是从物业还是水电上面，两者的收费标准皆不是一个档次。总得来说，居民住宅楼的费用还是比较低的。

写字楼也可以用来居住，只是由于是办公场地。所以人员比较复杂，安全性低。尤其在晚上，写字楼里大部分人都下班离开了。楼里会显得空旷，不利于人的正常交往。

另外，写字楼里没有厨房和卫浴设施。可能会给居住者在生活上带来不便。由于写字楼的费用要高于住宅楼，可能会给居住者在经济上带来压力。

E. 在单位的办公楼顶上加盖住房违法吗

如果是当时规划设计有的，加盖不违法，如果没有审批，那么加盖当然是违法行为。

F. 楼下办公单位楼上住宅售卖怎么收费

正常收费哦，办公单位按商业收费，住宅的按正常房价收费。

G. 办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些

最主要的时土地的性质不一样,结果是土地的使用年限不一样,住宅土地使用年限70年一般到期后自内动续期,办公性质容的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者**不同意续期土地收回国有!其次,买卖产生的税费不一样,最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税,还有个人所得税一定是按利润的20%交,所以办公楼性质的房子比住宅的税费要高很多。

H. 办公楼性质的房子和普通商品房的住宅区别有哪些

使用率也不同，办公房公摊面积部分相对较大。 还有人员来往比较多内。

但单重的说这些因素是容不利因素也不对，只能说适合办公。

补充，如果是居住还是选择住宅比较好。办公楼人员多不安静。

宽带费，是一年的费用吗？如果这样那还不错。如果是每月这么多，还不如和隔壁的公司共享，把钱给他们，用无线网卡。

I. 商业办公房和住宅房有什么区别

1、抄 功能不同

住宅的功袭能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、 地段不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。