楼房漏水开发商保修期

Ⅰ 房屋在保修期内漏水维修后，之后的保修期应该 如何计算

一般情况下一项物品风险的承担要从交付开始算起。如去商场买家电，家电的保修期就从购买时开始计算。所以住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

一般情况下卖家对产品的保修期也就一两年，过了卖家有可能不再对产品进行保修。但如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

(1)楼房漏水开发商保修期扩展阅读：

注意事项：

1、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

Ⅱ 水管漏水请问保修期是几年，我的房子入住3

《住宅质量保证书》
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起内计算。工程容质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为二个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

Ⅲ 楼房墙面渗水开发商保修几年

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Ⅳ 房子在漏水，还在保修期，开发商不管怎么办

你只能去法院告他，或者代为修理，然后请法院判决由开发商支付修理费。

Ⅳ 新买的房子，房顶漏水。保修期是几年

五年。

依据国务院复的制《建筑工程质量管理条例》第四十条规定

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(5)楼房漏水开发商保修期扩展阅读

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

Ⅵ 房屋卫生间漏水，五年保修期内维修后开发商是否必须开保修单。 保修单一般是质保多少年。

就是质保5年，不管中间修多少回，够5年不再管，所以，呵呵！不能拖，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的烦恼

Ⅶ 关于房屋渗水问题 房子刚过5年保修期，房屋漏水责任怎么分

一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，则由当事人分担专。

如果能够属证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

如果不能够证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。

《民法通则》第132条的规定：“当事人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”

(7)楼房漏水开发商保修期扩展阅读：

《建设工程质量保证金管理办法》

第二条，本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

Ⅷ 房屋保修期已过，楼下漏水，责任谁担

业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保回修义务，不答属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

Ⅸ 求助！房屋漏水开发商说过保质期了不管了

从技术上讲,国家从2000年左右,《建筑法》、《招标投标法》、《城市房地产管理法》就专已出台，属国家对建筑工程质量管理是一年比一年严，建筑设计院各类强规强条都出了好多版本了。如果是正规的建筑公司，2004年的房子是绝对不可能漏水的。从你的述说，“要修理需要把整个楼的屋顶全从弄。”这句话从技术上是对的，但你必须花钱找懂行的监理工程师从头到尾盯着才行，否则结果更糟。不太明白“结果就动用我们全楼的维修基金给加的保温层”，即然你们楼都加了保温层，那当时为什么不多花钱在保温层下将整个防水层重做了？
至于投拆，只怕你心焦力碎终于打赢官司时，突然发现开发商不见了。这种情况是很普通的。